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天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块成功出让，由珠江实业+城投联合体拿下，成交总价32.5亿。这表明珠江实业持续布局天河、第三中轴的决心。此前，珠江实业已在天河落子了珠江花城、天河壹品，这两个项目都是天河东的热销楼盘。今年2月和10月，珠江实业还相继拿下了吉山仓二期地块、金融城东区地块，用真金白银重仓天河。
两宗地块位于智慧城板块核心，地理位置优越，临近地铁、商业和教育资源。距离地铁天河智慧城站只有约600米，附近有智慧城广百百货、中国移动南方基地、网易总部等知名企业和资源。教育资源也很丰富，AT0305119地块将配建一所幼儿园，小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，AT0305237地块规划一所30班初中，计划引进广州中学品牌开办。
两宗地块的容积率较低，分别为2.0和2.5，低于周边在售项目。加上西北望湖泊、一线临河的优势，环境优美。根据地块要求，一线临河涌层高可能在20层左右，后排建筑层高不超过30层。
综合以上条件来看，两宗地块有望打造低密度、改善型产品。然而，在智慧城板块已有广州城投天禧、中建天河精诚壹号、能建天河麓誉府等项目，以及世界大观板块的越秀观樾、缦云广州、合景臻颐府等纯改善项目，市场竞争激烈。买家可根据自身需求，选择适合自己的楼盘。
天河智慧城板块两宗地块的出让，标志着珠江实业进一步布局天河，打造优质楼盘。市场竞争激烈，买家可根据需求选择适合自己的楼盘。
- 天河智慧城板块
- 珠江实业
- 低密度
- 一线临河
- 改善型产品
