黄埔楼市出手，严控备案价下调！

继增城后，黄埔开始严控备案价下调？有中介透露，老黄埔有楼盘直接返赠买家12万，这是黄埔出手止跌回稳的方式之一。据了解，黄埔的备案价已经开始收紧，开发商只能通过返现等方式给买家优惠。

另外，黄埔的一热门新盘还将中介佣金比例涨到7%，并加码3万现金奖和iPhone16一台。这种豪横的奖励不仅提高了中介赚钱的动力，也给买房人提供了更多的返现空间。

从市场初期反应来看，黄埔仍处于市场和政策的博弈期。一些楼盘为了应对销售压力，采取了更多的促销手段。但是，黄埔的新房供应量较大，买家能以更少的钱购买到更好的产品，新房去化压力也在逐渐减轻。

黄埔区作为最先放开限购的区域，购买力相当强势。上个月，黄埔板块的新房网签量环比增长了566%，价格优势成为推动成交量反弹的重要因素。当前网签均价处于近一年来的最低位，单价3字头买老黄埔已经成为现实。

黄埔区官方出手严控备案价，意味着市场回暖，也意味着要稳住房价，避免价格战的发生。黄埔的价值基本面在广州热门板块中仍然很有竞争力，交通便捷，名校聚集，商业发展，官方政策工具箱还在不断释放。黄埔区的房地产市场将会更加稳固。

黄埔区严控备案价下调的消息已经基本坐实。黄埔的楼市回暖，但仍面临市场和政策的博弈。黄埔的价值基本面强劲，后续行情将更加稳固。

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