预售证号：20250060 查看全部图片(60)

效果图(23)
实景图(7)
样板间(7)
配套图(7)
售楼处(1)

保利琅悦

别名：琅瑞花园

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线品牌地产配套成熟购物中心

参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2026.03.19-2026.04.18 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-06-07 新开盘通知

楼盘地址 广州花都区区府云山大道与体育路交界 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3039 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 117375

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-77群（343）

楼盘户型

4室(2)

全部户型

在售 4室2厅3卫 168㎡约353万咨询底价

在售 4室2厅2卫 135㎡约284万咨询底价

楼盘评测报告

9.1分

综合评分

楼盘品质

8.9

社区配套

9.1

区域价值

9.3

花都好评榜2名，超过花都96%的楼盘

新中式园林设计，重塑东方居住意境广州保利琅悦以新中式园林为核心设计理念，结合岭南文化特色，打造出“一园三堂”的景观体系。项目内水景、亭阁、竹影相映成趣，营造出静谧和谐的生活氛围。园林设计注重归家仪式感，通过五重院落、双轴礼序等空间布局，让业主在归家途中感受到浓厚的文化底蕴与尊贵体验。高端配套设施，满足多元生活需求项目配备恒温泳池、瑜伽房、健身房等高端设施，为业主提供全方位的健康生活体验。同时，社区内设有社区服务站、托幼站、老年人日间照料中心、集贸市场和便利店等，满足业主日常生活的多元化需求。绿化率高达35%，为业主打造出一个宜居的绿色生态环境。精工品质交付，细节彰显匠心保利琅悦在交付标准上精益求精，从建筑立面的平整光滑到园林景观的层次分明，再到公区设施的材质选择，均体现出开发商对品质的极致追求。项目采用专梯专户设计，确保每位业主的隐私与便利，提升居住体验。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

彭旭置业管家

2026-04-11 23:27:06

保利琅悦踞花都区府 CBD 中轴，近9 号线花果山公园站（约 400 米）。央企保利匠造，2.5 低密纯板楼、2T2 户专梯入户。1.8 万㎡宋式园林、实用率超 100%。107-168㎡全南四房，秀全外国语、新华三小环伺。保利物业、配套全能，区府改善标杆。
150****6418

2026-03-13 09:57:50

保利琅悦项目择址于荔湾区广钢新城创业西路，坐享主城醇熟配套，全龄段优质教育资源环伺，是品质改善型的大盘典范。
180****1807

2026-03-13 09:57:37

保利琅悦项目坐落于荔湾区广钢新城的创业西路上，该项目周边商业氛围浓厚、医疗设施完备，同时还享有丰富的优质教育资源，实现了从幼儿到高等教育的全龄段覆盖。
150****6289

2026-01-06 10:00:19

保利琅悦的户型设计相当出色，不仅南北通透，通风采光俱佳，而且空间使用率也很高。目前，其价格合理，正是入手的好时机。项目共推出3种户型，面积范围在98-139㎡之间，我个人更倾向于选择大户型，一步到位满足居住需求。此外，该楼盘的开发商口碑良好，房屋质量有保障。
134****4073

2026-01-06 10:00:00

保利琅悦的户型设计十分出色，实现了南北对流，通风效果良好。而且，其户型不仅南北通透，空间使用率也相当高。
132****7844

2025-11-27 10:22:17

周边环境颇为宜人，各类生活配套设施也十分完备，下楼就能满足衣食住行等日常所需，十分便利。
132****1525

2025-11-27 10:22:05

保利琅悦小区内的便民设计十分贴心，里面的小公园景色宜人，健身区域设施完备，整体体验很不错。
184****9375

2025-09-26 14:12:19

保利琅悦这个项目还挺好的。纯T2板楼改善社区新规改善型低密产品 2.5低密度府院大宅，一字板式楼栋布局，户户南北通透，风光俱佳。纯板楼产品，相比于塔楼，纯板楼设计要更高端，在采光、通风、密度以及私密性更有优势，也更为宜居。【板楼设计】南北开阔，全明采光【高赠送率】新规报建实用度超高
188****8652

2025-08-29 14:19:24

保利琅悦小区整体楼栋北高南低，板楼设计，承接南风入室，项目南北对流，通风舒适
151****4523

2025-07-17 10:43:52

该户型具备南北通透的显著优势，室内空气能够形成良好的对流，有效提升居住的舒适度。同时，户型的使用率颇高，空间得到了较为充分的利用，可满足多样化的居住需求。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问保利琅悦好不好？

答

保利琅悦这个项目非常的好。【LDKB一体】家人生活更具互动性。【超宽开间】客厅开间尺度居住舒适。【创意空间】次卧空间设计成长性强。【主卧L型飘窗】揽270°明亮景观。
全部3个回答>
问保利琅悦这个小区容积率是多少？

答

根据《城市居住区规划设计标准》，高层住宅（18层以上）合理容积率区间为1.8-2.5，但受土地成本限制，一线城市核心区普遍突破3.0。保利琅悦增城项目2.5的容积率，已接近高层住宅的舒适上限，而佛山项目3.2的容积率则通过空间创新实现了“高密度不压抑”的居住体验。
全部3个回答>
问保利琅悦产权年限有多少年？

答

保利琅悦作为70年产权住宅，可落户并享受学区资源，水电费按民用标准收取，生活成本显著低于40年或50年产权的商业性质物业。
全部3个回答>