保利琅悦

别名：琅瑞花园

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在售住宅地铁沿线品牌地产配套成熟购物中心

参考均价 22429元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-06-07 新开盘通知

楼盘地址 广州花都区区府云山大道与体育路交界 发地址到手机

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楼盘户型

4室(2)

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在售 4室2厅3卫 168㎡约377万咨询底价

在售 4室2厅2卫 135㎡约303万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

花都好评榜2名，超过花都96%的楼盘

央企保利区府核心纯改善盘，花都稀缺新规4.0低密住区，2026年12月精装交付，资金全程监管，支持交付即办证，工程交付保障性强；自持保利一级物业，精细化改善服务标准。全盘纯两梯两户板式小高层，7栋楼栋含5栋17层小高层+2栋31层高层，无塔楼、无高密度多户，户户南北通透、专梯专户独立前厅，私密性、通风采光碾压片区刚需大盘；容积率仅2.5、绿化率35%，总户数仅370户，圈层纯粹无回迁混杂。超高车位配比1:1.77，地下650个双层车位，全域人车分流，一户可多车位停放，彻底解决区府核心地段停车紧张痛点。宋式礼制中式园林，打造一园三堂景观体系，配下沉休闲庭院、环形健身步道、全龄泛会所，景观辨识度高，低密度园林开阔无压抑感。双地铁步行友好，距9号线花果山公园站约400米，步行6min直达；临近花城路站，远期8号线北延落地，双轨联动直达天河主城，空铁通勤高效。全改善户型高实用率，建面107-168㎡三至四房，大面积拓展飘窗、入户空间，部分户型实用率突破100%；168㎡做四房三卫双套间，适配高端改善、三代同堂家庭。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-03
热销
2025-12-19
进度
【保利琅悦】消息介绍：保利琅悦主推产品与价格如下：107平24X万起、133/135平27X万起、168平37X万起，带装修交付。其中，4/5/6栋预计2026年8月30日前、1/2/3栋预计2026年11月30日前交付。想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 14:52:17

（央企低密纯板楼社区，全南北通透改善户型）由千亿央企保利发展打造，容积率仅 2.5 低密规划，全盘仅 369 户纯 T2 一字板楼，无回迁房混居圈层纯粹，绿化率 35%，车位配比 1:1.76 停车资源充裕，保利自持高端物业 24 小时闭环管理58同城。主推 107-168㎡三至四房精装户型，户户南北通透、全明厨卫，168㎡大四房配备独立私梯厅、双主卧套间，17.5 米南向采光面搭配转角景观飘窗，新规拓展空间使用率高。适配三口改善、二孩家庭、三代同堂长期自住，是花都府芯稀缺纯改善住宅产品。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:52:12

（双省一级目送学区，老城成熟全维配套）教育资源为项目核心优势，步行 181 米直达省一级新华三小，800 米内抵达顶尖公办秀全外国语学校，幼、小、初优质教育闭环，实现下楼即接送的目送式就学，片区师资口碑稳居花都前列。自带社区商业底商，200 米南华生鲜市场满足日常采买，3 公里覆盖骏壹万邦、来又来两大大型商圈；1.5 公里可达花都人民医院、中西医结合医院多所三甲医疗机构。步行 600 米花果山市政公园，10 分钟抵达天马河滨水步道，教育、商业、医疗、生态休闲配套全部实景落地，无新区等待周期。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:52:03

（轨道路网多维立体，主城通勤高效便捷）项目坐落花都府芯中轴线，步行约 500 米直达 9 号线花果山公园站，2 站抵达广州北站高铁枢纽，6 站直达白云城区，未来可换乘 18 号线北延快速通达天河主城。小区百米内覆盖南华广场、秀全中学等 28 座公交站点，公共出行选择丰富；紧邻云山大道城市主干道，5 分钟接驳许广、机场高速，自驾 20 分钟直达白云机场，地铁、公交、主干道、高速形成四维出行体系，适配花都、白云、天河上班族日常通勤，跨区、商务出行省时省心。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:00:49

占位花都区府成熟地段，3 分钟抵达骏壹万邦、广百等大型商圈，1.5km 内覆盖区人民医院、中西医结合医院三甲医疗，周边全为成熟住区，商业、医疗现成落地无规划留白。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:00:46

坐拥双省一级优质学区，步行可达新华三小、秀全外国语学校，幼中小全龄公办资源密集，10 分钟生活圈内配齐多所中小学，陪读家庭优选，教育配套确定性高。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:00:27

央企保利打造准现楼盘，区府芯低密纯板楼社区，容积率 2.5 搭配宋式园林，车位配比 1:1.76，居住舒适度突出；步行约 6 分钟抵达 9 号线花果山公园地铁站，短途换乘便捷，出行通勤省心。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:28:20

地铁步行可达，自驾 / 公交便捷，双地铁规划地铁：距 9 号线花果山公园站约 400-600m（步行 5-6min），1 站到花都广场，2 站到广州北站，6 站换乘 3 号线到天河；在建 18 号线北延花城街站，未来 30min 到天河。高铁 / 城际：距广州北站约 2km，自驾 5min，1 站到白云机场。公交：步行 188m 到秀全中学站，1km 内多站点，线路覆盖全区。自驾：临云山大道 / 体育路，5min 上许广高速，15min 到白云机场，30min 到天河。小结：地铁上盖 + 多维交通；适合花都 / 白云 / 天河通勤、重视教育与居住品质的改善家庭。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:28:16

区府芯 + 双名校 + 地铁板楼，改善优选名校目送：家门口省一级小学 + 初中，上学省心。地铁近：步行 5-6min 到 9 号线花果山公园站，通勤便捷。央企品质：保利开发，纯板楼设计，居住舒适度高。成熟核心：区府中轴，商业 / 医疗 / 生态配套完善。高实用率：户型实用率超 100%，空间利用率高。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:28:09

教育：步行 270m 到秀全外国语学校（省一级）、290m 到新华三小；1km 内新华五小、培新中学、新华中学，全龄优质学区。商业：步行 200m 到南华肉菜市场；3km 内广百、来又来、骏壹万邦、大润发，日常 / 休闲消费齐全。医疗：3km 内区人民医院、胡忠医院、中医院（均三甲），就医方便。生态：邻花果山公园；3km 内花都湖湿地公园；小区配建约 1.8 万㎡宋式园林，环境优质。内部：央企保利开发，主推 107-168㎡纯板楼，容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.76，精装交付。
彭旭置业管家

2026-04-11 23:27:06

保利琅悦踞花都区府 CBD 中轴，近9 号线花果山公园站（约 400 米）。央企保利匠造，2.5 低密纯板楼、2T2 户专梯入户。1.8 万㎡宋式园林、实用率超 100%。107-168㎡全南四房，秀全外国语、新华三小环伺。保利物业、配套全能，区府改善标杆。