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近日，广州发布了房地产税收政策的调整公告，其中涉及到契税的调整。根据公告内容，第一套房和第二套房可以享受减免税费，但第三套及以上的房产契税仍然保持不变。
具体来说，面积在140平以下的房子，
至于三套及以上的房产，由于本次新政未有提及，目前视作未变，继续维持缴纳3%契税。不过，由于政府救市的决心较强烈，也鼓励因城施策，未来可能会出现其他变化，具体情况以实际操作为准。
对于已经购买房产但尚未缴纳契税的业主来说，根据公告规定，只要符合2024年12月1日前个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的条件，就可以按照最新政策执行。
对于已经缴纳了契税的业主来说，原则上是不能申请退税的。契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。也就是说，办理了产权证、拿到房产证的当天就需要缴纳契税。
对于已经购买了第一套房且面积在90平以下的业主来说，新政策对他们的影响不大，可以根据具体时间缴纳税收。
广州房地产税收政策的调整是为了促进房地产市场平稳健康发展，救市的决心较强烈。虽然第三套及以上的房产契税仍然保持不变，但随着市场的变化，未来可能会有更多的调整。对于有购房打算的人来说，现在是一个不错的时机。
- 广州房地产税收政策调整
- 第三套房契税
- 省税金额
- 已购房未缴税
- 契税纳税义务
