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越秀观樾

别名：樾境湖园

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参考均价 82000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-11-28 新开盘通知

楼盘地址 广州天河区奥体悦景路以北，帝景山庄以西 发地址到手机

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楼盘户型

4室(6)

全部户型

在售 4室2厅3卫 164㎡约1345万咨询底价

在售 4室3厅4卫 250㎡约2050万咨询底价

待售 4室2厅2卫 125㎡约1025万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

天河好评榜1名，超过天河100%的楼盘

越秀观樾是天河世界大观板块稀缺低密湖居标杆，核心亮点在于5.3万方日月双湖+1.91超低容积率+天河外国语小学+纯板楼南北通透+243万方山湖林海五大价值叠加。项目由越秀地产打造，位于天河区悦景路以北（原世界大观旧址西侧），规划760户纯改善型社区，主力户型涵盖140㎡四房、190㎡四房及250㎡大平层，全部为南北通透板楼设计，使用率高达110-120%。坐拥1.9公里湖岸线，社区打造约2000㎡湖岸会所，一期火石健身会所与二期赛事级球类会所均已投入运营。配建15班公立幼儿园和24班小学，小学已签约引进广州天河外国语教育集团合作办学，形成13年全龄教育链。外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，与湖景资源完美融合，高层可俯瞰日月双湖与周边山湖林海景观。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-06-19
特价
2026-06-06
在售
天河黄村/牛奶厂板块，越秀观樾在售均价约82000元/㎡，主推125-250㎡四房，低密湖居大盘，配建天河区图书馆新馆。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-18 11:56:24

社区内配建 15 班公立幼儿园（步行约 2 分钟）和 24 班天河外国语教育集团智谷小学（2026 年 9 月开学，步行约 3 分钟）；3 公里内有 56 所幼儿园、15 所小学、7 所中学，含奥体东小学、灵秀小学、执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学等；小学采用山水书院设计，毗邻湖岸，教育资源优质，构建 3-15 岁全龄公办教育闭环。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 11:56:20

容积率仅 1.91 低密湖居社区，绿化率 35%，三面环山，坐拥约 5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，出门即享约 243 万方山湖林海；社区内有 2000㎡湖岸会所（含火石健身、赛事级球类会所），约 14.9 万方公园绿地环绕；步行约 3 分钟到大象鸟儿童科学公园，约 10 分钟到日月双湖环湖步道，湖水透明度达 1.5 米（国家地表二类饮用水标准），城芯稀缺生态宜居地。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 11:56:14

天河世界大观板块核心，悦景路以北帝景山庄以西，距地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行约 15 分钟，4 站到珠江新城，3 站到员村；自驾约 8 分钟到奥体中心，约 12 分钟到三溪美林天地 / 宜家 / 山姆，约 15 分钟到黄埔大悦汇；社区自带 1 万㎡滨湖商业 “樾湖天地”，下楼即享精品超市、特色餐饮、亲子教育等多元业态，周边 3 公里内 7 个商场，20 + 公交线路，日常购物与跨区通勤高效便捷。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:17:00

项目容积率仅 1.91、绿化率 35%，打造约 2000㎡滨湖会所，内设恒温泳池、健身场馆等配套，自驾 12 分钟可达大悦汇、美林天地商圈，近邻多处市政公园，出门休闲散步、日常采买都十分便利。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:16:55

自带 15 班公立幼儿园与 24 班公办小学，小学签约天河外国语教育集团办学，业主子女可优先入学，3 公里内汇集清华附中湾区学校、执信天河校区、奥林匹克中学等名校，一站式全龄公办教育配齐，孩子就学省心稳妥。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:16:51

地处天河智谷世界大观板块，临近 21 号线大观南路站，社区配专属接驳巴士直达地铁，依托广园快速、环城高速路网，自驾 18 分钟直达珠江新城、22 分钟抵达琶洲 CBD，一公里内多路公交停靠，跨区通勤出行便捷顺畅。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-05-20 15:29:44

优质教育 + 国企精装，改善属性拉满配建 15 班幼儿园与 24 班小学，签约天河外国语教育集团办学；越秀国企开发，精装配博世、杜拉维特等品牌，社区滨湖商业成熟，自住品质有保障。
袁国棋置业管家

2026-05-20 15:29:40

双地铁 + 快速路网，通勤高效便捷距 21 号线大观南路站步行约 10 分钟，近 4/21 号线，自驾约 15 分钟到珠江新城、金融城，多维交通串联核心商圈，出行无忧。
袁国棋置业管家

2026-05-20 15:29:36

天河芯罕见低密湖居，生态资源稀缺容积率仅 1.91，绿化率 35%，三面环山，坐拥约 5.3 万㎡日月双湖与 1.9 公里湖岸线，周边 243 万㎡山林环绕，城央低密湖居难得，居住环境优越。
袁国棋置业管家

2026-04-25 15:19:08

双央企品质匠造，高拓改善户型，圈层纯粹高端由越秀地产（广州龙头国企）开发，2 梯 2 户 / 专梯专户设计，主打140-250㎡四至五房纯改善户型。户型得房率超81%，标配7.2 米景观阳台、270° 环幕视野，190㎡户型更有中西双厨与空中露台。社区规划1 万㎡滨湖艺术街区、湖岸会所，高净值人群聚集，圈层纯粹、私密性强。

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问广州天河区越秀观樾这个楼盘售楼处地址在哪里，售楼部电话多少？值得买吗？附近有什么学校？

答

2 公里范围内学校越秀观樾配建 15 班幼儿园（社区内，约 300 米，步行约 4 min）；越秀观樾配建天河外国语教育集团小学（公办，约 200 米，步行约 3 min）；缦云广州配建天河外国语教育集团九年一贯制学校（约 500 米，步行约 6 min）；天河区体育西幼儿园悦景园区（约 800 米，步行约 10 min）；奥体东小学（华阳小学教育集团，约 1.2 公里，自驾约 4 min）；黄村小学（市一级，约 1.5 公里，自驾约 5 min）；执信中学天河校区（省一级，约 1.8 公里，自驾约 6 min）；清华附中湾区学校（约 1.9 公里，自驾约 7 min）。
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问广州天河区越秀观樾这个楼盘附近有什么商业配套？周边的环境怎么样？附近有什么学校？

答

附近学校社区配建 15 班公立幼儿园、24 班公办小学（天河外国语集团办学）；3km 范围涵盖奥体东小学、黄村小学、执信中学天河校区、奥林匹克中学，全龄公办资源齐全，入学以当年教育局划片为准。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
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问广州天河区越秀观樾这个楼盘售楼处地址在哪里？小区环境怎么样？附近有什么学校？

答

附近学校幼儿园：社区配建15 班公立幼儿园；3km 内有浩歌帝景幼儿园、狮子国际森林学校附属幼儿园。小学：天河外国语智谷学校（24 班公办，天外集团，预计 2026 年 9 月开学，步行可达）；3km 内有奥体东小学、灵秀小学。中学：3km 内有执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学、天河外国语学校初中部。
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