预售证号：穗房预（网）字第20240380号查看全部图片(256)

效果图(32)
实景图(47)
样板间(137)
配套图(34)
售楼处(1)

越秀天悦云啟

别名：越秀·天悦云啟

加入本地买房群

关注

在售住宅低密社区地铁沿线人车分流品牌地产

参考均价 19503元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-11-03 新开盘通知

楼盘地址 广州南沙区黄阁庆盛枢纽区块东涌大道 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3095 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 030242

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-98群（453）

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

全部户型

在售 3室2厅2卫 89㎡约196万咨询底价

在售 4室2厅2卫 120㎡约264万咨询底价

在售 4室2厅2卫 169㎡约372万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南沙好评榜25名，超过南沙58%的楼盘

售楼部电话：15790846187越秀天字系产品，准现房品质稳定越秀高端天悦系列产品，楼栋主体已完工，实景园林逐步呈现，交付风险低。项目配备越秀自持物业，精装采用一线家装品牌，公区打造现代简约外立面。整体为纯商品住宅，无回迁安置房，居住圈层干净纯粹。紧邻庆盛枢纽，湾区跨城出行便捷地处南沙庆盛科创板块，双地铁环绕，短途可达东涌站与庆盛高铁站，高铁直达香港西九龙。自驾紧靠主干道与高速，去往深圳、东莞十分顺畅，同时可快速接驳4号线进入广州市区，兼顾市内通勤与湾区跨城出行。名校集群环绕，基础教育资源优质邻近香港科技大学（广州）、民心港人子弟学校，周边多所公办小学与初中连片分布，幼、小、初一站式教育配齐，高知人口聚集，邻里圈层整体素质较高，育儿家庭择校选择充足。超低公摊，户型实用率突破常规项目最大亮点为超高拓展户型，89㎡三房实测使用率接近100%，做到同片区110㎡的空间尺度。全系采用LDKB一体化格局，非承重隔墙可灵活改造，阳台与飘窗赠送充足，没有多余过道浪费，刚需与改善都能做到空间够用。低密围合社区，全龄配套齐全容积率仅2.93，6栋住宅围合排布，楼间距开阔，采光互不遮挡。内部打造中央景观园林，配建泳池、环形跑道、亲子架空层；社区自带临街底商，满足日常生鲜餐饮消费。整体户数仅417户，属于精致小型社区，居住氛围安静舒适。科创产业加持，自住租赁需求稳定紧邻科创产业园，产学研人口持续导入，自住与租房客源充足，小户型流动性强，兼顾居住与资产保值属性。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-04
热销
2026-06-25
在售

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-06-26 15:26:43

本土国企准现楼，南沙新规高实用率改善户型上市国企越秀地产开发，配备国家一级资质越秀物业，项目为准现楼状态，底商、园林实景呈现，大幅降低交付风险。整体容积率 2.93，规划 17-26 层小高层，2 梯 3 户 / 2 梯 4 户低梯户配比，居住舒适度高。主推 89-169㎡三至四房，为南沙新规标杆产品，套内使用率接近 100%，搭配大面积拓展阳台、加宽全景飘窗；89㎡LDKB 大通厅媲美百方空间，129㎡拥有 7.6 米 IMAX 横厅，169㎡阔尺四房多套房布局，全屋非承重隔墙可灵活改造，覆盖年轻刚需、二孩家庭、高管高净值改善全周期居住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 15:26:38

港式全龄教育集群，港式商业生态全维配套一路之隔香港科技大学（广州），步行可达十二年一贯制民心港人子弟学校，同步开设内地义务教育与香港 DSE 课程，社区配建公办幼儿园，3 公里内覆盖 7 所小学、2 所公办中学，实现港人家庭一站式目送教育官方开发商...。自带 suslab 港式商业街、科创路演中心、运动能量公园，复刻港式消费场景；3 公里内十余座生态公园环绕，临近一级医疗机构，产业、教育、商业、休闲配套同步落地，高知、港籍业主圈层纯粹。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 15:26:30

庆盛四轨枢纽立体路网，湾区一小时跨境通勤项目地处庆盛先行区核心，自建空中连廊串联小区、4 号线东涌站、港科大、滨河公园，步行 8 分钟直达地铁口；临近广深港高铁庆盛站，2 站直达香港西九龙，9 分钟抵达虎门，35 分钟直达香港，同时规划 22 号线形成四轨交汇格局。东涌大道、广深高速环绕，自驾畅达珠江新城、深圳前海；1 公里内 7 个公交站点覆盖片区，构建地铁 + 高铁 + 公交 + 主干道四维交通网，适配港籍通勤、科创人群跨城出行需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 16:48:11

主力建面89-169㎡三至四房，新规优化户型，加宽飘窗 + 大阳台设计，得房率近 100%，LDKB 一体化通透格局，户户采光优良，刚需、改善全覆盖；项目自带约 1.17 万㎡港式临街商业，麦当劳、连锁茶饮、便利店已开业落地，配套先行，下楼即可满足日常购物、餐饮，周边多座市政公园环绕，休闲康养便捷。
彭旭置业管家

2026-06-04 16:48:03

紧邻香港科技大学（广州校区），人文圈层浓厚；小区自建公立幼儿园，3km 内汇集东涌一小、东涌七小、东涌中学、广大附中朝阳学校、民心港人子弟学校等公办名校，从幼教、小学、中学到顶尖高校一站式全龄教育配齐，居家就近上学，适配刚需家庭教育置业需求。
彭旭置业管家

2026-06-04 16:47:56

市属国企越秀地产打造，越秀物业自持管理，准现楼精装交付，交付稳妥有保障；地处南沙庆盛粤港澳合作示范区，距4 号线东涌站约 800m，配专属空中连廊直达地铁，1 站直达广深港高铁庆盛站，35min 直达香港西九龙、30min 通达深圳主城，自驾依托南大干线、南沙大道，40min 直达广州中心城区，片区规划多轨交汇，跨城、主城通勤兼备。
彭旭置业管家

2026-05-21 19:46:50

一期 6 栋 17-26 层小高层，容积率 2.93、绿化率 30%，低密舒适。主推89-169㎡三至四房，新规 3.0 户型，得房率约 98%-100%，户户朝南、全明通透，LDKB+X 一体化布局，空间利用率极致。越秀精装标准，细节考究，智慧社区 + 全龄架空层，居住舒适度与品质感兼具。
彭旭置业管家

2026-05-21 19:46:44

一路之隔民心港人子弟学校（DSE 国际课程），紧邻港科大，周边还有广大附校等，适配港澳及本地教育需求。自带约 1.17 万㎡港式商业街，麦当劳、7-11、古茗等已开业，超级空中连廊无缝串联社区、地铁、公园与产业园，遮阳避雨，步行高效。周边三甲医院环绕，生态公园相伴，全龄配套实景兑现，无需等待。
彭旭置业管家

2026-05-21 19:46:36

广州国企越秀地产开发，国家一级资质越秀物业护航，品质与交付有保障。踞南沙庆盛先行启动区核心，享《南沙方案》三区叠加红利，近东涌站、庆盛枢纽，1 站到番禺、30min 到珠江新城，广深港高铁联动港澳。紧邻港科大（广州），周边粤港云谷、华为启境等科创企业集聚，形成 “校区 + 园区 + 社区” 三区融合，高知圈层纯粹，自住保值与长线增值兼备。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 16:55:03

越秀天悦云啟，庆盛枢纽国企红盘，邻港科大、四轨交汇、高实用率、港式配套，科创教育双优。国企越秀匠造，踞庆盛 TOD核心，广深港高铁 + 地铁 4/22 号线环伺。一路之隔港科大（广州），近民心港人学校。89-169㎡三至五房，LDKB 一体化，实用率约 98%。配N + 天地商业街、越秀物业，高知圈层，资产稳健。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问广州越秀天悦云啟楼盘质量好不好？广州越秀天悦云啟升值空间如何？广州越秀天悦云啟什么时候交房？

答

广州越秀天悦云啟交房时间以购房合同约定为准，不同楼栋批次交房时间可能有所不同。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
全部3个回答>
问广州南沙区越秀天悦云啟升值空间如何？广州南沙区越秀天悦云啟售楼处电话多少？广州南沙区越秀天悦云啟优缺点分析？

答

【优缺点分析】越秀天悦云啟优势：地铁4号线、18号线覆盖，庆盛站高铁直达。自驾靠南沙港快速、广澳高速、虎门大桥等，去番禺约30分钟，到天河约50分钟车程。未来发展潜力大。周边自贸区政策红利明显，蕉门河CBD、灵山岛尖商务区发展迅速，万整体性价比不错。注意：部分楼栋朝向和楼层选择需要注意，建议实地看房感受采光和噪音情况。具体在售房源信息可致电13265187307。
全部3个回答>
问越秀天悦云啟在售什么户型？总价多少起？周边学校怎么样？

答

【教育配套】周边有南沙一中、广州外国语学校，在当地口碑不错，小学到中学都有覆盖。具体学区划片每年可能有调整，以当年教育局公布为准，家里有小孩上学建议提前了解。
全部3个回答>