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广州塔广场的开业吸引了大量人流，整个商场都挤得水泄不通。对于广州塔广场的开业，珠江帝景的业主应该是最高兴的。毕竟，珠江帝景离广州塔广场非常近，可以说是小区“底商”。然而，尽管商业火爆，但珠江帝景的房价并没有因此起飞，甚至出现了5字头的低价成交。
回顾过去一年，珠江帝景的房价首次出现5字头是在去年7月30日，当时是因为克莱公寓成交了一套195平方米的房源，单价为5.71万/平方米，非常低廉。此后，珠江帝景的5字头成交情况逐渐增多。到了2024年，成交均价直接回落到7万+，回撤幅度高达23%。从趋势来看，珠江帝景的房价已经全面进入了6字头阶段，甚至有可能进一步下探。
珠江帝景房价回撤的原因有多方面。首先是物业问题，珠江帝景的物业费虽然便宜，但服务水平一般。其次是楼龄问题，珠江帝景建于2002年，已经有22年的历史，楼龄长且物业维护不到位，导致房价下跌。此外，车位问题也是一个重要因素，珠江帝景的车位配比只有1:0.25，车位紧张导致购房者不满意。此外，珠江帝景的户型也没有任何优势，面积小于130平方米的户型基本都是2、3房，对比现在市场上的新盘，很难吸引购房者。
然而，尽管珠江帝景的房价回撤，但市场上仍然有许多替代选择。比如，保利珠江天悦和中海大境都是海珠区的新盘，价格和户型都有优势。此外，还有保利天瑞和越秀观樾等新中式豪宅项目，以及琶洲樾|华樾、保利琶洲南、面粉厂、绢麻厂等项目。这些新盘的地段和产品都有各自的特点，给购房者提供了更多选择。
然而，珠江帝景仍然具有地段优势和改善潜力。虽然房价回撤，但在海珠区广州塔旁的大型改善小区，仍然具有吸引力。此外，珠江帝景的业委会正在推进小区全面翻新工程，小区面貌有望提升。因此，尽管市场竞争激烈，珠江帝景仍然有吸引购房者的潜力。
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