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更新于 2026-05-29 09:54:19

绿城馥香园效果图 绿城馥香园实景图 绿城馥香园样板间 绿城馥香园配套图 绿城馥香园售楼处
预售证号：20250350 查看全部图片(165)
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绿城馥香园

别名：绿城海珠客运站项目 馥香园
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在售 住宅 地铁沿线 双地铁 配套成熟 品牌地产
参考均价 50000元/㎡ 价格有效期：2026.05.14-2026.06.13 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(4) 、 4室(5) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2025-04-19 新开盘通知
楼盘地址 海珠南洲地铁站C1出口（2号线、广佛线交汇）·绿城馥香园生活美学馆 发地址到手机
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绿城馥香园4室2厅2卫128㎡户型图 在售 4室2厅2卫 128㎡ 约640万 咨询底价
绿城馥香园3室2厅2卫88㎡户型图 3室2厅2卫 88㎡ 约440万 咨询底价
绿城馥香园3室2厅2卫84㎡户型图 待售 3室2厅2卫 84㎡ 约420万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

海珠好评榜11名，超过海珠74%的楼盘

双地铁上盖+地下连廊直通：距2号线/广佛线南洲站仅约50-100米，真正实现"下楼即地铁"，未来规划地下连廊直通地铁站，风雨无阻归家；3站到客村、5站到珠江新城、7站到琶洲，30min内覆盖三大CBD，广佛线无缝对接佛山新城。配建五中集团直管小学+目送式教育：自带24班广州五中附属实验学校（小学），已确定引入广州五中教育集团管理，建成后业主子女可直读，彻底解决接送难题；初中可摇号对口广州五中、九十七中、江南外国语等优质中学，形成12年教育资源链。新规120%-125%超高使用率+全南向设计：海珠区超新规项目，户型使用率突破120%，84㎡三房相当于旧规105㎡尺度感，102㎡四房堪比旧规125㎡空间；全系南向设计，三开间乃至四开间朝南，最大采光面达13.3米。绿城品质+低密社区：绿城中国打造，自持物业提供服务，品质与服务有保障；仅规划5栋32层蝶形高层，容积率3.86，最大楼间距超80米，居住密度低，舒适度高，区别于区域内超高层项目。一线河景+湿地公园生态：紧邻珠江后航道，部分高层可眺望一线河景；背靠约1257万㎡海珠国家湿地公园生态区，直线700米可达海珠湖生态公园，生态资源优越。LDK一体化+主卧套房设计：深度洞察广州改善家庭需求，打造LDK一体化空间，增强家庭互动感；主卧均采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，部分户型带270°全景飘窗。车位比1:1.25+地下车库直通地铁：共806个车位，充分满足业主停车需求；地下车库未来将直通地铁站，实现"零距离"换乘。户型覆盖全面+精准改善：主推84-129㎡三至四房，涵盖刚需至改善全维度，满足单身、新婚、三口之家及三代同堂不同需求。 
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  • 小区由绿城中国开发，品质保障。总占地约 4.17 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，容积率 3.86（低于海珠区平均 5.2），绿化率 30%，规划 5 栋 32 层高层住宅，总户数 672 户，车位比 1:1.2，充足无忧。楼栋最大楼间距达 80 米，确保通风采光无遮挡。户型主打 84-130㎡全南向三至四房，1# 楼 2 梯 5 户，2-6# 楼 2 梯 4 户，得房率超新规达 120%。户型方正通透，大面宽阳台引景入室，空间利用率高，适配刚需至改善家庭，精装交付，居住舒适度佳。

  • 项目坐落海珠南洲核心，双地铁上盖，距 2 号线 / 广佛线南洲站仅约 100m，步行 1min 可达，未来规划地下连廊直通地铁站，实现风雨无阻归家。地铁出行高效，2 号线 3 站到客村、5 站到珠江新城，广佛线 7 站到琶洲，8 站通达万博、金融城等商圈。自驾依托南洲路、东晓南路、环城高速等主干道，海珠湾隧道建成后数 min 可达广州南站。周边 1km 内有 30 个公交站，海珠客运站总站距项目仅 124m，公共交通覆盖全面，通勤出行高效便捷。

  • 绿城馥香园教育资源确定性拉满，配建 24 班广州五中附属实验学校（小学），由省一级广州五中教育集团领办，预计 2027 年 9 月开学，业主子女可直读，彻底解决接送难题。初中可摇号对口广州五中、九十七中、江南外国语等省一级名校，形成优质教育链。医疗方面，北侧约 800m 即中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲），3 公里内覆盖 5 家一级及以上医疗机构，日常就医便捷。生活配套成熟，自带 1800㎡风情商业街，3 公里内有海珠万达广场、合生广场、海珠城城光荟等大型商场；海珠儿童公园、沥滘公园环伺，约 1.2 万㎡社区园林与滨河公园形成 “内外双园林”，满足日常购物与休闲需求。

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  • 答

    交通极其便捷，双地铁 + 自驾 + 公交三维出行体系完善。地铁方面，距2 号线 / 广佛线南洲站直线约 80m，步行约 1min 可达，2 号线 3 站到客村、5 站到珠江新城、7 站到琶洲；广佛线快速连通佛山千灯湖，满足广佛通勤。自驾方面，紧邻南洲路、东晓南路，接驳广州大道、环城高速，海珠湾隧道通车后 15min 可达广州南站，5min 上环城高速，15min 内通达天河、海珠、番禺核心商圈。公交方面，1km 内有 30 个公交站，距海珠客运站总站仅 124m，多条线路通达全城，日常通勤无忧。未来地库直通地铁站，实现风雨无阻出行，交通优势进一步提升。

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  • 答

    广州绿城馥香园派位中学：该组别包含多所优质中学，主要有： 广州五中（区属龙头，本部）、 广州市第四十一中学（校本部）、 广州市第九十七中学（高中部金碧校区）、 江南外国语学校、 蓝天中学、 东晓中学。

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  • 答

    广州绿城馥香园核心地址：广州市海珠区南洲地铁站C1出口，地处地铁2号线与广佛线的交汇处。

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楼盘资讯

绿城馥香园

在售 住宅 地铁沿线 双地铁 配套成熟 品牌地产
均价 50000元/㎡ 降价通知
户型 3室(4)  4室(5)  余房查询
地址 海珠南洲地铁站C1出口（2号线、广佛线交汇）·绿城馥香园生活美学馆 发地址到手机
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公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 公交新能源公司(如约平台)充电站(海珠客运站)(广州市海珠区南洲路182号)
    43m
  • 海珠客运站(广州市海珠区南洲街道西滘社区南洲路182号)
    68m
  • 海珠客运站总站(86路;582路;762路;997路;B7路;B7路快线)
    82m
  • 海珠客运站①(5路;9路;35路;59路;70路;79路;82路;87路;125路;129路;180路;221路;230路;287路;288路;303路;309路;836路;960路;964路;987路;991路;B7路快线;夜102路;夜30路;夜55路)
    115m
  • 海珠客运站②(5路;9路;35路;59路;70路;79路;82路;125路;129路;129路早间特班;180路;221路;288路;303路;309路;836路;960路;964路;991路;997路;夜102路;夜128路;夜44路;夜4路;夜55路)
    133m
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楼盘概述：绿城馥香园，新房价格50000元/㎡，楼盘项目位于：广州-海珠-南洲-海珠南洲地铁站C1出口（2号线、广佛线交汇）·绿城馥香园生活美学馆。户型3-4室、建面84-128㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等绿城馥香园楼盘信息，关注吉屋广州绿城馥香园！
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