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更新于 2026-07-13 09:57:12

绿城馥香园效果图 绿城馥香园实景图 绿城馥香园样板间 绿城馥香园配套图 绿城馥香园售楼处
预售证号：20250350 查看全部图片(165)
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绿城馥香园

别名：绿城海珠客运站项目 馥香园
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在售 住宅 地铁沿线 双地铁 配套成熟 品牌地产
参考均价 56561元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(4) 、 4室(5) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2025-04-19 新开盘通知
楼盘地址 海珠南洲地铁站C1出口（2号线、广佛线交汇）·绿城馥香园生活美学馆 发地址到手机
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楼盘户型
3室(4) 4室(5)
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绿城馥香园4室2厅2卫128㎡户型图 在售 4室2厅2卫 128㎡ 约724万 咨询底价
绿城馥香园3室2厅2卫88㎡户型图 3室2厅2卫 88㎡ 约498万 咨询底价
绿城馥香园3室2厅2卫84㎡户型图 待售 3室2厅2卫 84㎡ 约475万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

海珠好评榜4名，超过海珠90%的楼盘

绿城·馥香园位于海珠区南洲路与东晓南路交汇处，由绿城中国（杭州起家、中交集团持股，千亿房企TOP3）开发。项目于2024年12月以24.16亿元摘得原海珠客运站地块，2025年4月19日开盘即去化超九成。核心亮点如下：①双地铁上盖，地库直通地铁站厅：项目距地铁2号线与广佛线换乘站——南洲站C1出口仅约80-140米。规划地库直连地铁站厅，实现“风雨无阻”归家。2号线向北5站直达珠江新城，广佛线向西串联荔湾、向东衔接番禺。克而瑞测评中交通便利度位列竞品组第1名。②广州五中教育集团领办小学，确定性极强：项目配建24班公办小学，已官宣由广州五中教育集团领办，是五中唯一附属小学。广州五中是广东省首批国家级示范高中，连续三年高中录取分数线位列第一梯队。学校预计2026年9月开学。③新规产品，使用率高达125%+：全系采用新规设计，使用率高达125%+。102㎡可做真四房+主卧带衣帽间，128㎡户型实用空间堪比160㎡。全系全南向+南北对流设计。④低密洋房，容积率仅3.86：规划5栋32层高层住宅，容积率仅3.86。对比海珠西普遍7.5以上的超高层竞品，居住舒适度优势明显。总户数约649-672户。⑤绿城品质+超万方全维实景示范区：绿城2024年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”TOP1。项目打造近9米高、35米宽的奢阔门楼，超万方全维实景示范区已开放。借鉴东京虹夕诺雅酒店风格，打造约1.2万㎡叠水式瀑布景观。
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楼盘点评
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  • 7月最新情况 项目为新盘亮相，7月正值密集推广和蓄客期，城市展厅及实景示范区已开放。首推建面约90-130㎡的三至四房，当前正进行认筹，可享开盘额外优惠。对于倾慕绿城产品力、对地段有弹性容忍度的品质改善客群，这是必须亲身体验的项目。看房及认筹优惠详情，请致电项目专线：13119508100。

  • 优点 绿城极致的产品美学与精工：这是项目最大的护城河。从建筑立面、园林景观到室内精装，绿城的产品审美和营造细节一直是中国房企的宗师级存在。它能为特定“绿城粉”提供极强的情绪价值和居住愉悦感。 低密小高层带来的越级舒适：项目摒弃了超高层，采用更低密的小高层布局，带来了更好的亲地性、更宽的楼间距和更优的采光通风。这种居住舒适度，在当下的海珠新房市场非常稀缺。 充满仪式感的归家体系：绿城擅长打造从社区主入口、中心园林、单元大堂到地下车库的全套归家动线。这种层层递进的仪式感和尊贵感，是周边老破小完全无法想象的居住体验升级。 新规赋能下的高赠送神户型：绿城一向是户型创新高手，叠加广州建筑新规，其产品实得率、空间可变性和收纳细节设计，预计会全面碾压同区域竞品。 相对理性的入市价格：作为绿城进入广州核心区的力作，其首开和后续定价策略通常会比较务实，用合理溢价买入远超区域平均水平的产品力，是高阶改善客的一种智慧选择。

  • （绿城高端产品，超高实用率精装改善社区） 由高端房企绿城打造，全盘仅 648 户，容积率 3.86，打造双十字中央水景园林，绿化率超 35%，配套高端邻里会所、全龄休闲活动区，绿城自持物业提供精细化服务。主推 84-129㎡三至四房新规户型，空间实用率超 110%，84㎡可做通透三房，102㎡一步到位标准四房，129㎡楼王实现四开间朝南、双阳台南北对流，全屋厨卫全明、动静分区无过道浪费，部分高楼层拥有江景视野。全屋品牌精装交付，LOW-E 隔音玻璃，户型兼顾刚需上车、多孩三代同堂改善全周期居住需求。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

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楼盘资讯

绿城馥香园

在售 住宅 地铁沿线 双地铁 配套成熟 品牌地产
均价 56561元/㎡ 降价通知
户型 3室(4)  4室(5)  余房查询
地址 海珠南洲地铁站C1出口（2号线、广佛线交汇）·绿城馥香园生活美学馆 发地址到手机
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周边配套
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  • 公交新能源公司(如约平台)充电站(海珠客运站)(广州市海珠区南洲路182号)
    43m
  • 海珠客运站(广州市海珠区南洲街道西滘社区南洲路182号)
    68m
  • 海珠客运站总站(86路;582路;762路;997路;B7路;B7路快线)
    82m
  • 海珠客运站①(5路;9路;35路;59路;70路;79路;82路;87路;125路;129路;180路;221路;230路;287路;288路;303路;309路;836路;960路;964路;987路;991路;B7路快线;夜102路;夜30路;夜55路)
    115m
  • 海珠客运站②(5路;9路;35路;59路;70路;79路;82路;125路;129路;129路早间特班;180路;221路;288路;303路;309路;836路;960路;964路;991路;997路;夜102路;夜128路;夜44路;夜4路;夜55路)
    133m
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楼盘概述：绿城馥香园，新房价格56561元/㎡，楼盘项目位于：广州-海珠-南洲-海珠南洲地铁站C1出口（2号线、广佛线交汇）·绿城馥香园生活美学馆。户型3-4室、建面84-128㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等绿城馥香园楼盘信息，关注吉屋广州绿城馥香园！
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