2024年广州土拍盘点：外围区以量取胜，中心区贡献突出

来源：吉屋 2025-01-11 08:03:00

广州买房交流群-53群（473）

2024年广州土拍成交了49宗宅地，成交金额约772.7亿。从地块分布来看，外围区以数量取胜，中心区贡献突出。全年外围区卖出了27宗地，中心区卖出了22宗地。具体到各区，天河、海珠、南沙是最主要的“扛把子”，各自卖出了8宗地，其次是番禺（7宗）、花都（6宗）等。

然而，对于“钱袋子”的贡献来说，中心区更为重要，尤其是天河区和海珠区。天河区的成交金额达到了287亿+，占全市成交总金额的37.2%，主要贡献是117亿+的面粉厂地块和70亿+的绢麻厂地块。海珠区的成交金额为205亿+，占全市成交总金额的26.6%，主要贡献是59亿+的琶洲南三兄弟地块和47亿+的三滘立交地块。

在这49宗地块中，只有8宗是溢价地块。这些溢价地块可以分为三类：核心区顶流地块、小而美地块和安置房地块。核心区顶流地块的稀缺性足够强，对企业市场份额有近乎“决定性”的影响。比如年度地王面粉厂地块，吸引了越秀保利、中海、越秀竞价148轮，最终由保利收入囊中，溢价率达到33%。小而美地块的总价门槛较低，风险可控，回款周期较短。安置房地块则是在很多人意料之外，今年广州一共卖出了10块“特殊”地块，市场都照单全收了。

广州土拍市场的表现将对2025年的楼市产生深刻影响。目前已经面世或者即将面世的商品房项目只有7个，更多的供应将在2025年或者2026年出现。这些项目将覆盖刚需、改善、豪宅等各个市场需求，给买家带来更多选择。

在房企端，央国企依旧是拿地的主力，保利、越秀分别拿下了7宗地，其中保利的拿地金额约为253亿+，贡献了广州约33%的土地出让金。民企方面，亚伦集团和顺居置业也参与了土拍市场，绿城和万科也重返广州土拍市场。

政府在土拍中也采取了多项措施，以提高市场信心和加快项目入市节奏。一方面，部分地块可突破户型新规，允许房企“偷”更多面积，提高实用率。另一方面，政府鼓励“好房子”，提供更低的密度和更高的赠送率，以满足市场对刚性和改善性住房的需求。此外，政府还通过盘活存量用地、多部门协同等方式，推动“拿地即开工”，加快项目入市节奏。

展望2025年，广州将继续推出优质地块，加大供应并鼓励建设“好房子”。初步推介的32宗宅地中，核心区加大供应，鼓励低密度和高赠送率的建设。这将进一步满足市场需求，促进广州楼市的发展。