星河盛世锦城

别名：星河盛世锦城、盛悦云庭盛世锦城

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在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线景观居所

参考均价 29255元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(18) 、 4室(12) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-07-27 新开盘通知

楼盘地址 番禺余荫山房北侧·板桥地铁站 发地址到手机

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楼盘户型

3室(18) 4室(12)

全部户型

在售 3室2厅2卫 105.9㎡约310万咨询底价

在售 4室2厅2卫 123㎡约360万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125㎡约366万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜1名，超过番禺100%的楼盘

售楼部电话：15790846187星河百万方大城，11-15层小高层低密准现楼星河控股打造百万方城市综合体，一共分五期开发，一期已交付入住，二、三期均为精装准现房，可实地查验实景，置业风险更低。受余荫山房文旅限高要求，全部规划11-15层小高层，容积率仅3.0，两梯四户梯户配比，候梯耗时短，居住密度远低于周边高层塔楼。社区打造一环九园岭南园林，复刻余荫山房造景手法，配套双泳池、全龄架空会所，纯商品住宅无回迁混居，圈层纯粹稳定。7号线地铁步行圈，天河通勤效率突出步行500m直达7号线板桥站，1站抵达大学城，2站直达万博CBD，换乘快线去往珠江新城耗时可控；门前南大干线全程通车，自驾去往琶洲、广州南站通行顺畅，轨道+自驾双出行模式，非常适合万博、琶洲上班族。自建公办小学，目送式教育落地兑现项目配建36班培兰小学，由番中集团办学，学校已经正式开学，小区门口直达校门。周边环绕多所公立中学，幼小初一站式基础教育配齐，双职工家庭接送更省心，学区自住属性突出。自持岭南文旅商业街，配套逐步成熟自带约3.9万㎡岭南风情商业街区，和余荫山房文旅商圈连片运营；2站地铁直达万博万达、四海城，社区底商覆盖生鲜、餐饮，入住即可享受完整生活配套，无需长期等待商业兑现。车位配比1:1.2，全地下车库人车分流，停车压力小。新规高拓展户型，实用率突破100% 新版住宅设计，大阳台+全景飘窗不计产权面积，空间几乎无过道浪费。主力98-139㎡三至四房，LDKB一体化大通厅，98㎡做到舒适大三房，110㎡即可做标准四房，同等面积实得空间优于片区多数旧规产品，自住与二手出租流动性极强。文旅+居住双环境，生态资源稀缺一路之隔就是国家级文保余荫山房，周边市政绿道环绕，内部多层立体园林，闹市之中保持安静宜居，人文生态双资源兼备。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 16:11:12

（星河品牌低密小高层社区，使用率近 100% 全周期改善户型）全国知名房企星河控股打造，全盘为 11-15 层稀缺小高层，容积率仅 2.81、绿化率 35%，远低于片区高层社区，居住舒适度更高。小区打造一环九园岭南中央园林，配全龄活动场地、环形跑道，车位配比充足，星河自持物业全天候智慧运维。主推 98-135㎡三至五房新规户型，空间使用率接近 100%；98㎡实现四开间朝南、搭配 11 米阔景阳台，128-135㎡4+1 灵动拓展户型，LDK 一体化通透客餐厅，南北对流全明厨卫，全屋精装交付，适配刚需上车、二孩家庭、三代同堂全周期自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:11:05

（番中集团已开学公办学校，全维商业生态 + 双公园成熟配套）项目配建 36 班番禺中学教育集团培兰小学，2024 年已正式开学，同步规划 12 班、18 班两所公立幼儿园，下楼即达 12 年一站式公办教育，无需等待建设周期开发商线上...。自带约 5 万方岭南风情商业街与社区底商，引入华润万家、肯德基等品牌，3 公里直达万博万达广场、番禺天河城两大城市综合体；近邻鲲鹏公园、鲸鸣公园双市政绿地，周边余荫山房人文景区环绕，4 公里内覆盖 4 家甲级医疗机构，购物、就学、休闲、就医配套全部落地兑现。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:11:00

（7 号线地铁 + 南大干线立体路网，主城通勤高效便捷）项目步行约 7 分钟直达 7 号线板桥地铁站，2 站直达万博 CBD，5 站抵达琶洲，6 站通达珠江新城，换乘 18 号线快线可快速串联全城核心商务区。出门即南大干线无红绿灯主干道，自驾快速接驳广州南站、大学城，30 分钟直达天河、金融城；1 公里内 9 座公交站点覆盖全域，3 公里集聚板桥、员岗、新造三座地铁站，构建地铁 + 公交 + 城市快速路三维出行网络，适配万博、琶洲、天河上班族日常通勤与广佛跨城出行。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 17:16:36

实打实地铁利好，距 7 号线板桥站约 400-700m，步行 8min 可达站点，地铁 2 站直达万博 CBD、1 站接驳大学城南换乘，搭乘 18 号线快线 30min 内通达琶洲、珠江新城主城；紧邻南大干线、番禺大道，自驾短车程直达万博、广州南站，跨区出行高效便捷。地处万博 + 国际创新城交界罗边旧改板块，依托城市更新持续落地城建配套，地段成长性强，刚需上车万博地铁盘性价比突出，自住 + 租赁保值双稳妥。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:16:31

内部配齐全龄公办教育，配建 2 所公立幼儿园（12 班已开园、18 班待交付）+36 班番中集团培兰小学（已开学），业主子女步行数 min 就近入学，纳入番中教育资源统筹，幼、小就近就读实现目送式接送，大幅节省日常接送成本。项目自建约 5 万㎡岭南风情商业街 + 星河系商业，临近万博万达、四海城成熟商圈，3km 内商超、生鲜、餐饮全覆盖，近鲲鹏公园、余荫山房景区，日常购物休闲一站式落地。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:16:22

星河控股开发百万方大盘，片区稀缺 9-15 层小高层社区，容积率 3.25、绿化率约 35%，新加坡团队打造一环九园岭南主题园林，中心园林超 2.1 万㎡，配齐阳光草坪、全龄游乐区、康养步道等休闲空间。主推 95-139㎡三至四房，户型带 N+1 灵动拓展空间，得房率表现优异，大多南北通透、厨卫全明，精装交付省心入住；车位配比 1:1.2，大盘配套完善，自住舒适度领先周边高层楼盘。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:26:24

番禺罕见9-15 层小高层，容积率仅 2.5，密度低、居住舒适度高。主推98-139㎡三至四房，全南向设计，实用率近 100%，98㎡做 3+1 房、110㎡主卧 270° 飘窗，空间利用率拉满。自带约 4 万㎡岭南风情商业街，近余荫山房景区，宜居属性强。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:26:19

配建36 班番中培兰小学（已开学），番禺中学教育集团直管，业主优先入学。自带公立幼儿园，周边 26 所幼儿园、6 所小学、6 所中学环绕，3km 内有三甲医院、5 大商场、88 个公园，生活便利度高。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:26:13

步行约 500 米到7 号线板桥站，2 站万博 CBD、5 站琶洲、6 站珠江新城，换乘 18 号线直达天河。紧邻南大干线，自驾10min 万博、15min 琶洲、30min 珠江新城，万博 + 创新城双辐射，通勤高效。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 16:19:05

星河盛世锦城，万博低密地铁准现楼，番中附校 + 7 号线 + 高实用率，刚改自住优选。万博 + 创新城双辐射，近 7 号线板桥站（约 500 米），2 站万博、5 站琶洲、6 站珠城。配建番中教育集团培兰小学（已开学），目送式教育，业主优先入学。 2.8 低密小高层，98-139㎡三至四房，实用率近 100%，全南通透。自带 5 万㎡岭南商业街，邻余荫山房，宜居性价比高。