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海珠南中轴百万方E‑TOD改善大盘，南向直面万亩海珠国家湿地公园，125㎡起步纯改善，无刚需小户型，圈层纯粹，整体素质不错。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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楼盘评测报告
10分
综合评分海珠好评榜1名，超过海珠100%的楼盘
中海大境位于海珠区国家湿地公园北侧，由中海地产与中建四局联合打造。项目于2023年9月拿地，总价127.7亿元，折合楼面价57206元/㎡。2024年4月1日开盘，预计2026年12月31日首批交付。项目核心亮点如下：①地铁11号线上涌站正上盖，通勤效率TOP1：项目是广州首条大环线——地铁11号线“上涌站”的正上盖物业，真正实现“出家门即进站”。克而瑞测评中，项目轨道交通与通勤便利维度得分9.75/10，高居广州核心城区高端住宅第1名。从项目出发，3站达珠江新城、6站抵琶洲、12min直达广州南站。项目还规划接入佛穗莞城际、穗莞深城际，未来将升级为四线交汇TOD综合体。②紧邻1100万㎡海珠国家湿地公园，生态资源不可复制：项目南面约800米即为1100万㎡海珠国家湿地公园，体量相当于3.2个纽约中央公园。项目整体容积率仅3.8，绿化率35%。社区内部打造约5.1万㎡实景园林，以“山、林、水、谷、岛”地貌逻辑呈现。③36万㎡超体量综合体大盘，主城稀缺：项目总占地约17.7万㎡，总建面约36.4万㎡。规划14栋住宅，总户数1401户。是广州中心城区近十年来少有的36万方超体量综合体大盘。④中山大学附属创新谷学校配建，教育确定性极强：项目西侧配建中山大学附属创新谷学校（90班，涵盖托儿所+幼儿园+小学+完全中学），由中山大学直属管理，与中大附中同源课程与师资。预计2027年建成投入使用。克而瑞测评中教育资源位列竞品组第2名。⑤全维实景呈现+准现房状态：项目约5.1万㎡实景园林、约5000㎡运动体系（双网球场、双泳池、篮球场等）均已实景呈现。目前项目处于准现房状态，预计2026年12月31日迎来首批交付，确定性很高。2026年4月斩获海珠区住宅成交金额榜首。中海大境以综合得分7.7分位列克而瑞好房比邻榜海珠豪宅型住宅第2名。了解更多中海大境最新价格折扣、优惠活动，国庆节特价优惠多，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多中海大境最新价格折扣、优惠活动，国庆节特价优惠多，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多中海大境最新价格折扣、优惠活动，国庆节特价优惠多，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！
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袁国棋 置业管家2026-10-01 15:32:08
出行条件上，地铁 11 号线上涌公园站，规划地下连廊直达项目；临近新滘西路、广州大道南，快速接入新光快速、环城高速；配建约 4 万㎡滨水开放式商业街。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋 置业管家
2026-10-01 15:32:06
中海大境在售户型覆盖125㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫，面积段跨度较大，刚需与改善均有对应选择。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋 置业管家
2026-10-01 15:32:04
从项目基本面看，中海大境（海珠）开发商为广州启瑞房地产开发有限公司，容积率约3.8，现房状态。海珠南中轴百万方 E‑TOD 改善大盘。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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海珠南中轴百万方E‑TOD改善大盘，南向直面万亩海珠国家湿地公园，另外125㎡起步纯改善，无刚需小户型，圈层纯粹，综合来看值得看一看。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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海珠南中轴百万方E‑TOD改善大盘，南向直面万亩海珠国家湿地公园，预算合适的话值得重点考虑，最好实地看房再定。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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华洲路(华泰西街路口)(45路;252路;270路;764路)1432m
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华洲路(45路;252路;270路;764路)1433m
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新滘中路(地铁龙潭站)(14路;45路;250路;252路;264路;270路;761路;762路;801路;998路;高峰快线74路;夜33路;夜56路;夜6路;夜8路)1451m
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楼盘概述：中海大境，新房价格77221元/㎡，楼盘项目位于：广州-海珠-广州大道南-广州海珠区赤岗上涌果树公园北侧地块。户型3-5室、建面125-270㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等中海大境楼盘信息，关注吉屋广州中海大境！
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