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金地御湖颂

别名：御湖颂

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参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2026.06.19-2026.07.19 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(4) 、 5室(6) 、 6室(1) 、联排(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-11-15 新开盘通知

楼盘地址 广州增城区永宁广州东部中芯·增城国家经济开发区·宋风美学馆（广园东新新大道） 发地址到手机

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4室(4) 5室(6) 6室(1) 联排(1)

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在售 5室3厅2卫 145㎡约319万咨询底价

在售 5室3厅2卫 170㎡约374万咨询底价

待售 5室3厅2卫 170㎡约374万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

片区稀缺纯宋风院墅社区，无高层混居，总计327套院墅，圈层纯粹；整体容积率低至0.43，北坡地块仅0.37，绿化率35%，依山临1700亩原生大湖阶梯排布，视野无遮挡，湖山景观资源稀缺。产品分合院、联排、双拼三类，户户私属庭院+多层露台，部分户型预留电梯井，地上多层搭配地下拓展夹层，实际使用面积远超产权面积，70年住宅产权，民水民电可落户读书。金地一级物业自持，打造宋式美学会所，配套休闲书吧、景观茶室、户外休闲平台，社区全人车分流，隔绝路面噪音尾气，居住静谧度高。依托金地香山湖20万方成熟配套，自带社区商业小镇，超市、餐饮、社区门诊齐全；3km覆盖悠方天地、钧明欢乐世界两大商业，自驾短时间可达新塘万达、永旺梦乐城。全龄教育配套成熟，3km内7所公私立学校，含香山公立幼儿园、南香山公办小学、永宁中学、广附实验小学，12年教育闭环，兼顾刚需陪读与国际化教育需求。多维高速路网，6条高速环绕，增天高速通车后自驾直达天河、科学城；临近在建新白广城际永宁北站，远期1站镇龙、2站新塘TOD，跨城通勤便捷；门口多路公交接驳新塘、黄埔产业区。坡地错落布局，高低无遮挡，南向户型直面整片湖面，社区打造宋式园林景观，多层次绿植造景，康养宜居属性突出。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 15:41:10

（千亿金地超低密宋风纯墅，独门独院高拓改善产品）由绿档千亿房企金地开发，TOP 风华系列宋式美学纯墅社区，整体容积率低至 0.37-0.43，仅 327 套院墅，无高层混杂圈层纯粹，绿化率 35%、全社区人车分流。主推 148-285㎡联排、双拼、合院，全系独门独院带前后私家花园，地上三层无地下室，首层 3.6 米层高搭配 6.8 米挑空大通厅，二层独立家庭厅，主卧配全景露台 270° 观山湖，新规设计公摊极低，拓展空间充足，适配二孩家庭、三代同堂高端改善自住需求，配备金地自持高端物业全天运维官方售楼部...。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 15:41:05

（万亩山湖生态大盘，一站式成熟全维配套）北靠 3 万亩南香山森林公园，南向直面约 1700 亩荔湖活水湖面，内部保留原生溪流坡地，负氧离子充沛，拥有城芯稀缺双景资源。社区配建约 2 万方商业小镇、风情商业街、社区门诊，生鲜商超、咖啡餐饮齐全；片区规划 7 所全龄公私立学校，覆盖幼儿园至高中；3 公里内覆盖大型综合体、三甲医疗机构，27 洞高尔夫球场环伺，休闲、教育、医疗、商业配套全部落地，兼顾日常居住与度假休闲双重体验。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 15:40:57

（三轨六高立体路网，天河黄埔高效通勤）项目地处增城永宁产业核心，距离新白广城际荔湖城站约 800 米，未来 3 站直达天河；近永宁北站，1 站接驳新塘 TOD 换乘 13 号线直达主城。增天高速、花莞高速、广园快速等六条高快速路环绕，自驾 20 分钟抵达黄埔科学城，30 分钟直达天河 CBD；社区门口多条公交干线覆盖片区，构建城际 + 地铁 + 高速 + 公交四维湾区交通网，兼顾主城上班与跨城出行需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:34:56

全龄优质教育配套，自带九年制公办社区配建9 班公立幼儿园 + 在建执信系九年一贯制公办学校，下楼即可入学；周边省一级南香山小学、广外附属中学，幼 - 小 - 初一站式公立闭环，别墅稀缺配齐优质学区，改善家庭优选。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:34:50

背山临千亩荔湖，绝版山湖生态资源北靠3 万亩南香山森林公园，南向直面 1700 亩天然荔湖，毗邻 27 洞荔湖高尔夫球场，1.2km 环湖步道，负氧离子充沛；无工业污染，环境宜居，自住养老、度假自住双适配，广州近郊稀缺湖山墅址。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:34:45

金地央企开发，广州稀缺超低密宋风合院金地绿档稳健房企打造，北坡容积率仅 0.37（广州稀缺低密墅区），纯别墅组团无高层遮挡，全盘宋式院落建筑、复刻古建屋檐造园，毛坯现楼交付、即买即办证；金地自持物业，墅区配宋式山水园林、露天泳池、全龄休闲场地，绿化率 33%，户户带私家庭院、独门入户。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:28:37

城轨：距新白广城际永宁北站（在建）约 800m，步行约 10min；1 站镇龙 TOD、2 站黄埔 / 新塘、3 站天河 / 东莞，预计 2026 年底通车。高速：近 6 条高快速路（花莞、增天等）；距高速口约 1km，非高峰自驾约 30min 到天河、20min 到黄埔。公交：1km 内 6 个公交站（香山湖站等），接驳周边，但班次有限。地铁：无直达地铁，需公交 / 自驾接驳 21 号线镇龙站、13 号线新塘站。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:28:31

✅ 一线湖景 + 南香山生态：山湖双景，低密宋式院墅，稀缺性强。 ✅ 总价低别墅门槛：398 万起，对比市中心千万级别墅，性价比高。 ✅ 立体交通利好：在建城际 + 6 条高速，未来通勤天河 / 黄埔便捷。 ✅ 全龄教育 + 成熟商业：15 年教育配套，自带商业 + 周边商圈齐全。 ✅ 金地品牌 + 低密居住：品牌房企，容积率 0.43，居住体验佳。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:28:26

教育：社区规划 7 所公私立学校（15 年教育）；步行约 850m 到南香山小学，3km 内有广大附中实验小学、荔湖城外国语学校等。商业：自带约 20 万㎡商业（含已开业香山里商业小镇，华润万家等入驻）；3km 内悠方天地、钧明欢乐世界；自驾约 15min 到新塘万达、永旺梦乐城。医疗：周边规划多所三甲 / 二级医院；自驾约 20min 到新塘医院、增城人民医院，满足日常就医。生态：背靠南香山、南向一线湖景；3km 内 6 个公园，最近约 129m，生态环境优越。社区：金地开发，主打宋式院墅（148-285㎡），容积率低至 0.43，居住舒适度高
彭旭置业管家

2026-04-11 15:52:26

金地御湖颂，金地品牌匠造增城罕见0.37 超低密纯别墅社区。背靠3 万亩南香山、直面1700 亩荔湖，打造宋风美学园林。主推148-285㎡联排，户户前庭后院 + 星空露台，实用率高。配7 所全龄学校、20 万㎡商业，近增天高速 + 新白广城际，30 分钟达天河，金地荣尚荟高端物业，改善首选。

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问金地御湖颂目前均价多少？附近有地铁吗？适合刚需入手吗？

答

【刚需建议】总价176-264万，首付1.5成约26万起就能上车，门槛不高。增城永宁板块发展潜力不错，配套逐步完善中，适合首次置业的年轻买家。建议结合工作地点和通勤时间综合考虑。
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问广州增城区金地御湖颂这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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问金地御湖颂这个楼盘有什么商业配套？周边环境怎么样？学校资源怎么样？

答

幼儿园：步行可达公立香山幼儿园、加拿达双语幼儿园，均已开园；小学：1.3km 公办南香山小学，备选广大附中实验小学、外贸附小；初高中：社区自建公办初中 + 高中在建，3km 荔湖城外国语九年一贯制学校，幼小初高全龄教育闭环。
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