海珠区房价上涨，买房需求旺盛

来源：吉屋 2025-03-21 14:36:00

广州买房交流群-78群（454）

海珠区的房价上涨，今年市场出现了多个全新盘，满足了500-800万预算的买家需求。这是五年来最好的买房时刻。

今年海珠区有7个全新盘入市，预计有5000多套房源可供选择。主要以3-4房为主，面积控制在120平方米以内。这意味着即使是最小的80平方米的户型，客厅也能放下Switch体感区。房间数量和实用率都很合理，给人一种尺度感。

另外，所有的新盘都是南向，不再需要将就北向。这给买家提供了更好的选择。

买家的需求，整理了各个新盘的特点和优势。

对于价格敏感型的买家，海珠区的4房户型集中在100平方米到120平方米之间，门槛在600万+。其中，越秀熙悦江湾86平方米的3房是目前在售新规盘中门槛最低的。

对于学位焦虑型+地铁刚需客，绿城馥香园和桂悦东晓是不错的选择。绿城馥香园配建了一所24班小学，并引入了海珠第一梯队学校五中附小。桂悦东晓则对口海珠外国语实验中学附属小学，距离晓港地铁站步行约600米。

对于注重小区环境和视野的高层江景收藏家，越秀熙悦江湾、中交天翠、越秀江湾潮起、越秀珠实皓悦滨江都能望江。其中，越秀江湾潮起距离江边最近，只有约200米。皓悦滨江是海珠区唯一望珠江前航道江景的全新盘。

对于遛娃/遛狗爱好者，中交天翠是一个很好的选择。该小区占地约6.7万平方米，规划了2000多户，内部有大花园和约6-7万平方米的园林绿地，非常适合遛娃和遛狗。

今年海珠区的房市非常热闹，满足了不同买家的需求。大家可以根据自己的核心需求选择适合自己的房源。

广州买房交流群-78群（454）