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越秀熙悦江湾

别名：熙玥园

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在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线配套成熟

参考均价 50953元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(4) 、 4室(3) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-03-08 新开盘通知

楼盘地址 广州海珠区工业大道广纸东街AH050314地块 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 86㎡约438万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜4名，超过海珠90%的楼盘

越秀·熙悦江湾位于海珠区工业大道北的广纸板块，由越秀地产开发，是越秀“广府系”三大新品在海珠西的首发作品。项目核心亮点如下：①新规产品，使用率高达120%：全系采用新规户型设计，使用率最高可达120%。88㎡户型可住出约110㎡空间感，110㎡户型≈130㎡尺度，123㎡户型≈150㎡空间体验。阳台占比达套内面积的20%。②双地铁上盖，通勤效率TOP1：距广佛线燕岗站约400米、11号线棣园站约250米。11号线为广州首条大环线，7站直达琶洲与广州南站。克而瑞数据显示，项目轨道交通与通勤便利维度得分9.75/10，高居竞品组第1名。③全南向设计+广府文化融入：社区整体南向布局，半围合形成城市风廊，提升通风透气、防潮防湿。园林融入广雕、千年广绣、广府花窗等元素，打造充满岭南韵味的社区空间。④双省级名校环绕：对口宝玉直实验星悦小学（省一级教育集团成员，步行约400米）；3公里内覆盖9所优质学校，含五中附中、41中等省级名校。⑤国企越秀开发+越秀物业：越秀地产为千亿国企，品牌实力雄厚；物业口碑评分高达9.75分，位列全部11个竞品项目首位；物业费3.6元/㎡/月。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-08
优惠
广纸新城超高层，86-122㎡全南向三至四房，均价5.2万/㎡，总价430万起，预计2028年交付。
2026-07-03
热销

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楼盘点评

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苏健置业管家

2026-07-07 19:45:29

7月最新情况项目持销中，前排一线望江单位和后排园景单位价差明显拉大。7月主推约85-120㎡的三至四房，其中部分中低层园景单位价格让利幅度较大，推出了一口价特惠。靠江楼栋去化较快，楼层选择逐步减少。石溪旧改首批融资区已动工，给片区注入一定信心。看江景房源需预约验资，了解底价请致电现场：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-07 19:45:12

优点 ▪️ 上车海珠江景改善的“温柔”门槛：在海珠创新湾沿江带，对岸的珠城早已高不可攀，而它通过压缩部分面积段，让预算在600-800万区间的家庭，有了一个拥有“南向望江”标签的机会，是进入这片区域的“入场券”。 ▪️ 越秀国企的稳健底盘：越秀地产操盘，交付能力和品质底线是有保障的，物业服务水平在业内属于中上，自住买家不必为烂尾或粗制滥造而焦虑。 ▪️ 新规后产品的空间魔法：在售户型充分享受建筑新规红利，大飘窗、高赠送、灵活空间，让同样建面的房子拥有更多功能空间，符合当下年轻家庭既要控制预算又想住得宽敞的需求。 ▪️ 广纸新城的大盘协同效应：它并非单打独斗，而是与周边的越秀星汇海珠湾等项目连片开发，未来共同构成广纸-石溪片区的全新城市天际线，配套、路网可以共享。 ▪️ 南向江景的硬通货属性：前排高层的南向江景单位，在广州中心区始终是稀缺资源。哪怕周边界面暂时不佳，但窗外的珠江后航道景观本身，就是物业价值最坚实的支撑。
苏健置业管家

2026-07-07 19:45:00

缺点 ▪️ 高密度超高层带来的压抑感：项目容积率不低，楼栋多为40层以上的超高层建筑。这意味着上下班高峰期电梯等待时间较长，低层单位的采光和视野容易受前排楼栋遮挡，整个社区的“呼吸感”偏弱。 ▪️ 被石溪旧改包围的“孤岛”：项目周边被石溪村庞大的城中村肌理紧密环绕。虽然旧改规划宏大，但当前窗外是成片的握手楼、杂乱的电线和喧闹的街市，高端改善客群追求的纯粹居住氛围在这里荡然无存。 ▪️ 江景资源的极度不均衡：真正能实现无遮挡南向望江的，只有最前排极高楼层的少数户型。大部分中间户和后排单位望的是旧村、工厂和广纸新城的楼景，所谓的“江悦”概念，对多数业主来说只是个心理安慰。 ▪️ 旧改兑现的漫长煎熬：石溪旧改体量巨大、利益关系复杂，推进速度存在极大的不确定性。在未来相当长的周期里，业主都要忍受周边拆建带来的噪音、粉尘和泥头车出入，生活质量打折。 ▪️ 学区缺乏想象力：项目配建及周边对口学校目前并无省级名校品牌加持。在海珠区改善板块里，它无法像光大花园那样提供“学位+居住”的双重确定性，对有孩子的家庭吸引力大打折扣。
苏健置业管家

2026-07-07 19:44:59

缺点 ▪️ 高密度超高层带来的压抑感：项目容积率不低，楼栋多为40层以上的超高层建筑。这意味着上下班高峰期电梯等待时间较长，低层单位的采光和视野容易受前排楼栋遮挡，整个社区的“呼吸感”偏弱。 ▪️ 被石溪旧改包围的“孤岛”：项目周边被石溪村庞大的城中村肌理紧密环绕。虽然旧改规划宏大，但当前窗外是成片的握手楼、杂乱的电线和喧闹的街市，高端改善客群追求的纯粹居住氛围在这里荡然无存。 ▪️ 江景资源的极度不均衡：真正能实现无遮挡南向望江的，只有最前排极高楼层的少数户型。大部分中间户和后排单位望的是旧村、工厂和广纸新城的楼景，所谓的“江悦”概念，对多数业主来说只是个心理安慰。 ▪️ 旧改兑现的漫长煎熬：石溪旧改体量巨大、利益关系复杂，推进速度存在极大的不确定性。在未来相当长的周期里，业主都要忍受周边拆建带来的噪音、粉尘和泥头车出入，生活质量打折。 ▪️ 学区缺乏想象力：项目配建及周边对口学校目前并无省级名校品牌加持。在海珠区改善板块里，它无法像光大花园那样提供“学位+居住”的双重确定性，对有孩子的家庭吸引力大打折扣。
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:10:40

（本土国企越秀开发，全南向新规高拓精装住区）由广州本土绿档国企越秀地产打造，深耕广纸旧改十年，开发、交付品质保障充足。社区打造岭南广府美学园林，配 1000㎡街角公园、榕树主题城市会客厅，人车分流静谧宜居，也是片区少见不靠主干道的静谧新盘央广网房产。主推 86-122㎡全南向三至四房，采用广州新规设计，户型实用率最高达 120%，独立电梯前室、超大不计容飘窗与阔景阳台，86㎡做到三房两卫，122㎡四房搭配贯通式观景阳台，全屋无暗间、动静分区合理。全屋品牌精装交付，自持越秀物业提供全周期管家服务，刚需上车、主城置换改善家庭均可适配。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:10:35

（一墙之隔公办名校，全维成熟商医生态配套）教育资源确定性强，与海珠外国语实验中学附属第二小学一墙之隔，2026 年 9 月开学，步行 5 分钟到校；划入省一级宝玉直实验小学教育集团，初中可摇号五中、四十一中等省级名校，3 公里内百余所幼儿园、中小学环绕，实现 0-15 岁目送式公办教育闭环。自带粤韵风情商业街，紧邻广纸天地荟，1.5 公里直达乐峰广场，3 公里覆盖江南西商圈；步行可达珠江医院、广医二院西院区两大三甲，周边省口腔、红十字会医院齐全。出门即是 3.6 万㎡广纸历史公园，700 米达庄头公园，近享珠江后航道滨江绿道，育儿、购物、康养、休闲配套全部现成落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:10:29

（双地铁黄金路网，珠金琶高效通勤）项目坐落广纸新城核心，距 11 号线棣园站仅 250 米，步行 3 分钟直达环线换乘王，18 分钟抵达琶洲、25 分钟直达珠江新城；距离广佛线燕岗站约 400 米，5 分钟步行可达，无缝连通佛山主城。楼下 84 米即纸厂公交总站，3 公里内覆盖 16 座地铁站点；紧邻工业大道、在建环岛路，自驾快速衔接环城高速、海珠湾隧道，地铁、公交、自驾三维出行，适配天河、琶洲、广佛跨城上班族日常通勤，全城通达性突出。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
张强置业管家

2026-05-21 18:47:39

由越秀地产开发，越秀物业提供服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，预计 2028 年 5 月精装交付（含品牌厨电、新风系统、双层中空 Low-E 玻璃）。总占地约 1.48 万㎡，总建面约 10.47 万㎡，规划 4 栋 57 层超高层住宅，总户数 1040 户，综合容积率 2.43，绿化率 26.3%，车位配比 1:1.04（约 1080 个地下车位）。梯户比 4 梯 5 户，主打建面约 86㎡三房两卫、108㎡四房两卫、122㎡四房两卫，新规高实用率超 90%，全南向设计，中高层可眺望珠江。社区打造空中花园、儿童游乐区等全龄设施，虽为超高层但通过科学布局保障采光与私密性，适配品质刚需与改善家庭。
张强置业管家

2026-05-21 18:47:01

地处海珠广纸新城核心区，广纸东街与南边路交汇处，紧邻星汇海珠湾大盘，享受十年成熟社区配套。双地铁加持，距 11 号线棣园站约 250m，步行 3min 可达，11 号线作为广州首条环城线，可 0 换乘直达琶洲、天河、越秀等核心区域；距广佛线燕岗站约 400m，步行 5min 可达，无缝衔接佛山。自驾出行高效，3min 上工业大道，5min 接入内环路，10min 畅达珠江新城、北京路商圈。公交网络密集，距纸厂总站①仅 77m，10 余条线路覆盖全城，多维交通保障通勤效率，实现广佛同城便捷出行。
张强置业管家

2026-05-21 18:46:55

教育资源确定性强，已官宣对口省一级宝玉直实验星悦小学，步行仅 400m，业主子女 “人户一致” 可直读，实现 “目送式教育”。3km 内 9 所优质中学环绕，包括广州五中（省级）、四十一中、九十七中等，初中派位选择丰富。医疗配套完善，2km 内有广州市红十字会医院、广医二院等三甲医院，1km 内有海珠区妇幼保健院，日常就医与应急保障便捷。生活配套成熟，自带广纸天地荟商业综合体，3km 内覆盖广百新一城、乐峰广场等三大商圈。步行 800m 可达珠江滨江带，临近广纸文化公园，休闲散步与日常购物需求轻松满足，社区商业氛围浓厚，生鲜超市、餐饮娱乐一应俱全。

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问广州越秀熙悦江湾首付多少月供多少？广州越秀熙悦江湾最新进展动态？广州越秀熙悦江湾开盘最新消息？

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广州越秀熙悦江湾最新开盘加推信息建议致电售楼处13265187307了解，销售人员会为您介绍最新动态和优惠。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州海珠区越秀熙悦江湾目前五证是否齐全？广州海珠区越秀熙悦江湾周边配套环境怎么样？广州海珠区越秀熙悦江湾升值空间如何？

答

【投资分析】广州海珠区近年来发展迅速，海珠区板块规划利好不断。越秀熙悦江湾位于该板块核心位置，地段优越，具备一定的升值潜力。建议结合自身预算和投资周期综合判断，可致电13265187307了解详情。
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问越秀熙悦江湾在售什么户型？总价多少起？周边学校怎么样？

答

【教育配套】周边有红棉小学、第四十一中学，在当地口碑不错，小学到中学都有覆盖。具体学区划片每年可能有调整，以当年教育局公布为准，家里有小孩上学建议提前了解。
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