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越秀熙悦江湾

别名：熙玥园

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在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线配套成熟

参考均价 46000元/㎡ 价格有效期：2026.05.12-2026.06.11 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(4) 、 4室(3) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-03-08 新开盘通知

楼盘地址 广州海珠区工业大道广纸东街AH050314地块 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 86㎡约396万咨询底价

在售 4室2厅2卫 108㎡约497万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜11名，超过海珠74%的楼盘

双地铁近距离+11号线换乘之王：步行约250m至11号线棣园站、400m至燕岗站（广佛线+11号线），11号线作为广州首条环线，26个换乘站实现全城通达，7站直达琶洲、7站到广州南站，快速连接珠江新城、金融城等核心区域，广佛线则无缝对接佛山新城与千灯湖板块。省一级宝玉直实验星悦小学对口+目送式教育：已官宣对口省一级广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，步行仅约400m，业主子女"人户一致"可直读，真正实现目送式上学；3公里内9所优质学校环伺，中学可摇号对口广州五中（省级）、九十七中，优质初中覆盖率60%。新规120%超高使用率+全南向设计：海珠西板块领先的超高使用率，88㎡三房相当于旧规110㎡的尺度感，108㎡、120㎡四房约等于旧规130-140㎡空间；所有户型均为全南向设计，88㎡户型四开间朝南，采光通风极佳。国企越秀地产打造+广府系产品：本土国企越秀地产开发，城市美好生活创领者，品质有保障；采用全新"广府系"产品系，定位中高档，融合属地文化，打造具有岭南特色的居住空间。三甲医疗步行可达+医疗资源密集：步行约250m至广医二院西院区、700m至珠江医院（全国首批三甲），3公里范围内汇聚7家三甲医院，医疗资源密度与可达性均为竞品最优。广纸新城十年成熟配套+江景资源：地处广纸新城核心，广纸天地荟成熟运营，300+商铺开门迎客；临近珠江，部分高层户型可眺望江景，享一线江景资源。4梯5户+三层架空层设计：超高层采用4梯5户设计，减少候梯时间，提升居住便利性；每栋都有三层架空层，打造泛会所空间，丰富业主生活。户型覆盖全面+精准改善：主推86-122㎡三至四房，涵盖刚需至改善全维度，满足单身、新婚、三口之家及三代同堂不同需求。

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楼盘点评

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张强置业管家

2026-05-21 18:47:39

由越秀地产开发，越秀物业提供服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，预计 2028 年 5 月精装交付（含品牌厨电、新风系统、双层中空 Low-E 玻璃）。总占地约 1.48 万㎡，总建面约 10.47 万㎡，规划 4 栋 57 层超高层住宅，总户数 1040 户，综合容积率 2.43，绿化率 26.3%，车位配比 1:1.04（约 1080 个地下车位）。梯户比 4 梯 5 户，主打建面约 86㎡三房两卫、108㎡四房两卫、122㎡四房两卫，新规高实用率超 90%，全南向设计，中高层可眺望珠江。社区打造空中花园、儿童游乐区等全龄设施，虽为超高层但通过科学布局保障采光与私密性，适配品质刚需与改善家庭。
张强置业管家

2026-05-21 18:47:01

地处海珠广纸新城核心区，广纸东街与南边路交汇处，紧邻星汇海珠湾大盘，享受十年成熟社区配套。双地铁加持，距 11 号线棣园站约 250m，步行 3min 可达，11 号线作为广州首条环城线，可 0 换乘直达琶洲、天河、越秀等核心区域；距广佛线燕岗站约 400m，步行 5min 可达，无缝衔接佛山。自驾出行高效，3min 上工业大道，5min 接入内环路，10min 畅达珠江新城、北京路商圈。公交网络密集，距纸厂总站①仅 77m，10 余条线路覆盖全城，多维交通保障通勤效率，实现广佛同城便捷出行。
张强置业管家

2026-05-21 18:46:55

教育资源确定性强，已官宣对口省一级宝玉直实验星悦小学，步行仅 400m，业主子女 “人户一致” 可直读，实现 “目送式教育”。3km 内 9 所优质中学环绕，包括广州五中（省级）、四十一中、九十七中等，初中派位选择丰富。医疗配套完善，2km 内有广州市红十字会医院、广医二院等三甲医院，1km 内有海珠区妇幼保健院，日常就医与应急保障便捷。生活配套成熟，自带广纸天地荟商业综合体，3km 内覆盖广百新一城、乐峰广场等三大商圈。步行 800m 可达珠江滨江带，临近广纸文化公园，休闲散步与日常购物需求轻松满足，社区商业氛围浓厚，生鲜超市、餐饮娱乐一应俱全。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 12:27:51

越秀熙悦江湾，海珠西广纸新城双地铁红盘，约 120% 超高得房率，全南向新规户型，近江成熟配套，主城高性价比改善首选。踞海珠西核心，步行约250 米达 11 号线棣园站、400 米至广佛线燕岗站，7 站直达琶洲、南站。主推86-122㎡三至四房，全南向、四开间朝南、LDK 宽厅，空间感拉满。近宝玉直实验小学、珠江医院，邻广纸天地荟、乐峰广场，生活一步到位。越秀国企 + 一级物业，精装交付，稳享主城烟火与繁华。
134****8337

2026-03-20 09:51:15

越秀熙悦江湾该项目坐落于海珠西广纸板块，紧邻广佛线燕岗站，交通出行极为便利。周边商业配套成熟，广纸天地荟商业综合体、乐峰广场等近在咫尺，步行即可抵达众多购物与餐饮场所，3公里直线范围内还能畅达江南西、江燕商圈。
189****7372

2026-03-20 09:50:42

越秀熙悦江湾享有双地铁优势，日常通勤极为便捷，且楼下就是公园，休闲散步十分方便。项目坐落于海珠西广纸板块，紧邻广佛线燕岗站，交通网络四通八达。周边商业配套丰富，广纸天地荟商业综合体、乐峰广场等近在咫尺，生活便利性极高。
189****0501

2026-01-13 11:07:59

越秀熙悦江湾项目贴心配建了一所幼儿园，家长下楼就能轻松送孩子入园，对于有孩子的家庭而言，着实省去了不少麻烦。而且，项目周边3公里范围内分布着江南外国语学校、南武中学等优质学校，教育资源衔接紧密，形成了较为连贯的教育体系。
185****7391

2026-01-13 11:07:48

从越秀熙悦江湾出发，踏上工业大道，往北行驶可接入内环路；往南则能顺利驶上环城高速，前往番禺也十分便捷。虽说早晚高峰时段可能会遇到些许拥堵，但整体而言，日常出行基本不受太大影响。
138****4348

2025-12-04 10:15:47

交通虽不算特别突出，但完全能满足日常需求。从项目步行至6号线燕岗站大约400米。乘坐地铁往南2站可到沙园站，在此换乘8号线就能前往琶洲；往北3站到达区庄站，换乘5号线可直达珠江新城。
139****5888

2025-12-04 10:15:31

越秀熙悦江湾项目选址于南边路周边区域，其西侧与工业大道成熟生活区紧密相连，东侧则临近珠江后航道。

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问海珠区越秀熙悦江湾的楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利，邻近地铁站，紧邻城市主干道，多条公交线路覆盖，出行便捷。
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问越秀熙悦江湾能不能上车？

答

越秀熙悦江湾项目位于广纸新城核心，这是海珠西发展最成熟的板块之一。不同于需要等待规划落地的新城，这里下楼即是广纸历史公园、棣园站和燕岗站双地铁、乐峰广场、珠江医院等，所有配套都已现成，生活便利度是顶级的。
全部3个回答>
问越秀熙悦江湾售楼部在哪里？

答

越秀熙悦江湾广佛线燕岗站：直线距离约400米。广州地铁11号线棣园站：直线距离约250米，（11号线已开通，可快速通达琶洲、广州火车站等核心区）。
全部3个回答>