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越秀观樾

别名：湖樾花园，越秀·观樾，越秀世界大观项目

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在售住宅宜居生态景观居所品牌地产不限购

参考均价 82000元/㎡ 价格有效期：2026.05.12-2026.06.11 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(3) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-03-17 新开盘通知

楼盘地址 天河区悦景路越秀观樾（建设中） 发地址到手机

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楼盘户型

4室(3) 5室(1)

全部户型

在售 5室2厅4卫 250㎡约2300万咨询底价

在售 4室2厅2卫 190㎡约1550万咨询底价

在售 4室2厅2卫 140㎡约1040万咨询底价

楼盘评测报告

9.1分

综合评分

楼盘品质

8.9

社区配套

9.1

区域价值

9.2

天河好评榜46名，超过天河4%的楼盘

1.低密生态社区，国企品质保障越秀观樾位于广州天河区奥体悦景路以北、帝景山庄以西，是国企越秀地产精心打造的高端住宅项目。项目容积率仅为1.91，绿化率高达35%，规划有25栋住宅楼，总户数760户，是天河区难得的低密湖居社区。2.稀缺区位优势，科创中轴驱动项目地处天河智谷CTD(中央科创区)，紧邻珠江新城、广州国际金融中心和琶洲会展中心三大核心商务区。天河区连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%的土地面积，却创造了全市近21%的GDP。智谷板块作为广州第三中轴上的重要节点，将加速链接“金珠琶”，成为广州经济增长的第四极。3.连片开发，产居比1:1的奢侈配比项目规划为51万方的世界大观连片开发区域，仅规划居住0.8万人，实现商、住、教、产连片开发，产居比达到1:1的奢侈配比。这种规划模式不仅提升了居住品质，还为居民提供了便捷的生活和工作环境。4.景观设计，荣获国际大奖项目以日月双湖为核心景观，进行了精心的三重净化处理，形成了“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的宏伟湖滨景观。2024年，越秀·观樾(广州)的景观设计荣获美国TITAN地产大奖的金奖，充分证明了其卓越的设计和精工品质。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-05-20 15:39:50

高得房率 + 全维配套，改善自住优选主推 126-252㎡纯板楼大平层，2 梯 2 户设计，使用率近 100%，南向面宽最大约 18.9 米；近 4/21 号线，自带滨湖商业与恒温泳池会所，30 分钟通达珠金琶，自住便利度高。
袁国棋置业管家

2026-05-20 15:39:47

双国企开发 + 名校加持，品质教育双保障越秀与国贸双国企联合开发，绿档交付稳健可靠；配建幼儿园与 24 班小学，引入天河外国语教育集团办学，13 年全龄优质教育，解决家庭核心需求。
袁国棋置业管家

2026-05-20 15:39:42

天河芯低密湖居，生态资源稀缺难再得地处天河智谷奥体板块，坐拥约 5.3 万㎡日月双湖与 1.9 公里湖岸线，容积率低至 1.91，仅 25 栋小高层、760 户，是天河罕见的低密湖居大盘，生态与居住舒适度拉满。
袁国棋置业管家

2026-04-25 15:37:16

立体交通高效通勤，主城核心通达，出行便捷无忧地处 “五横四纵” 路网核心，自驾经悦景路、华南快速，15 分钟直达珠江新城、20 分钟覆盖金融城、琶洲三大 CBD。步行约 10 分钟接驳公交，无缝换乘地铁 21 号线大观南路站、4 号线黄村站，30 分钟畅达全城，通勤出行高效便捷。
袁国棋置业管家

2026-04-25 15:37:13

天外教育集团名校加持，12 年目送式教育，配套确定性强配建 15 班公立幼儿园与 24 班小学，正式纳入天河外国语教育集团，由天外本部直管，师资雄厚、教学质量顶尖。周边 3 公里覆盖执信中学、奥林匹克中学等名校，及贝赛思国际学校，从幼儿园到中学全龄优质教育闭环，上学无需远行。
袁国棋置业管家

2026-04-25 15:37:09

天河超低密湖居，原生生态稀缺，居住舒适度顶级项目雄踞天河智谷 CTD，坐拥约 5.3 万㎡日月双湖与 1.9 公里湖岸线，容积率低至 1.0-1.9，绿化率超 35%。三面环山、私享原生山林湖泊，斥资千万治理湖水达地表二类标准，推窗即览湖光山色，是天河核心罕见的低密湖居大城。
彭旭置业管家

2026-04-11 10:34:15

越秀观樾，天河智谷低密湖居标杆，双国企匠造。1.91 超低容积率，25 栋纯板楼，私梯入户，126-252㎡四房至大平层。配建天外教育集团小学 + 幼儿园，全龄优教。独占 5.3 万㎡日月双湖，2000㎡湖景会所，高得房率精装。近地铁、三甲医院、商圈环伺，天河改善顶流之选。
150****6676

2026-03-17 10:23:46

越秀观樾项目规划配建了15班制幼儿园与24班制小学，且片区内的九年一贯制学校已确定引入天河外国语学校进行办学，为业主提供了家门口的优质全龄教育配套。
150****5157

2026-03-17 10:23:37

越秀观樾项目的绿化率表现相当出色，其户型设计也深得我心。特别值得期待的是，项目提供了南向双主套的户型选择，再加上项目三面被青山环绕，整体居住体验值得憧憬。
155****0650

2026-01-10 09:54:26

我个人对越秀观樾的印象相当不错，它的绿化率颇高，户型设计也深得我心，很值得期待。而且，项目楼下就是公园，紧邻湖边，空气清新宜人。

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问越秀观樾交通配套怎么样？

答

站点覆盖：1公里范围内设悦景路西站、广东体育职业学院站等5个公交站，覆盖573路、508路等线路，可直达黄村地铁站、科学城等地。
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问越秀观樾绿化率是多少？

答

越秀观樾35%的绿化率，不仅是数字上的优势，更是通过生态修复、功能融合、圈层营造形成的系统化价值。在广州“CBD+CTD”双核驱动背景下，项目以低密生态社区的定位，重新定义了城市豪宅的生态标准。
全部3个回答>
问越秀观樾怎么样？好不好

答

当前交通依赖性：地铁19号线尚未建成，近期出行需依赖公交或自驾，对无车家庭可能稍显不便。商业成熟度：滨湖商业街区待建，目前买菜等日常需求需前往2公里外的优托邦，但规划中的商业配套将逐步完善。价格门槛：参考均价6.8-8万元/㎡，总价千万级，定位高端改善市场，适合高净值人群。
全部6个回答>