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越秀观樾

别名：湖樾花园，越秀·观樾，越秀世界大观项目

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在售住宅宜居生态景观居所品牌地产不限购

参考均价 68000元/㎡ 价格说明：不同楼层、不同产品，价格不同。价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(3) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-03-17 新开盘通知

楼盘地址 天河区悦景路越秀观樾（建设中） 发地址到手机

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楼盘户型

4室(3) 5室(1)

全部户型

在售 5室2厅4卫 250㎡约2300万咨询底价

在售 4室2厅2卫 190㎡约1550万咨询底价

在售 4室2厅2卫 140㎡约1040万咨询底价

楼盘评测报告

9.1分

综合评分

楼盘品质

8.9

社区配套

9.1

区域价值

9.2

天河好评榜24名，超过天河47%的楼盘

1.低密生态社区，国企品质保障越秀观樾位于广州天河区奥体悦景路以北、帝景山庄以西，是国企越秀地产精心打造的高端住宅项目。项目容积率仅为1.91，绿化率高达35%，规划有25栋住宅楼，总户数760户，是天河区难得的低密湖居社区。2.稀缺区位优势，科创中轴驱动项目地处天河智谷CTD(中央科创区)，紧邻珠江新城、广州国际金融中心和琶洲会展中心三大核心商务区。天河区连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%的土地面积，却创造了全市近21%的GDP。智谷板块作为广州第三中轴上的重要节点，将加速链接“金珠琶”，成为广州经济增长的第四极。3.连片开发，产居比1:1的奢侈配比项目规划为51万方的世界大观连片开发区域，仅规划居住0.8万人，实现商、住、教、产连片开发，产居比达到1:1的奢侈配比。这种规划模式不仅提升了居住品质，还为居民提供了便捷的生活和工作环境。4.景观设计，荣获国际大奖项目以日月双湖为核心景观，进行了精心的三重净化处理，形成了“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的宏伟湖滨景观。2024年，越秀·观樾(广州)的景观设计荣获美国TITAN地产大奖的金奖，充分证明了其卓越的设计和精工品质。

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楼盘点评

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古国骏置业管家

2025-11-09 16:56:46

冠军主场双十一抢全运好房湖居升舱好礼与全运高光同行 #越秀·观樾 | 天河国际湖区 — — 143-550㎡湖景大平层&心湖墅
黎柏辉置业管家

2025-10-25 11:33:59

越秀观樾定位天河智谷低密湖景豪宅，核心优势为天河外国语教育集团24班小学+1.91容积率板楼设计+日月双湖生态，但需注意地铁距离远及商业配套待完善。
136****8123

2025-10-22 10:06:43

教育配套堪称该项目的显著优势，社区内部不仅规划配建了15班的幼儿园，还设有24班的小学。值得一提的是，该小学已与天河外国语教育集团达成合作办学协议。
138****8043

2025-10-22 10:06:33

项目周边构建起了“五横四纵”的立体化交通路网，借助华南快速、科韵路等城市主干道，可实现高效便捷的出行。
陈卓彬置业管家

2025-10-15 20:12:08

越秀观樾加推湖景楼王与中央园景单位，在售140-250㎡临湖大平层，1.91低密配日月双湖与天外教育资源。即日起至10月31日认购享9折，赠5万家电与3年物业费，首付分期10%起
钟圳

2025-10-04 15:05:20

看到了我，那么恭喜你，也恭喜我，我们是有缘分的人，只要你想买房，点我，你永远不亏，听听我的唠叨，专业的分析你值得拥有。但凡关注这个项目的你，我相信你已经打败了全广百分之八十以上的人群，你足够犹豫，而我也足够专业，相信我，这是缘分。千万别自己去买哦，找我就对了
李俊源置业管家

2025-10-01 16:09:18

越秀观樾位于天河智谷CTD核心，毗邻“金珠琶”黄金三角。在售建面约125-252㎡四至五居，均价约6.8-8万元/㎡，总价776万起。坐拥5.3万㎡日月双湖生态资源，引入天河外国语教育集团，且为容积率仅1.91的低密住区。
133****6597

2025-09-22 10:56:19

小区的整体环境相当宜人，同时物业管理服务也十分到位，让人感到安心舒适。
158****6656

2025-09-22 10:56:08

小区的绿化环境相当好，闲暇时分在小区里悠闲地散散步，会让人感觉十分惬意。
邓红兵置业管家

2025-07-02 11:30:36

天河越秀观樾天郡亮点突出。社区容积率仅 1.91，拥约 5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，环境清幽。配建 15 班幼儿园、24 班小学，引入天河外国语教育集团

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楼盘问答

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问越秀观樾交通配套怎么样？

答

站点覆盖：1公里范围内设悦景路西站、广东体育职业学院站等5个公交站，覆盖573路、508路等线路，可直达黄村地铁站、科学城等地。
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问越秀观樾绿化率是多少？

答

越秀观樾35%的绿化率，不仅是数字上的优势，更是通过生态修复、功能融合、圈层营造形成的系统化价值。在广州“CBD+CTD”双核驱动背景下，项目以低密生态社区的定位，重新定义了城市豪宅的生态标准。
全部3个回答>
问越秀观樾怎么样？好不好

答

当前交通依赖性：地铁19号线尚未建成，近期出行需依赖公交或自驾，对无车家庭可能稍显不便。商业成熟度：滨湖商业街区待建，目前买菜等日常需求需前往2公里外的优托邦，但规划中的商业配套将逐步完善。价格门槛：参考均价6.8-8万元/㎡，总价千万级，定位高端改善市场，适合高净值人群。
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