预售证号：穗房预（网）字第20240255号查看全部图片(104)

效果图(31)
实景图(11)
样板间(25)
配套图(15)
售楼处(5)

越秀观樾

别名：湖樾花园，越秀·观樾，越秀世界大观项目

加入本地买房群

关注

在售住宅宜居生态景观居所品牌地产不限购

参考均价 82000元/㎡ 价格有效期：2026.06.29-2026.07.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(3) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-03-17 新开盘通知

楼盘地址 天河区悦景路越秀观樾（建设中） 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3195 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 123469

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-54群（336）

楼盘户型

4室(3) 5室(1)

全部户型

在售 5室2厅4卫 250㎡约2300万咨询底价

在售 4室2厅2卫 190㎡约1550万咨询底价

在售 4室2厅2卫 140㎡约1040万咨询底价

楼盘评测报告

9.1分

综合评分

楼盘品质

8.9

社区配套

9.1

区域价值

9.2

天河好评榜46名，超过天河4%的楼盘

1.低密生态社区，国企品质保障越秀观樾位于广州天河区奥体悦景路以北、帝景山庄以西，是国企越秀地产精心打造的高端住宅项目。项目容积率仅为1.91，绿化率高达35%，规划有25栋住宅楼，总户数760户，是天河区难得的低密湖居社区。2.稀缺区位优势，科创中轴驱动项目地处天河智谷CTD(中央科创区)，紧邻珠江新城、广州国际金融中心和琶洲会展中心三大核心商务区。天河区连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%的土地面积，却创造了全市近21%的GDP。智谷板块作为广州第三中轴上的重要节点，将加速链接“金珠琶”，成为广州经济增长的第四极。3.连片开发，产居比1:1的奢侈配比项目规划为51万方的世界大观连片开发区域，仅规划居住0.8万人，实现商、住、教、产连片开发，产居比达到1:1的奢侈配比。这种规划模式不仅提升了居住品质，还为居民提供了便捷的生活和工作环境。4.景观设计，荣获国际大奖项目以日月双湖为核心景观，进行了精心的三重净化处理，形成了“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的宏伟湖滨景观。2024年，越秀·观樾(广州)的景观设计荣获美国TITAN地产大奖的金奖，充分证明了其卓越的设计和精工品质。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-06-26 10:32:37

（天河 1.91 超低密湖山纯改善大盘，全维高端配套）越秀、国贸双国企联合开发，总占地约 20.6 万㎡，综合容积率仅 1.91、绿化率 35%，仅 760 户纯粹改善圈层，规划 13-17 层纯板小高层 + 低密合墅，2 梯 2 户、私梯前厅布局，私密性极强官方售楼部...。坐拥 5.3 万㎡日月双湖、1.9 公里环湖步道、14.9 万㎡原生绿地，三面环山形成天然生态屏障，斩获国际缪斯景观金奖。主力 140-252㎡南北通透大平层、210-252㎡瞰湖合墅，户型实用率 110%-120%，全屋国际一线精装交付；自带 1 万方沿湖商业街，3 公里覆盖广百奥体店、美林天地、山姆会员店，多座三甲医院、82 个市政公园环伺，越秀高端物业 24 小时全域值守，湖山、名校、商业、轨道资源一站式配齐，天河主城高端改善标杆资产。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:32:32

（天外集团全龄公办配套，家门口 12 年目送式教育）社区内部配建 15 班公立幼儿园、24 班公办小学，小学签约天河外国语教育集团，步行 3 分钟即可抵达校区，2027 年正式开学，在家完成学龄前与小学就读无需长途接送。3 公里内汇集执信中学天河校区、清华附中湾区学校、奥体东小学等省市重点院校，56 所幼儿园、15 所小学、7 所中学形成完整幼、小、初教育矩阵，片区集聚海量高精尖科创家庭，书香氛围浓厚，适配高端改善家庭子女稳定就学规划。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:32:24

（五横四纵立体路网，接驳三大 CBD 高效通勤）项目坐落天河智谷核心，打造五横四纵地面主干道网络，代建奥体北路已通车，悦景路连通第二机场高速，自驾顺畅通达珠江新城、金融城、琶洲三大商务区开发商线上...。社区配备自动驾驶微循环巴士，无缝接驳 21 号线大观南路站、4 号线黄村站，3 公里覆盖 4 座地铁站点；1 公里内 5 座公交站点密集排布，地铁、公交、自驾多维出行全覆盖，适配片区科创高管、天河主城白领日常通勤与湾区跨城出行。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:17:41

社区配建 15 班公办幼儿园（步行约 3 分钟）和 24 班天河外国语教育集团公办小学（步行约 5 分钟，预计 2026 年 9 月开学）；1.5 公里内奥体东小学、灵秀小学，2 公里至执信中学天河校区、清华附中湾区学校；3 公里内 56 所幼儿园、15 所小学、7 所中学，含广州奥林匹克中学等名校，12 年全龄优质教育在家门口，助力孩子成长无忧。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:17:36

容积率仅 1.91 的低密纯板楼社区，三面环山，坐拥 5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，出门即享 243 万方山湖林海；步行约 3 分钟达 14.9 万方公园绿地，3 公里内 82 个公园环绕，含大象鸟儿童科学公园（690 米）；社区配 2000㎡湖岸会所、赛事级球类会所，湖水达国家地表二类饮用水标准，高区可揽 270° 环湖全景，城芯中私享湖居秘境。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:17:32

天河世界大观核心，距地铁 4 号线黄村站约 1.2 公里（步行约 15 分钟）、21 号线大观南路站约 1.5 公里（步行约 18 分钟）；自驾经悦景路约 10 分钟到奥体中心，约 12 分钟达天河智慧城，约 18 分钟至珠江新城；社区自带 1 万㎡滨湖商业 “樾湖天地”，1.8 公里到天河城百货奥体店，3 公里内 7 个商场含黄埔大悦汇、广百广场，1 公里内 5 个公交站，日常出行购物便捷高效。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:27:30

坐拥天河主城稀缺原生湖山资源，私享 5.3 万方日月双湖与 1.9km 环湖岸线，容积率仅 1.91、绿化率 35%，自带滨湖商业街与高端会所，自驾 11 分钟抵达优托邦、广百广场，近中山三院岭南院区，休闲购物就医配套齐全。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:27:24

自带顶配全龄教育资源，小区配建 15 班公办幼儿园与 24 班公立小学，小学签约天河外国语教育集团办学，业主优先入学，3 公里范围汇集执信中学天河校区、清华附中湾区学校、奥体东小学等多所名校，一站式满足子女多年求学需求。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:27:20

坐落天河智谷奥体核心区位，临近 21 号线大观南路站，社区配专属接驳巴士，12 分钟接驳地铁站点，依托悦景路、珠吉路主干道，自驾 19 分钟通达珠江新城、22 分钟直达琶洲 CBD，1 公里内多个公交站点，跨区通勤出行便捷高效。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-05-20 15:39:50

高得房率 + 全维配套，改善自住优选主推 126-252㎡纯板楼大平层，2 梯 2 户设计，使用率近 100%，南向面宽最大约 18.9 米；近 4/21 号线，自带滨湖商业与恒温泳池会所，30 分钟通达珠金琶，自住便利度高。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问越秀观樾交通配套怎么样？

答

站点覆盖：1公里范围内设悦景路西站、广东体育职业学院站等5个公交站，覆盖573路、508路等线路，可直达黄村地铁站、科学城等地。
全部3个回答>
问越秀观樾绿化率是多少？

答

越秀观樾35%的绿化率，不仅是数字上的优势，更是通过生态修复、功能融合、圈层营造形成的系统化价值。在广州“CBD+CTD”双核驱动背景下，项目以低密生态社区的定位，重新定义了城市豪宅的生态标准。
全部3个回答>
问越秀观樾怎么样？好不好

答

当前交通依赖性：地铁19号线尚未建成，近期出行需依赖公交或自驾，对无车家庭可能稍显不便。商业成熟度：滨湖商业街区待建，目前买菜等日常需求需前往2公里外的优托邦，但规划中的商业配套将逐步完善。价格门槛：参考均价6.8-8万元/㎡，总价千万级，定位高端改善市场，适合高净值人群。
全部6个回答>