预售证号：穗房预（网）字第20230398号查看全部图片(149)

效果图(19)
实景图(41)
样板间(63)
配套图(18)
售楼处(1)

海语天悦湾

别名：庭悦花园海语天悦湾

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产配套成熟景观居所车位充足

参考均价 22656元/㎡ 价格有效期：2026.07.14-2026.08.13 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(3) 、 3室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-07-23 新开盘通知

楼盘地址 广州南沙区明珠湾横沥中路与凤凰大道辅路交叉口东220米 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3156 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 021854

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-91群（425）

楼盘户型

2室(3) 3室(3)

全部户型

售完 2室2厅2卫 92㎡约208万咨询底价

在售 3室2厅2卫 122㎡约250万咨询底价

在售 2室2厅1卫 80㎡约160万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南沙好评榜15名，超过南沙75%的楼盘

售楼部电话：15790846187三大央国企联合开发，横沥岛现房社区，交付零风险项目由越秀、中铁建、南沙开建三大国企联合打造，全部楼栋均为实景现房，园林、外立面、室内精装可实地查验，即买即办证入住，不存在延期交付与减配问题。小区一共6栋高层住宅，总户数1296户，绿化率35%，打造滨海主题中央园林、露天泳池、全龄架空会所；越秀一级物业封闭式管理，人车严格分流，车位比高达1:1.35，新能源车位预留充足。楼栋采用蝶形错位排布，户户朝南，高层可眺望蕉门河江景；现代公建化外立面，全屋品牌精装交付，双层中空玻璃降噪。整片金融岛统一规划开发，无旧村厂房，城市界面整洁高端。18号线地铁步行直达，快线通勤天河主城距离18号线横沥站仅约500米，步行6min即可进站，4站直达珠江新城。门前金融大道、明珠湾大桥全线通车，自驾快速衔接南沙大桥，通达番禺、东莞、深圳；地铁+自驾双出行模式，非常适合金融岛白领跨区定居。目送式公办教育，十二年教育闭环稳定可靠社区自带12班省幼师公立幼儿园；一路之隔为教科院南沙实验小学，周边配套湾区实验学校、广大附中优质公办初中，学区划片清晰稳定。公办+国际双语院校双向可选，双职工家庭接送路程短，是岛尖稀缺的地铁+名校双配套刚需大盘。三甲医疗+TOD商业+滨江生态，配套持续兑现一路之隔就是中山大学附属南沙三甲医院，康养资源顶配。东侧紧邻20万㎡地下TOD商业，项目自带沿街便民底商，生鲜餐饮配套齐全；下楼直达7.8公里环岛滨江绿道，双河涌环绕，江园一体，繁华与静谧兼得，无需长期等待规划落地。户户朝南，高实用率三四房，刚需改善全覆盖楼栋分为两梯六户、三梯六户布局，蝶形户型无对视、无暗房，空间利用率82%-85%，飘窗与大阳台多重拓展，过道几乎零浪费。主力80-140㎡三至四房，80㎡做到紧凑三房，96㎡三房两卫，140㎡打造南向江景大四房，全明通透格局，精装交付，二手流通性稳居横沥岛刚需改善第一梯队。岛中轴南向地块，中长期保值能力强劲项目占据横沥岛核心中轴，同时享受成熟生活配套与一线滨江景观，既能承接金融岛产业人才外溢，又拥有小户型低总价优势。现房+地铁+名校+江景多重加持，资产抗跌性优于片区期房楼盘。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-06-26
在售
2026-06-03
在售

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-06-26 19:10:40

（三大央国企现房大盘，全南向高拓精装三四房）越秀地产、中国铁建、南沙开建三大央国企联合开发，全绿档资金稳健，多栋已实景现房交付，即买即入住、快速办证，可实地核验园林、楼栋与精装品质，规避延期、减配、货不对板风险开发商售楼...。社区规划 6 栋 31-47 层高层，蝶形南低北高错落排布，户户朝南无暗房，人车分流，车位配比 1:1.13，地下车库停车资源充足，配双泳池、儿童乐园全龄活动空间，自持专业物业精细化运维。主力 80-142㎡二至四房，空间实用率 82%-85%，7 米阔景阳台，高楼层可瞰蕉门水道江景，全屋一线家装品牌精装交付，适配刚需上车、三口之家、二孩多代同堂全周期自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 19:10:35

（全龄公办教育集群，三甲医疗商业江景配套齐全）社区自建 12 班省幼师附属公办幼儿园，步行可达凤凰小学，3 公里覆盖湾区实验九年一贯制学校、横沥二小等多所公办院校，形成幼、小、初完整目送式教育链条，同步配有国际化民办院校可选。自带千㎡便民底商，东侧 200 米规划 20 万方 TOD 地下大型商业；1.2 公里直达中山大学附属第一医院南沙三甲院区，周边集聚中大口腔、省中医南沙分院三大三甲医疗资源北京房天下。周边多条滨江绿道环绕，社区 35% 绿化，坐拥明珠湾金融岛千亿产业规划红利，教育、商业、医疗、生态配套一体化落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 19:10:30

（地铁枢纽多维路网，主城湾区通勤高效）项目坐落横沥国际金融岛核心，直线约 500 米直达 18 号线横沥站，快线 2 站直达珠江新城，快速串联万博、琶洲、金融城核心商务区北京房天下。门前凤凰大道、横沥中路主干道贯通片区，临近南沙港快速，自驾通达大湾区各大城市；100 米内设有新南桥公交站，多条公交接驳地铁总站，构建高速地铁 + 公交 + 城市主干道 + 湾区快速路四维出行体系，适配天河通勤、穗深港澳跨城商务人群。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 18:45:54

小区自带 12 班公办幼儿园，下楼就近入园；就近对口中科院实验小学（凤凰小学）、横沥中学，片区规划多所九年一贯制公办学校，3km 内集聚十余所优质学府，幼、小、初一站式公立教育配齐。1.5km 可达已开业中山一院南沙三甲分院、省中医南沙院区，优质医疗就近护航；自带临街社区底商，自驾 8min 抵达金洲万达商圈，岛上规划约 20 万㎡地下大型商业，日常购物、休闲配套逐步落地。地处明珠湾金融岛核心，周边总部企业集聚，租赁需求旺盛，自住宜居同时资产保值稳定性强。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:45:48

楼盘距 18 号线横沥站仅约 500m，步行 6min 可达站点，18 号线市域快线时速 160km，3 站直达珠江新城，单程通勤约 30min，轻松实现南沙居住、天河上班。临近凤凰大道、横沥中路主干道，快速接驳南沙港快速、深中通道连接线，自驾通达深圳、中山；未来横沥站可换乘 22 号线，串联东莞、深圳，依托横沥 IFBD 金融岛 TOD 规划，远期轨道利好持续落地，跨城出行优势明显。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:45:41

越秀 + 中铁建 + 南沙开建三大央国企联合开发，社区多楼栋已是现成现房，精装交付即买即住，规避期房交付隐患，越秀一级资质物业自持管理，居住服务靠谱。楼栋蝶形科学排布，户户全南向采光，主力 80-142㎡二至四房，得房率约 82%-85%，80㎡做到刚需三房、122㎡四开间朝南改善大四房，LDKB 大通厅搭配阔景阳台，明厨明卫干湿分区，刚需上车、三代同堂改善都适配。小区绿化率 35%，打造海湾风情园林、中央泳池、全龄儿童乐园，人车分流，车位配比约 1:1.33，停车资源充裕。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:53:00

家门口即中科院实验小学，毗邻 54 班九年一贯制学校，幼小初一站式覆盖，无需跨岛绕行。精装采用方太 / 老板厨电、箭牌卫浴，部分楼栋配中央空调，一级资质越秀 / 中铁建物业托管，居住品质有保障。周边 3 公里内覆盖三甲医院、约 20 万㎡地下商业，日常购物医疗便捷；金融岛规划持续落地，资产保值性强。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:52:55

采用蝶形楼栋设计，实现100% 户型朝南，采光通风拉满；高层单位270° 环幕江景，南向直面珠江出海口，无遮挡俯瞰江景公园与灵山岛 CBD 天际线。35% 绿化率、约 2.3 万㎡MAX 海湾风情园林，配中央泳池、帆船儿童乐园、全龄架空层，下楼即享度假式园林生活。人车分流设计，车位比 1:1.35，停车无忧。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:52:48

越秀 + 中国铁建 + 南沙开建集团三大央国企联合开发，多栋已交付、准现楼清盘，所见即所得、交付力硬核。占位横沥国际金融岛芯，享 IFF 永久会址等千亿金融配套红利；距 18 号线横沥站约 500 米，步行约 6min，快线 2 站直达珠江新城，30min 融入湾区核心通勤圈。横沥岛总价洼地，主推 80-140㎡三至四房，刚需友好、低门槛上车无压力。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 17:10:40

海语天悦湾，南沙横沥金融岛芯，三大央国企联袂打造。距 18 号线横沥站约 500 米，快线 2 站达珠江新城，交通便捷。主推 80-141㎡全南向江园双景户型，户户朝南，270° 环幕景观。配 2.3 万方风情园林、全屋品牌精装，近三甲医院、全龄学府与 20 万㎡地下商业，准现房交付，宜居价值凸显。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问广州海语天悦湾容积率是多大？广州海语天悦湾房子质量怎么样？广州海语天悦湾最新房价单价多少？

答

广州海语天悦湾目前房源价格以售楼处公示一房一价为准，不同楼层朝向价格有所差异。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
全部3个回答>
问广州南沙区海语天悦湾容积率多少？广州南沙区海语天悦湾值得入手吗？广州南沙区海语天悦湾升值空间如何？

答

【投资分析】广州南沙区近年来发展迅速，南沙区板块规划利好不断。海语天悦湾位于该板块核心位置，地段优越，具备一定的升值潜力。建议结合自身预算和投资周期综合判断，可致电13265187307了解详情。
全部3个回答>
问海语天悦湾这个盘怎么样？有什么优缺点？现在入手划算吗？

答

【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价184-276万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。
全部3个回答>

点击问题，快捷咨询楼盘置业管家

楼盘资讯

海语天悦湾这个楼盘，优缺点一次性说清楚 2026-07-09 14:21:26
海语天悦湾：南沙横沥盘，23000元/㎡ 2026-06-07 18:13:21
海语天悦湾：广州南沙金融岛的生态人居标杆 2026-05-31 10:39:00
海语天悦湾：广州南沙高端人居典范，尽享优质生活体验 2026-04-12 10:08:00
海语天悦湾：广州南沙的江畔奢居，地铁旁的精致生活选项 2026-04-10 18:15:00
海语天悦湾：三大国企联手打造的南沙生态人居典范 2026-04-10 16:28:00
南沙横沥岛地铁站海语天悦湾2.1万/㎡起，江景+地铁！ 2026-02-26 16:00:04
南沙在售楼盘海语天悦湾，双地铁口+全龄教育! 2025-12-23 15:53:53
海语天悦湾怎么样？广州新楼盘深度评测 2025-10-15 12:36:00
海语天悦湾：广州南沙高品质住宅项目深度解析 2025-05-20 07:13:00
广州海语天悦湾怎么样？海语天悦湾房价、户型图、周边配套楼盘分析 2026-07-13 08:00:00