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越秀江湾潮起

别名：臻越园，越秀大干围项目

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在售住宅地铁沿线宜居生态景观居所商场超市

参考均价 57000元/㎡ 价格有效期：2026.06.12-2026.07.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 5室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-04-19 新开盘通知

楼盘地址 海珠区大干围环岛路旁(北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速） 发地址到手机

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在售 5室2厅2卫 190㎡约1292万咨询底价

在售 5室2厅2卫 165㎡约1122万咨询底价

在售 5室2厅2卫 135㎡约918万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜12名，超过海珠71%的楼盘

国企越秀打造+珠江后航道南向头排江景：越秀地产"城市先锋系"标杆项目，踞守珠江后航道三江交汇处，直线距江仅约200米，近5年仅拍出5宗南向望江宅地，稀缺性极强；高区25-37层享270°环幕瞰江，约2.4公里无界江幕视野，超越珠江新城顶豪尺度。超新规高使用率+灵动空间设计：遵循广州最新超新规打造，空间实用率高达120%，阳台占比达20%，飘窗全赠送；96㎡可做3+1房，135㎡+可做阔绰四房/五房，同等面积多享一房，实现"小面积大空间"。高低分区+梯户比优化：4栋37层高层采用高低分区设计，低区（3-24层）两梯四户，高区（25-37层）两梯三户，兼顾刚需与高端改善需求，提升居住私密性与舒适度。下楼即达广百海港汇+商业配套零距离：紧邻约7万方广百海港汇（预计2025年底开业），广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，生活便利度拉满。宝玉直教育集团+66班完全中学规划：人户一致可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），500米范围内规划有66班完全中学，教育资源优质。三地铁交汇+多维交通网络：距10号线大干围站约650米（步行约8min），2号线南洲站约900米，广佛线石溪站约1.2km，30min内覆盖珠江新城、琶洲等核心CBD。LDK一体化+270°环幕飘窗：所有户型采用LDK一体化设计（客餐厨一体），增强家庭互动性；主卧配备270°环幕大飘窗，将采光和景观全面放大，提升居住体验。国企品质+精装交付：越秀地产国企开发，品质保障；全屋精装修交付，减少装修烦恼，交付标准拉满，适配高端改善家庭需求。

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2026-06-05
热销
海珠工业大道南板块，越秀·江湾潮起在售均价60000元/平米，总价640-1600万/套。主推116-200m²、4居。
2026-06-05
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海珠工业大道南板块，越秀·江湾潮起在售均价60000元/平米，总价640-1600万/套。主推116-200m²、4居。

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楼盘点评

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张强置业管家

2026-05-21 14:51:13

项目由国企越秀地产开发，总占地约 1.45 万㎡，总建面约 8.7 万㎡，容积率 4.17，绿化率 20.29%，规划 4 栋 37 层高层住宅，总户数约 443 户，车位配比 1:1.47，机动车位 626 个。楼栋采用高低分区设计，低区（3-24 层）两梯四户，高区（25-37 层）两梯三户，舒适度逐级提升。小区打造立体园林、屋顶花园、平台花园，与滨江公园形成复合绿化体系。户型主打 95-195㎡四至五房，全系带装修交付，新规下实测使用率超 120%，所有户型南向望江，四开间朝南，LDK 一体化设计，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，高区户型享 270° 环幕江景，适配改善型家庭需求。
张强置业管家

2026-05-21 14:51:07

项目地处海珠区大干围环岛路，海珠创新湾核心板块，珠江后航道旁，生态与发展兼具。交通网络便捷，步行约 650-700m 达地铁 10 号线大干围站（已通车），步行约 8-10min，4 站直达中大、9 站抵达珠江新城。周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，形成多线换乘网络。自驾依托环岛路、海珠湾隧道（已开通）、环城高速，15min 直达广州南站，30min 覆盖珠江新城、琶洲 CBD。周边 1km 内有 11 个公交站，最近的大干围码头站仅 156m，覆盖 766 路、997 路等多条线路，多维交通满足高效出行需求。
张强置业管家

2026-05-21 14:51:01

越秀江湾潮起教育资源确定性强，对口海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团），网签后可入学，步行约 1.8km 可达。1km 内有广州市第九十七中学、大干围小学，2km 内覆盖广州五中（金碧校区）、南武小学等省市一级学府，500m 范围规划有 66 班中小学，构建全龄教育体系。医疗配套完善，3km 内有广州医科大学附属第二医院（三甲）、海珠区妇幼保健院、南方医科大学珠江医院（三甲），日常就医便捷。生活配套丰富，步行 100m 达滨江公园，距珠江约 200m，享一线江景资源。1km 内有广百海港城（预计 2026 年底开业），3km 覆盖燕汇广场、健康港星河 COCOPark 等 23 个商场，周边有大干围市场、便利店等，满足日常所需。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 13:04:22

越秀江湾潮起，海珠创新湾核心，约 200 米南向一线江景，高区无遮挡视野。95-190㎡三至五房，超高实用率约 120%-127%，全南向 / 南北对流。近地铁 10 号线大干围站，楼下广百海港城、1.7 万㎡滨江公园。海珠外国语实验二小等名校环伺，越秀物业 9.75 分口碑。国企越秀开发，主城稀缺江景资产，自住改善、资产保值优选。
134****3256

2026-03-19 09:53:31

越秀江湾潮起项目周边配套十分完善，与地铁口的距离较近，日常出行极为便捷。该项目占据优越地理位置，处于广州城市新轴线、珠江后航道以及中大国际创新谷三轴交汇的核心地带，且位于珠江后航道岸线，拥有南向瞰江的视野。
180****5249

2026-03-19 09:53:07

越秀江湾潮起项目地理位置优越，距离地铁站较近，出行十分便利。楼下规划有商业街，满足日常购物需求，整体配套较为完善。此外，其户型设计合理，采光条件极佳，居住舒适度较高。
131****6724

2026-01-13 10:55:22

海珠区的越秀江湾潮起项目，周边配备有完善的配套设施，且距离地铁口较近，日常出行十分便捷。其户型设计科学合理，采光条件极佳，整体配套也相当不错。
134****9202

2026-01-13 10:55:10

越秀江湾潮起社区内，少年宫、露天泳池、运动泛会所及恒温泳池等配套均已实景呈现，充分满足全年龄段居民的休闲娱乐需求，这些看得见、摸得着的配套设施，让购房者倍感安心。此外，楼下广百海港汇预计将于年底开业，这一配套利好进一步提升了项目的吸引力，使其成为众多购房者重点关注的楼盘之一。
130****9828

2025-12-04 10:08:12

越秀江湾潮起选址独具特色，它处于海珠创新湾核心区域的大干围板块，项目北侧与珠江的直线距离仅约200米，是名副其实的一线临江住宅。
185****2607

2025-12-04 10:08:01

越秀江湾潮起此次迎来加推，借此机会，我们一同细致梳理一番，瞧瞧它究竟能否契合大家的期待。

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问海珠区越秀江湾潮起的楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通极为便捷，三地铁环绕 + 双主干道 + 多公交 + 隧道立体交通网络完善。地铁方面，步行约 8-10min 可达 10 号线大干围站（已通车），4 站到中大，9 站到珠江新城，串联天河、越秀、海珠、荔湾四区；步行约 12min 到 2 号线南洲站，约 15min 到广佛线石溪站，无缝换乘全城。自驾方面，紧邻环岛路、工业大道南，5min 上环城高速，海珠湾隧道已贯通，15min 到广州南站，30min 畅达珠江新城、琶洲 CBD。公交方面，1km 内有 11 个站点，最近蚝壳洲东街站仅 492m，530 路等多条线路直达地铁站及各区，满足日常通勤与跨区出行需求。
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问越秀江湾潮起周边环境怎么样？

答

越秀江湾潮起现有商业：周边有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐非常便利。
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问越秀江湾潮起楼盘备案价怎么样？

答

越秀江湾潮起项目整体的官方备案均价约为 6.5万元/㎡。
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