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旧改，连爆多个重磅消息！上周，番禺区沙溪村旧改官宣引进星河湾集团。消息一出，广州的旧改可太有看头了。沙溪村涉及改造面积169公顷，是番禺最大体量的旧改村，再加上目前在售的巨无霸——越秀万博城，番禺的热度预计会持续飙升。同样有海量旧改项目的黄埔，将与番禺再次上演“坐馆”争霸赛，上一轮可回顾：旧改，让广州“南派”与“东派”又打起来了！（点击蓝字即可）但要我说，2024下半年的旧改“大佬”之位，非黄埔莫属，番禺，得让让路。
黄埔巨无霸旧改下半年批量杀到！
下半年，黄埔的巨无霸旧改项目将陆续上市，保准多到大家眼花缭乱。仅是老黄埔就有好几个巨无霸，体量远超番禺。首先是老黄埔最快入市的双沙村旧改：一城江山海，靠近5号线双沙站、13号线双岗站。总建面达约240万㎡，超过200万㎡的万科城市之光，其中居住地块建面约161万㎡，可售商品房货量8000套左右，总规划居住人口5.13万。作为黄埔今年首个央地合作城市更新项目，双沙村旧改起着示范作用，且操刀者是中建八局和知识城集团，所以该项目提出了中建海丝城壹号作品的说法。
如此大城体量，配套方面相当拿得出手。譬如项目配建的学校多达12所，涵盖8所幼儿园、24班小学、48班小学、42班九年一贯制学校、54班完全中学。虽然目前还未输出教育品牌，但预计学校应该不会差。再如黄埔的商业，一直被人诟病，项目配建的集中式商业——双沙购物中心，将改善片区大型商业短缺的现状，据透露还会引入高端商业。
项目效果图当然，医疗、公园等生活配套也会一应俱全。产品方面，首开地块距离地铁站和学校都非常近，覆盖76-87-105-116㎡四个户型，其中76㎡做三房、116㎡做4+1房，同时通过倾斜楼栋角度，能实现户户南向采光，更多资料可以回看我们的文章：绝密资料曝光！老黄埔，这次要“地震”了！
久等，巨无霸终于入场！下半年的老黄埔，要杀疯了其次，是最近刚官宣了案名的文冲东旧改：中建玖合未来方洲。（点击蓝字可回顾更多）项目建面约220万平方米，体量同样超城市之光，业态也非常丰富，住宅之余还有商业、公寓、办公、酒店、公园等多维配置，教育则规划有4所中小学、4所幼儿园。
产品上，项目预计推出建面约79-142㎡三至四房，首开地块临近13号线双岗站，其他组团也拥有临近5号线文冲站的优势。位于老黄埔且计划今年入市的项目，还有珠江村旧改，附近有5号线大沙地站。其总建面约90万㎡，规划有商业体、康养中心等各种生活资源，有望配置18班幼儿园+45班学校。更关键的是，珠江村旧改是老黄埔中最靠近天河的，景观资源也很强，与珠江仅相隔着黄埔码头，南向一线望江的视野相当开阔。（点击下图可查看更多）珠江村旧改旁则是华润操盘的新溪旧改，据透露也会在下半年有新动静，建面接近55万㎡。跟其他项目比，新溪旧改最亮眼的是，预计引进华润万象系商业，这也将是广州继白鹅潭和长隆万博后的第三个万象系综合体商业。
同时，科学城板块即将开盘的有荷村旧改项目——星河盛世禧悦，目前已开板房。体量约58万m²，其中商品房约10万㎡，货量预计1000+套，是科学城时隔两年后的全新盘，也是广州户型新规后，科学城首个使用率近100%的项目。项目配套规划有3.3万㎡的商业体，说不定会引入品牌知名的cocopark（须以项目最终官宣为准），还有54班九年制学校和两所幼儿园，商业和教育称得上是片区里最丰富的项目之一。其首推户型为88㎡、98㎡、108㎡三至四房，更多楼栋和户型图消息可回顾我们的踩盘稿：新政才刚公布一天，科学城新盘就要上大分！（点击蓝字即可）
同处科学城的还有敏捷水西元贝项目，改造范围用地面积约28.7公顷，总建面约90.7万㎡，其中居住用地13.65公顷，建面约62万㎡，容积率4.15-4.95。规划显示，元贝村旧改会配建商业、文化体育、医疗卫生、一所63班九年制学校、两所幼儿园等设施，能满足居民日常生活所需。
当然，旧改也少不了知识城。何棠下旧改——科城新世代总建面约466.36万㎡，体量相当于两个文冲东，是广州规模最大的旧改项目之一，也是首批配售保障性住房的项目。
2024下半年的黄埔，新盘供应多肯定多到大家挑花眼，估计会引发新一轮的产品+价格双内卷。旧改这条鲶鱼，将持续性搅动黄埔楼市这一池水，热闹非凡。遍地旧改能给黄埔带来什么未来，旧改的鲶鱼效应，会给黄埔带来一个质的飞跃。
其一，是城市面貌的更新。
黄埔旧改形式基本都是全面改造，也就是说，高楼大厦、摩登City将代替现在界面一般的村屋，现代化进程将按下加速键。
其二，区域内的产业、商业、医疗、教育等短板不断被填补，且这些项目都是地铁盘。
每个旧改项目的体量都是超大体量，总建面超200万㎡的就有三个，产商居一体化愈发成熟，能一改黄埔配套欠缺的现状。譬如探讨黄埔商业时，吉屋网区甚至把钱大妈干上了前排，别说多心酸了。但之后，我们大黄埔也可以骄傲盘点各个板块的大型商业体，什么双沙购物中心啦、万象系商业啦等等。
其三，扭转供求关系，触动黄埔的价格体系。
数据显示，黄埔上半年的出清周期全市排第二，新房供应量仅次于越秀、从化，供求比0.35也只略优于从化，即新房去化快但明显供不应求。天量旧改供应，一方面能扭转黄埔供不应求局面，另一方面会重新改写黄埔新房的价格体系，二手房市场踩踏现象愈发显著。
但这对买家来说，是一大利好，挤压房价泡沫，顺应中央定调的“房住不炒”，选择上也变多。即让市场调节的回归市场，助力打通黄埔楼市的任督二脉，让市场发展更加健康、持续。
其四，这些旧改项目都是广州容积率新规后的产品，这意味着，黄埔实用率100%以上的户型不再稀缺，新房品质不断上升，同时也会加速黄埔价格体系重塑。
所以，接下来的半年，将会是黄埔的show time！有计划买入黄埔的各位，可打好十二分精神啦。
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