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越秀万博和臻

别名：越秀万博城，里仁洞旧改项目，御颂花园

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参考均价 46809元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜1名，超过番禺100%的楼盘

售楼部电话：15790846187越秀国企开发，百万方旧改大盘，置业稳妥可控越秀地产打造里仁洞旧改核心组团，整体分三期开发，多栋为准现楼，实景园林、楼栋立面均可实地查看，规避期房减配风险。小区容积率3.81，绿化率35%，配备越秀自持物业，全屋品牌精装交付。社区打造中央景观园林、全龄架空泛会所、邻里活动空间，纯商品住宅无回迁混居，居住圈层纯粹稳定。整体为大型产城综合体，自带百万方商业配套，片区城市更新持续落地。长隆万博CBD核心，总部人口持续流入地处千亿万博商务区，周边聚集互联网、电商企业，高知白领客群充足。紧邻汉溪大道主干道，自驾通达新光快速、华南快速，去往琶洲、广州南站通行顺畅；坐拥3号线、7号线、18号线三轨路网，通勤天河主城效率突出。自建九年一贯制公办学校，目送式教育落地项目配建番广附万博九年一贯制公办学校，已经正式开学，同时规划多所公立幼儿园与小学，十二年基础教育闭环成型，家长短途接送，学区资源确定性强，是万博板块刚需学区自住优选。超大商业体量，商圈配套成熟兑现项目自带大体量商业街区，1.5km范围内覆盖万达、天河城、四海城、山姆会员店等万博成熟商圈，生鲜、餐饮、购物一站式配齐，入住即享完整繁华生活圈，无需长期等待配套建设。车位配比高达1:1.78，双层地下车库实现人车分流，停车压力极小。新规超高拓展户型，使用率可达120% 全系LDKB一体化格局，大面宽南向采光，不计容阳台与飘窗拓展空间充足。97㎡即可做到标准四房，同等面积实得空间远超周边竞品。从小四房到大平层产品齐全，刚需上车门槛更低，自住与二手出租流动性稳居片区前列。城市更新红利加持，中长期成长性充足依托里仁洞连片旧改，片区界面逐年升级，打通万博与长隆两大商圈，文旅+商务双向导流，居住价值稳步抬升。

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袁国棋置业管家

2026-06-26 14:51:26

（双国企准现楼大盘，新规高拓全四房改善户型）由广州本土龙头国企越秀地产联合万博集团打造，主体已封顶为准现房，资金纳入政府监管，2026 年底精装交付，交付保障充足。社区台地围合布局，绿化率 35%，拥有 7.2 万㎡中央园林，车位配比最高 1:2.1，越秀一级物业 24 小时闭环管理。主推 97-186㎡纯四房户型，LDKB 一体化通透格局，空间实用率 110%-120%，97㎡即可做到四房两卫，大幅降低万博改善上车门槛，大户型专梯专户搭配巨幕观景阳台，适配刚需一步到位、二孩家庭、三代同堂全周期自住需求官方线上售...。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:51:21

（九年一贯公办学区，全维成熟商业医疗配套）已签约九年一贯制广大附中番禺实验学校，社区配建 18 班公立幼儿园，3 公里内聚集 31 所幼儿园、9 所公办小学、5 所中学，实现幼、小、初全龄目送式就学，教育资源确定性强。自带约 10 万㎡万博天地商业体，一路之隔万达广场、四海城、天河城地下商业长廊，生鲜商超、影院、品牌餐饮全业态落地；3 公里覆盖番禺二院、多家综合医疗机构，下楼即达社区口袋公园与 1.2km 景观步道，教育、商业、医疗、休闲配套全部实景兑现。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:51:15

（双快线地铁多维路网，主城通勤高效）项目坐落万博 CBD 核心，步行约 600 米可达 7、18 号线南村万博双地铁口，18 号线快线 3 站直达珠江新城，快速串联琶洲、金融城、广州南站。小区 5 分钟可达万博中心公交总站，18 条公交线路覆盖番禺全域；门前汉溪大道、番禺大道、南大干线三主干道交汇，自驾快速衔接新光、华南快速，形成地铁 + 公交 + 城市主干道立体出行网络，适配天河、万博、海珠上班族日常通勤，跨城商务出行省时省心。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 17:11:20

三轨交汇立体路网，近 7/18 号线南村万博站，地铁 1 站琶洲、2 站直达珠江新城，主城通勤控制在 30min 内；紧邻南大干线、番禺大道、新光快速，自驾快速衔接广州南站、海珠、天河主城，通达湾区各市。地处长隆万博重点发展板块，坐拥里仁洞整村旧改落地红利，片区持续落地商业、公园、公立医疗配套，万博 CBD 成熟兑现，地段稀缺性强，长期享有城建升级带来的资产增值空间。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:11:15

名校资源突出，社区内部配建九年一贯制番广附公办学校（广大附中教育集团管理），54 班小学 + 36 班初中已开学，同教研同教材，业主子女步行数 min 入校，实现目送式就学，规避小升初择校难题；片区整体规划 12 所全龄院校，6 幼 3 小 2 初 1 高，构建闭环教育链，刚需、改善家庭择校优势明显。周边万达、四海城、山姆等十余座大型商业环绕，下楼即享吃喝玩乐全配套，日常消费无需远行。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:11:06

本土国企越秀地产开发，坐落万博 CBD 核心里仁洞旧改大盘，属 500 万方超级城市综合体住区，背靠万博千亿总部集群，集聚希音、欢聚等数千家企业，高薪客群充沛、租赁需求旺盛。主推 97-186㎡全四房改善户型，新规高拓展空间，实用率突出，南北通透精装交付；社区约 35% 绿化率、全龄园林与休闲会所，越秀自持物业，居住圈层偏向商务改善，自住保值双向稳妥。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:33:02

约7.2 万㎡中央台地园林，双首层立体绿化，1.2km 健康步道，墅区环绕、低密静谧。主推97-128㎡三至四房，LDKB 一体化，实用率 110%-120%，小户型享大空间。国企越秀地产开发，宝格丽风会所 + 全龄泛会所，精装交付，万博稀缺高性价比改善大盘。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:32:55

配建九年制番广附万博学校（已开学），广大附中直管，中考成绩稳居番禺前列；规划12 所学校（6 幼 + 3 小 + 2 初 + 1 高），12 年公立教育无忧。内部规划约 10 万㎡公立三甲医院（南方医科大学运营），周边省妇幼、番禺二院环绕，医疗保障充足。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:32:48

踞万博 CBD 核心，毗邻希音、小米等企业总部，产业集聚、租金回报稳定。距7/18 号线南村万博站约 300 米，18 号线2 站琶洲、4 站珠江新城；接驳 3 号线，30min 内直达天河，自驾临汉溪大道、南大干线，10min 长隆、25min 琶洲，通勤高效。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 15:54:34

越秀万博和臻，万博 CBD 纯改善标杆，国企越秀匠造，墅区环伺 + 广附名校 + 高拓四房，一步到位。踞万博核心，三面别墅群环抱，享 7.2 万㎡园景，静谧宜居。配建番广附九年一贯制学校已开学，教育确定性强。105-186㎡纯四房，超 130% 使用率，南向阔景。双地铁速达珠城 / 琶洲，百万商圈环伺，改善首选。

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问广州越秀万博和臻售楼处电话多少？广州越秀万博和臻升值空间如何？广州越秀万博和臻出行方便吗？

答

广州越秀万博和臻交通便利，靠近地铁站和主干道，日常通勤出行十分方便。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州番禺区越秀万博和臻开发商怎么样？广州番禺区越秀万博和臻还有房吗？广州番禺区越秀万博和臻出行方便吗？

答

【交通出行】越秀万博和臻位于广州番禺区，2号线、3号线、4号线、7号线、18号线、22号线等多条地铁可选，通勤便利。地铁2号线、3号线、4号线、7号线、18号线、22号线覆盖，广州南站、万博等站点。自驾靠华南快速、新光快速、南沙港快速等，去天河海珠约20-30分钟。
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问广州番禺区越秀万博和臻这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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