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海珠湖景峰

别名：湖天景峰花园

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在售住宅地铁沿线小户型低总价宜居生态

参考均价 37431元/㎡ 价格有效期：2026.07.14-2026.08.13 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-12-24 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 118㎡约448万咨询底价

在售 3室2厅1卫 92㎡约350万咨询底价

在售 2室2厅1卫 69㎡约262万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜4名，超过海珠90%的楼盘

海珠湖景峰位于海珠区南洲路北侧，由广州益鹏房地产开发有限公司开发。项目于2012年首次开盘，后因开发商资金链断裂烂尾近十年，2022年重新盘活开售，2023年6月交付。项目核心亮点如下：①主城稀缺低密现房，即买即住：项目容积率仅2.17，绿化率35%-35.4%，是海珠区罕见的低密社区。现楼发售，即买即住即出证，无需承担期房烂尾风险。②总价门槛极低，海珠主城“最便宜的上车盘”：项目69㎡二房总价约250万起，参考均价3.8-4.8万/㎡。在海珠区新房普遍6万+/㎡的背景下，价差极为明显。是海珠主城门槛最低的现房项目之一。③坐拥“一江一湖”双景观：项目北面为海珠湖，距离海珠湖湿地公园约1公里；中高层可南眺珠江唯美风光；部分高层单位还可清晰望到广州塔。④2.17超低容积率+35%绿化率，居住舒适度高：2.17容积率在海珠核心区极为罕见。楼间距开阔，采光与通风有保障。车位配比约1:1.1，优于多数市区老盘。⑤沥滘旧改航母一路之隔，未来潜力可期：项目与珠光海珠新城仅一路之隔，可共享其超225万方航母级商业及158处公共服务设施。三大旧改村环绕，区域面貌升级在即。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-08
在售
南洲路毛坯住宅，87-132㎡三房，均价2.9万/㎡。容积率2.70低密社区，二手房约3万/㎡。
2026-07-02
特价

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楼盘点评

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苏健置业管家

2026-07-08 14:10:44

7月最新情况项目已进入尾货清盘阶段，剩余极少量约80-120㎡的两三房单位，均为现楼。7月为加速清盘回款，价格上可能会有较大松动。如果你预算极其有限，将“低总价”和“海珠现楼”视为第一诉求，可以致电咨询具体剩余房源和底价。联系电话：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-08 14:10:36

优点南向海珠湖景的独家视野：部分高层单位可以无遮挡南向俯瞰海珠湖公园。这片广阔的湖景和城市绿洲，是项目无法被剥夺的最核心自然资源。现楼发售的绝对确定性：项目是完全现楼，即买即住即办证。买家可以亲身站在房间里，感受采光、通风和所有细节，完全规避期房的风险和漫长的等待期。老城成熟配套的便利性：项目身处海珠老城区南洲板块，周边菜市场、食肆、社区医院、公交站一应俱全，生活便利度是实打实的，无需等待。步行可达的地铁便利：距离地铁南洲站不远，步行可达，对于依赖地铁通勤去往市中心各处的上班族来说，通勤效率有保障。极具竞争力的低总价门槛：在市场认知到其短板后，它的定价往往非常务实。对于预算极度有限、但又渴望留在海珠、且不介意其硬伤的极致刚需客，提供了一个难得的低总价上车机会。
苏健置业管家

2026-07-08 14:10:28

缺点严重缩水的土地使用年限：这是项目最大的原罪。由于是搁置多年才重新盘活的项目，剩余的产权年限相比正常新房已大幅缩水。这在买家心中是根刺，也是未来二手交易时最大的压价利器。被时代抛弃的过时产品设计：它的户型、大堂、外立面、车位配比，全都停留在十多年前的规划。飘窗小、阳台窄、实用率低，跟如今新规下的迭代产品相比，仿佛是两个时代的产物。孤零零的单体楼居住形态：项目体量小，没有围合式的小区园林和活动空间。家的概念被完全压缩在室内，老人散步、小孩玩耍都得走出社区。被城中村和老旧厂房包围的界面：项目位于南洲板块，周边是大片待改造的城中村和工业厂房。城市面貌老旧杂乱，且短期内看不到彻底改善的希望。价值的天花板清晰可见：由于产品代差和产权硬伤，它的价值天花板非常低。无论市场如何变化，它都很难跑赢周边那些拥有好社区、新产品、长产权的次新盘。
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:56:16

（低密现房社区，高拓全周期通透户型）项目为现房交付，即买即收楼办证，规避期房交付风险，小区容积率仅 2.17，绿化率 35.4%，7 栋住宅围合排布，居住密度低、内部园林空间充足58同城。主推 69-133㎡二至四房全明户型，空间使用率可达 92%-93%，69㎡做 2+1 灵动三房适配刚需上车，76㎡小三房、92㎡主流三房三开间朝南采光充足，133㎡南北通透大四房双阳台对流，主卧配备独立套间，覆盖单身刚需、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求。社区自持物业 24 小时管理，主城低门槛湖景现房，自住与租赁双重价值突出。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:56:10

（老城全龄醇熟配套，近享海珠湖生态景观）教育配套完善，步行 240 米直达三滘公办小学，700 米内对口劬劳中学，周边 3 公里聚集 80 余所幼儿园、28 所公办小学，社区规划配套托儿所，实现幼、小、初全龄目送式就学。生活商业成熟，2 公里覆盖万达广场、合生广场、江南西三大商圈，临街生鲜市场、餐饮商超齐全；3 公里内有珠江医院三甲院区，日常问诊便利。步行 10 分钟可达海珠湖湿地公园，高层北向楼栋无遮挡直望湖景，楼下临近滨河休闲步道，教育、商业、医疗、生态休闲配套全部实景落地，无新区建设等待周期。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:56:05

（双地铁多维立体路网，主城通勤高效）项目坐落南洲路核心段，临近 2 号线南洲站、3 号线沥滘双地铁站点，搭乘地铁 4 站直达珠江新城，同步衔接广佛线通达佛山主城。小区门口百米内为三滘村公交总站，18 条公交线路覆盖海珠全域、番禺、越秀片区；门前南洲路、广州大道、新光快速多维主干道交汇，3 分钟上环城高速，自驾 5 分钟抵达琶洲，10 分钟直达广州南站，形成地铁 + 公交 + 城市快速路三维出行体系，适配天河、琶洲、万博上班族日常通勤，跨区出行省时省心。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
张强置业管家

2026-05-21 18:48:12

地处海珠南洲核心区，南洲路与广州大道交汇处，沥滘旧改辐射范围内，中大国际创新谷旁，承接主城发展利好。轨道交通便捷，距 2 号线 / 广佛线南洲站约 800m（步行 10min），3 号线沥滘站约 1.2km，在建 10 号线大干围站约 600m，4 站直达珠江新城。自驾出行高效，门口即南洲路，3min 上广州大道，5min 接入华南快速，10min 畅达珠江新城，15min 可达广州南站，30min 通达白云机场。公交网络密集，距三滘村公交站仅 100m，565 路、788 路等 18 条线路覆盖全城，多维交通保障通勤效率，实现 1 小时湾区生活圈。
张强置业管家

2026-05-21 18:48:07

地处海珠南洲核心区，南洲路与广州大道交汇处，沥滘旧改辐射范围内，中大国际创新谷旁，承接主城发展利好。轨道交通便捷，距 2 号线 / 广佛线南洲站约 800m（步行 10min），3 号线沥滘站约 1.2km，在建 10 号线大干围站约 600m，4 站直达珠江新城。自驾出行高效，门口即南洲路，3min 上广州大道，5min 接入华南快速，10min 畅达珠江新城，15min 可达广州南站，30min 通达白云机场。公交网络密集，距三滘村公交站仅 100m，565 路、788 路等 18 条线路覆盖全城，多维交通保障通勤效率，实现 1 小时湾区生活圈。
张强置业管家

2026-05-21 18:48:02

教育资源丰富且近距离，步行 241m 可达三滘小学，500-700m 范围内有卫国尧纪念小学、南武小学等，中学大概率对口劬劳中学（步行约 700m），海珠区统筹入学保障选择多样性。项目规划托儿所预计 2026 年 9 月投入使用，周边 3km 内 82 所幼儿园环绕，全龄教育体系完善。医疗配套成熟，3km 内有南方医科大学珠江医院、海珠区妇幼保健院等三甲与专科医院，日常就医便捷。生活配套醇熟，2km 内覆盖万达广场、新光百货等商圈，社区底商齐全，生鲜超市、餐饮娱乐一应俱全。生态资源稀缺，距海珠湖湿地公园约 992m，步行 10min 可达，高层北向可眺望湖景，临近沥滘公园与海珠儿童公园，休闲健身去处丰富。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 12:22:53

海珠湖景峰，海珠南洲低密现楼，近海珠湖拥一江一湖景，三地铁交汇，城芯稀缺 2.1 容积率，刚需改善优选。踞海珠南洲路，近2/3 / 广佛线，4 站珠城。7 栋低密社区，**69-133㎡** 二至四房。1 公里海珠湖、中高层瞰珠江。现楼即住、车位充足、配套成熟。

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问广州海珠区海珠湖景峰优缺点分析？广州海珠区海珠湖景峰房价多少钱一平方？广州海珠区海珠湖景峰值得买吗？

答

【购买建议】海珠湖景峰位于广州海珠区，琶洲互联网创新集聚区发展迅速，江南西、乐峰广场商圈配套成熟。海珠湿地公园、晓港公园等生态资源丰富。医疗有珠江医院、广医二院等。教育有中大附中、五中等优质学校。从地段和配套来看具备不错的自住和投资价值。建议实地看房感受小区环境和周边配套，结合自身需求做决定。具体房源信息可致电13265187307了解。
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问海珠湖景峰地段怎么样？周边交通方便吗？首付大概要多少？

答

【首付计算】广州首套首付统一1.5成。以总价304-456万算，首付约46万起，具体看贷款银行评估和征信情况。致电13265187307让销售帮算详细方案。
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问广州海珠区海珠湖景峰这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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