预售证号：穗房预（网）字第20250418号查看全部图片(218)

效果图(7)
实景图(123)
样板间(76)
配套图(4)
售楼处(2)

星河盛世禧悦

别名：盛喜悦居

加入本地买房群

关注

在售住宅小户型品牌地产低总价大型社区

参考均价 21562元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-09-30 新开盘通知

楼盘地址 广州黄埔区科学城开创大道 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3048 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 117199

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-75群（436）

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 108㎡约233万咨询底价

在售 3室2厅2卫 88㎡约190万咨询底价

在售 4室2厅2卫 98㎡约211万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

黄埔好评榜1名，超过黄埔100%的楼盘

玉岩学校九年一贯制+双幼儿园：配建54班公立九年一贯制广州市玉岩学校（2026年9月开学），2所12班公立幼儿园，形成12年一站式目送式教育，业主子女可优先入学。山姆会员店500米+星河COCO系商业：距黄埔山姆会员店仅500米，自带约3.3万㎡集中式商业体（星河COCO系运营）和约3000㎡社区商业街，2027年与住宅同步交付。新规高得房率+全南向设计：主推88-108㎡三至四房，新规产品得房率超97%，通过阳台、飘窗等多重赠送空间提升实用面积；所有户型均为南向或东南向，通风采光极佳。高车位配比+围合式园林：车位比达1:1.4，远超刚需盘常规水平；围合式布局，最大楼间距68米，平均楼间距45米，绿化率35%，社区内有下沉式会所、宇宙飞船儿童乐园等全龄配套。科学城云埔核心+多维交通：位于千亿云埔产业区旁，紧邻开创大道；临近地铁6号线香雪站、黄埔有轨电车2号线云埔工业区站，30min可达珠江新城；自驾5min上广园快速，10min达科学城核心区。星河智善生活+精装修交付：星河智善生活（国家一级资质）提供24小时服务，物业费2.8元/㎡/月；全屋精装修交付，2027年3月起分批收楼，省时省心。低密舒适+健康社区：容积率3.9，建筑高度控制在100米以内；社区内规划300米环形健康跑道、老年康养步道，周边3km内有4个公园，生态环境宜人。（售楼部电话；13265187307可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-04
热销
2026-06-19
特价

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-06-26 09:57:20

（58 万方星河品质大盘，商业园林户型全维配套齐全）星河控股深耕广州打造约 58 万方产城融合大盘，五证齐全 70 年纯住宅产权，开发资金稳健交付有保障，分批次准现交付无需长期等待周期官方售楼部...。整体容积率 3.9、绿化率 35%，打造四季全龄中央园林、下沉式会所、3000㎡户外露营休闲场地，全楼栋架空层设置儿童乐园、健身区、会客空间；自带 3 万方自持集中商业 + 3000㎡沿街底商，一街之隔山姆会员店，生鲜、购物、餐饮一站式满足日常需求官方售楼处...。主推 88-108㎡三至四房新规户型，四开间朝南搭配 270° 主卧飘窗，空间使用率接近 100%，同等面积可用空间充足。周边 20 余个市政公园环绕，星河自持物业 24 小时管家值守，名校、商业、生态、主干道资源一站式配齐，云埔刚需自住优选大盘资产。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 09:57:13

（玉岩集团全龄配套学校，12 年确定性公办教育闭环）大盘内部配建两所公立幼儿园 + 54 班九年一贯制公办学校，引入黄埔头部名校玉岩中学教育集团运营，2026 年 9 月正式开学，招生范围明确对应本小区，满足人户一致条件业主子女可校内直升，省去小升初择校奔波。3km 内环绕光远小学、玉泉学校、香江中学等十余所公办院校，板块集聚 30 万高新产业高知人群，书香氛围浓厚，完整覆盖学前、小学、初中优质公办教育链条，大幅减少家长接送奔波，适配刚需、刚改多孩家庭长期就学规划。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 09:57:07

（三横四纵主干道 + 密集公交路网，全城自驾通勤高效）项目坐落黄埔云埔开创大道沿线，形成三横四纵成熟主干道体系，向南快速接驳广园快速，自驾 30 分钟直达珠江新城、金融城核心商圈；临近京港澳、广深高速立交，往返莞深城际出行十分便捷开发商官方...。小区门口 187 米即荷村公交站，1km 内布局 12 座公交站点，多条线路直达香雪地铁站、苏元、天河智慧城，搭配社区接驳车弥补轨道距离短板，自驾、公交双出行模式适配科学城、天河科创上班族日常通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 16:36:19

配建双公办幼儿园（12 班 + 9 班）+54 班九年一贯制玉岩学校（2026 年 9 月开学，玉岩教育集团直管），步行约 3 分钟可达校区；3 公里内覆盖光远小学、玉岩中学本部等 8 所小学、5 所中学、23 所幼儿园，构建 3-15 岁全龄目送式教育体系，玉岩系师资雄厚，教学成绩稳居黄埔前列。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 16:36:15

享 “1 山 7 公园” 生态格局，东靠自然山体，步行约 10 分钟到诚联公园，约 15 分钟到香雪公园（科学城最大）；社区打造 Rainbow Park 四季园林，配约 800㎡宇宙飞船主题乐园、环形慢跑道与雨水花园，绿化率 35%，负氧离子充沛，高层可瞰山体景观，实现城芯繁华与自然生态的双重享受。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 16:36:11

位于科学城云埔核心开创大道旁，距黄埔山姆会员店约 500 米步行可达，自带约 3.3 万㎡商业体 + 3000㎡社区商业街；自驾约 5 分钟上广园快速、约 8 分钟接京港澳高速，约 10 分钟到萝岗万达，规划有轨电车 2 号线（2028 年底通车），1 公里内 12 个公交站，周边 5 公里覆盖 300 万㎡商业集群，日常购物与出行便捷高效。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 10:34:15

社区自带 3.3 万方综合商业与 3000㎡沿街底商，一路之隔便是在建山姆会员店，自驾 12 分钟抵达萝岗万达商圈；小区打造内外双园林，配全龄游乐区与休闲会所，近创新公园、诚联公园，日常购物休闲需求就近满足。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 10:34:12

楼盘配建两所公办幼儿园与 54 班玉岩九年一贯制公办学校，学校 2026 年 9 月开学，步行 3 分钟就能入校，3 公里范围集聚光远小学、香江中学等多所公办院校，实现从学前到初中一站式目送式就学。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 10:34:06

项目紧靠开创大道主干道，家门口百余米设荷村公交站点，十余条公交线路途经，步行 10 分钟可达有轨电车 2 号线站点，自驾 18 分钟直达香雪万达，接驳广园快速可快速去往天河主城，多维路网支撑日常通勤出行。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-05-20 17:11:15

科学城核心 + 全配套社区，生活便利度高地处科学城云埔核心，坐拥千亿产业集群，职住平衡优势明显。自带 3.3 万㎡商业体与 3000㎡商业街，周边近 20 个公园，绿化率 35%，自驾 15 分钟可达香雪商圈，生活配套完善。