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科城新世代

别名：新灏花园

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参考均价 14701元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

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楼盘地址 广州黄埔区知识城知识大道九龙湖知识塔旁 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(2) 5室(1)

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在售 5室2厅2卫 121㎡约190万咨询底价

在售 4室2厅2卫 108㎡约172万咨询底价

在售 4室2厅2卫 104㎡约163万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

黄埔好评榜1名，超过黄埔100%的楼盘

双地铁口+知识城CBD核心：地处中新知识城环九龙湖总部经济区，与302米知识塔一路之隔；距地铁14号线何棠下站、知识城站约700-800m，步行约10min可达，7站直达天河，未来接驳新白广城轨，快速通达湾区重点城市。11所全龄学校+目送式教育：配建1所高中、1所初中、2所九年一贯制学校、2所小学、5所幼儿园，形成从学前到高中的全龄教育闭环；3km内有26所优质学校，会元学校（小学部）步行仅433m。67-119㎡全能户型+高使用率：主力户型覆盖67㎡2+1房、89-92㎡三房、108-119㎡四房，满足刚需到改善全周期需求；多数单位明厨明卫、南北通透，67㎡小户型也能实现功能拓展，空间利用率高。160万㎡商业+三甲医疗集群：自建约160万㎡大型商业综合体（含购物中心、酒店、写字楼）；周边绿地缤纷城、合景悠方等已开业；2km内有中山大学附属肿瘤医院、知识城南方医院等三甲医院，生活医疗配套完善。两湖两山+35%绿化率：紧邻约300万㎡九龙湖、约30万㎡凤凰湖，背靠凤凰山、帽峰山，生态资源优越；社区内35%绿化率，打造宜居生活环境。科学城国企开发+大体量旧改：由科学城集团（1984年成立，广州开发区最早国企）全资子公司打造，品质有保障；依托何棠下600万㎡旧改体量，规划2106户，是知识城板块最大规模教育规划型刚需大盘。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 10:00:49

（千亿国企低密湖居大盘，商业生态医疗配套齐全）千亿国企科学城集团开发，交付保障稳定，小区绿化率 35%，规划 10 栋高层住宅，最大楼间距超 80 米，户户东南 / 正南朝向采光通透，车位配比 1:1.19 停车资源充足，自有科利物业 24 小时全域值守。内部打造 8000㎡中央园林，一路之隔约 300 万㎡九龙湖，步行可达环湖碧道，凤凰山、帽峰山双山体环绕生态优越。自带社区沿街生鲜底商，临近缤纷城、合景悠方大型商业；3 公里内中山六院知识城院区、肿瘤医院分院等多座三甲医疗环伺。主推 67-125㎡二至四房精装户型，空间实用率高，67㎡可拓展 2+1 房，二人世界、三代同堂需求均可满足，轨道、名校、湖景、商业资源一站式配齐，知识城刚需自住优选资产。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:00:43

（大盘配建 11 所全龄院校，15 年一站式目送教育）百万方旧改大盘规划 11 所公立院校，涵盖 5 所幼儿园、2 所小学、2 所九年一贯制、1 所初中、1 所高中，引入广州实验中学名校资源统一办学，社区内幼儿园现已封顶，下楼即可入园开发商售楼...。步行 5 分钟直达 433 米外九年一贯制会元学校，业主子女就近就读无需长途接送；3 公里内华附知识城校区、广外附实验小学、广州新侨学校环绕，覆盖 3-18 岁完整公办教育链条，片区科研、高新高知家庭集聚，大幅减轻双职工家庭接送压力，适配多孩家庭长期定居规划。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:00:25

（双地铁 + 高速多维路网，天河、湾区通勤便捷）项目坐落知识城九龙湖 CBD 核心，步行 10 分钟可达 14 号线何棠下站、知识城站双地铁口，快线 7 站直达天河，4 站接驳 21 号线串联珠江新城、金融城主城核心区。门前知识大道连通广河、花莞高速，自驾 30 分钟通达市区；临近新白广城际轨道，40 分钟往来深港。片区 66 座公交站点密布，覆盖产业园通勤线路，地铁、公交、高速、城际四维路网全覆盖，适配知识城科创企业、天河上班族日常通勤与大湾区跨城出行。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 16:42:50

配建 11 所全龄学府（5 所公办幼儿园 + 2 所小学 + 1 所初中 + 2 所九年一贯制 + 1 所高中），已引进广州实验中学合作办学（省一级），步行约 5 分钟可达校区；3 公里内覆盖广外附属知识城实验小学、何棠下小学、华附知识城校区等 10 所小学、5 所中学、12 所幼儿园，构建 3-18 岁全龄目送式教育体系，教育密度高、师资雄厚。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 16:42:45

与约 300 万㎡九龙湖生态公园一路之隔，步行约 5 分钟到九龙湖碧道，约 12 分钟到约 30 万㎡凤凰湖；背靠凤凰山、帽峰山两山盛境，社区打造约 8000㎡中轴园林，绿化率 35%，规划森享会客厅、童趣天地等全龄空间；1 公里内创新滨水公园，日常散步、晨跑、观景近在咫尺，负氧离子充沛，城芯生态宜居。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 16:42:40

位于中新知识城核心，地铁 14 号线支线知识城站与何棠下站双站加持，步行约 3 分钟到何棠下站 D 出口，4 站接驳 21 号线，快线约 7 分钟到天河；自驾约 10 分钟上广河高速 / 花莞高速，约 8 分钟到绿地缤纷城；自带约 160 万㎡商业综合体，3 公里内合景悠方、邻里中心等成熟商业环绕，1 公里内 7 个公交站，新白广城轨佛望站即将开通，湾区出行便捷高效。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 10:35:54

项目规划百万方综合社区商业，楼下自带沿街生鲜底商，自驾 8 分钟抵达绿地缤纷城、邻里荟商圈；近九龙湖、凤凰湖滨水公园，3 公里内配有中山六院、南方医院知识城院区等三甲医院，生态、商业、医疗配套齐全宜居。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 10:35:50

大盘内部规划多所公办幼儿园、中小学及九年一贯制学校，步行 6 分钟抵达配建校园，3 公里范围汇集广实附中、华附知识城校区等多所优质院校，实现学前至高中 15 年全龄目送式教育配套，孩子上学省心省力。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 10:35:41

项目坐落中新知识城 CBD 核心，步行 9 分钟可达 14 号线何棠下站、知识城站，1 公里内设十余处公交站点，临近新白广城际站点，依托广河、花莞高速，自驾 28 分钟直达天河主城，多维轨道路网方便跨城通勤出行。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-05-20 17:13:44

600 万㎡旧改大盘 + 湖山生态，居住氛围浓科学城集团开发，何棠下旧改超级大城，体量庞大。自带约 160 万㎡商业综合体，近九龙湖、凤凰山，生态环境优越，社区配套完善，未来居住与生活便利性高。