预售证号：20250429 查看全部图片(199)

效果图(5)
实景图(109)
样板间(19)
配套图(63)
售楼处(1)

科城新世代

别名：新灏花园

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产宜居生态地铁沿线商场超市

参考均价 13977元/㎡ 价格有效期：2026.10.07-2026.11.06 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-05 新开盘通知

楼盘地址 广州黄埔区知识城知识大道九龙湖知识塔旁 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3096 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 117297

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-78群（367）

楼盘户型

3室(2) 4室(2) 5室(1)

全部户型

在售 5室2厅2卫 121㎡约190万咨询底价

在售 4室2厅2卫 108㎡约172万咨询底价

在售 4室2厅2卫 104㎡约163万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

9.8

社区配套

9.9

区域价值

9.3

黄埔好评榜4名，超过黄埔93%的楼盘

先说产品本身，黄埔区属国企科学城集团开发，资金监管，准现楼，交付保障性较强，实体样板间、营销中心开放，2026年底即可收楼，知识城核心区门槛最低的地铁盘之一。双地铁走路可以达到，处于14号线何棠下、知识城站中间，快线7站直通天河，可换乘21号线，兼顾知识城本地以及天河外溢刚需，是知识城少有的走路地铁刚需大盘。超级旧改大盘规划，全龄教育闭环，整村旧改规划11所学校（幼儿园、小学、初中、高中），部分引入广州实验中学办学；附近会元学校、凤凰湖小学距不远，教育规划体量很大科学城(广...。位于九龙湖总部核心，就在旁边知识塔、九龙湖，城市界面新；大盘规划百万方商业综合体，包含购物中心、酒店、写字楼，未来片区商业能级高；附近悦榕庄、洲际酒店落地，城市资源强科学城(广...。户型门槛低，涵盖刚需全周期，67平方米起步做2+1房，67‑119平方米二‑四房，赠送空间多，部分户型实用率最高可以达到108%；物业费仅2.8元，持有成本低，支持公积金贷款，二手租赁需求旺盛。首期2106户，人口基数大，大量楼栋2梯6户，高峰期电梯压力大，部分楼栋47层超高层，等待电梯时间长；属于旧改大盘，分期开发，附近地块还在建设，配套建设学校为大盘总体规划，学区由黄埔区教育局每年动态划分，14号线去往珠江新城通勤时间较长；车位比1:1.19，后期晚归会存在停车紧张；临近知识大道【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-10-08
热销
广州科城新世代位于黄埔区核心区域，主推67‑76㎡户型等4种面积段，容积率约4.23。双地铁 14 号线双站约 800 米，知识城少数步行可达地铁的刚需盘，快线通达天河，通勤条件突出。
2026-10-06
热销
黄埔区核心地段，科城新世代在售中，主推67‑76㎡起户型，容积率约4.23。双地铁 14 号线双站约 800 米，知识城少数步行可达地铁的刚需盘，快线通达天河，通勤条件突出。

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-10-06 16:23:23

地段配套看，距离 14 号线何棠下站直线约 800m，知识城站直线约 800m，步行约 10‑12 分钟；紧邻知识大道、九龙大道，接驳花莞高速、广河高速。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-10-06 16:23:20

户型上，科城新世代主推67‑76㎡两至2+1房两厅一卫、89‑96㎡三房两厅两卫、102‑108㎡四房两厅两卫，产品线完整，可满足不同家庭结构需求。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-10-06 16:23:18

科城新世代位于黄埔，开发商为广州科城何棠置业发展有限公司，容积率约4.23，绿化率约35%，现楼状态。双地铁 14 号线双站约 800 米。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-10-01 16:00:56

出行条件上，距离 14 号线何棠下站直线约 800m，知识城站直线约 800m，步行约 10‑12 分钟；紧邻知识大道、九龙大道，接驳花莞高速、广河高速。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-10-01 16:00:54

产品方面，科城新世代在售67‑76㎡两至2+1房两厅一卫、89‑96㎡三房两厅两卫、102‑108㎡四房两厅两卫，整体格局偏实用，客群覆盖面较广。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-10-01 16:00:52

科城新世代项目位于黄埔，开发商为广州科城何棠置业发展有限公司，容积率约4.23，绿化率约35%，现楼状态。双地铁 14 号线双站约 800 米。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-09-24 18:50:12

出行条件上，距离 14 号线何棠下站直线约 800m，知识城站直线约 800m，步行约 10‑12 分钟；紧邻知识大道、九龙大道，接驳花莞高速、广河高速。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-09-24 18:50:04

产品方面，科城新世代在售67‑76㎡两至2+1房两厅一卫、89‑96㎡三房两厅两卫、102‑108㎡四房两厅两卫，产品线完整，可满足不同家庭结构需求。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-09-24 18:49:55

从项目基本面看，科城新世代（黄埔）开发商为广州科城何棠置业发展有限公司，容积率约4.23，绿化率约35%，现楼状态。双地铁 14 号线双站约 800 米。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-23 15:52:12

地段配套看，距离 14 号线何棠下站直线约 800m，知识城站直线约 800m，步行约 10‑12 分钟；紧邻知识大道、九龙大道，接驳花莞高速、广河高速。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问广州科城新世代开发商是谁？广州科城新世代楼盘地址在哪里？广州科城新世代小区环境好不好？

答

绿化率约35%，距离九龙湖约800米，住着挺舒服。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>
问广州科城新世代在售什么户型？广州科城新世代楼盘地址在哪里？广州科城新世代是现房还是期房？

答

现在是现楼状态，不用等太久，细节以购房合同为准。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>
问广州科城新世代现在还有房源吗？

答

科城新世代的房源信息持续更新，具体以售楼处当天说法为准售楼处品牌地产，宜居生态，公共部分带装修，带装修，该楼盘物业费与交付标准以案场答复为准，该楼盘物业服务项目与费用以物业合同为准，推荐到项目现场踩踩盘感受项目实况，户型信息和价格明细可拨售楼处电话详询，项目本身周边医院与公园配套以官方规划公示为准，按揭月供与利率可依个人情况试算，科城新世代教育资源与学区划分以教育部门公示为准。二手房交易税费与流程以当地不动产登记中心规定为准，品牌地产。
全部3个回答>