广州豪宅市场冷热分化，二手房成交量大幅下降

广州豪宅市场火爆，二手房市场却冷清

根据克而瑞公开市场报显示，今年上半年，广州一手千万豪宅成交量位列全国第三，仅次于上海和北京。然而，与此形成鲜明对比的是，广州二手豪宅市场却出现了大幅下降的情况。

二手豪宅成交量同比下降55%

根据吉屋网的数据，今年上半年广州二手豪宅的成交量同比去年下降了55%。去年同期，吉屋网每周大约能成交18套左右，而今年只能成交8套/周，相当于一周少了10个大单。总价1000万+的二手豪宅成交量更是同比下降了55%。

价格议价空间扩大，成交价下降

从挂牌价到成交价，广州二手豪宅的整体议价空间逐渐扩大。从年初的10%到近期的15%甚至18%，房东在谈价方面越来越友好。同时，宇宙中心珠江新城的二手房成交价也出现了下降，10万/平以下的成交房源越来越多。

冷热分化原因或与产品品质感和地段有关

广州豪宅市场的冷热分化现象，或许与产品品质感和地段的重要性有关。在总价3000万+的新房选择越来越多的情况下，部分土豪大佬们更倾向于购买新房，而对于二手豪宅的需求减少，导致成交量大幅下降。

广州豪宅市场的冷热分化现象引发了人们的关注。虽然一手豪宅市场成绩斐然，但二手豪宅市场却出现了大幅下降的情况。价格议价空间的扩大和成交价的下降，或许是土豪大佬们更倾向于购买新房的结果。未来，广州豪宅市场的走势仍需持续观察。

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