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广州万科城

别名：万科城，万科辰光花园，广州万科城

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在售住宅品牌地产地铁沿线小户型公交直达

参考均价 11000元/㎡ 价格有效期：2026.05.14-2026.06.13 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(11) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-04-30 新开盘通知

楼盘地址 广州增城区新塘新新四路5号 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 100㎡约110万咨询底价

在售 3室2厅2卫 94㎡约103万咨询底价

在售 3室2厅2卫 81㎡约89万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜3名，超过增城97%的楼盘

万科开发+万物云物业：品牌实力强，现房/准现房交付，居住确定性高。省一级公立教育：配建广大附实验小学（24班）+18班公立幼儿园，均已开学，家门口全龄教育。高实用率刚需盘：78-100㎡三四房，得房率约87%+，户型方正、南北通透。环山生态大社区：270°环山、背靠南香山森林公园，社区配3200㎡运动公园+1500米环山跑道+标准泳池。全能配套兑现：6000㎡商业街（麦当劳已入驻）+广州图书馆分馆+社区青少年宫，自住氛围成熟。 "alt=""aria-hidden="true"/>"alt=""aria-hidden="true"/>

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楼盘动态

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2026-05-03
在售
2026-02-27
在售
广州增城万科城带装修均价约9500元/㎡，现楼交付，项目在售建面约79-97㎡高层住宅，楼盘位于增城区新塘新新四路，配备约6000㎡商业街，麦当劳已进驻，美宜佳已开业；约1000㎡广州图书馆已开放。

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楼盘点评

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陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:40:13

地铁：距21 号线中新站约 5.7km，自驾 / 公交接驳约 10min；快线 3 站直达天河大观南路。自驾：临新新大道、增天高速，约 20min 到天河；花莞高速约 30min 达白云机场，路网发达。公交：300m 内有叶岭坳站、香山湖路口站，增城 35/36 路等；社区设业主楼巴，每日多班直达天河 / 黄埔。城际：距新白广城际荔湖城站约 3km，2 站到新塘 TOD，接驳穗莞深城际。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:40:09

✅ 广附名校 + 公立双校：省一级广附小学 + 公立幼儿园，教育资源强。 ✅ 精装现楼 + 即买即住：无需等待，省心省力。 ✅ 自驾通勤高效：临增天高速，约 20min 直达天河。 ✅ 万科品牌 + 物业：品质与物业服务有保障。 ✅ 性价比高 + 低门槛：单价亲民，刚需友好
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:40:01

教育：配建省一级广附实验小学（公立）+18 班公立幼儿园（辰光幼儿园）；小区内有广州图书馆（分馆）与青少年宫，全龄教育无忧。商业：自带约 6000㎡商业街，麦当劳、美宜佳等已开业；自驾约 10min 达新塘万达、永旺，日常 / 集中购物便利。医疗：3km 内以永宁街道卫生服务中心为主，暂无三甲医院；自驾约 20min 到前海人寿广州总医院（三甲）。生态：270° 环山，近南香山森林公园；社区绿化率 30%，配泳池、球场、跑道，休闲空间足。社区：约 56 万㎡大盘，容积率 2.5、绿化率 30%；户型 79-100㎡三至四房，精装现楼，车位比充足。
彭旭置业管家

2026-04-11 16:47:23

广州万科城（增城），56 万方万科精装大城。270° 环山、背靠南香山，生态宜居。广大附小 + 18 班公立幼儿园已开学，配广州图书馆分馆。81-100㎡三至 3+1 房，高实用率。近花莞 / 增天高速，接驳 21 号线中新站。万科物业、6000㎡商业街、全龄运动配套，教育刚需首选。
133****8010

2022-08-30 14:48:05

楼盘小区挺大的配套齐全价格优惠
134****5488

2022-08-30 14:46:24

78㎡这个应该相对好一些。小区容积率挺大，楼间距有点太近，遮挡视线，居住体验有影响。
184****4931

2021-04-29 14:08:13

我住香山湖，随便过来看一下，听说有广附小学，省级公立的，口碑不错的，我小孩快要读小学，附近没有什么好学校，年前就在这边登记下筹了。

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楼盘问答

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问广州万科城这个楼盘配套怎么样？周边有什么学校？值得入手吗？

答

广附小学 + 万科现房 + 高性价比，自住 / 教育刚需优选；纯短期投资、重度地铁通勤慎入。 ✅ 优点：教育硬核：省一级广附实验小学 + 公立幼儿园，目送式教育，业主专属地段，确定性强。价格洼地：单价 8700 元 /㎡起，精装现房，总价 70 万起，首付门槛低，无烂尾风险。品牌物业：万科开发 + 万物云物业，品质与服务有保障，居住舒适度高。配套成熟：自带商业、运动公园、图书馆等，全实景交付，即买即住。区位优势：距黄埔约 700 米，承接科学城外溢，自驾通勤天河便利。
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问广州万科城值得买吗？

答

全龄配套成熟，生活便利配6000㎡商业街（麦当劳 / 美宜佳）、广州图书馆分馆、3200㎡运动公园、标准泳池、环山跑道，遛娃 / 健身 / 日常采购一站式。
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问广州万科城治安怎么样？

答

广州警方在万科城及周边区域加大了对盗窃等违法犯罪行为的打击力度，成功抓获多名违法犯罪嫌疑人，有效维护了社区治安。
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