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广州万科城

别名：万科城，万科辰光花园，广州万科城

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在售住宅品牌地产地铁沿线小户型公交直达

参考均价 10727元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(11) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-04-30 新开盘通知

楼盘地址 广州增城区新塘新新四路5号 发地址到手机

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3室(11) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 100㎡约107万咨询底价

在售 3室2厅2卫 94㎡约101万咨询底价

在售 3室2厅2卫 81㎡约87万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

万科品牌+精装现房，全盘实景交付，即买即办证入住，万物云自持物业，物业口碑稳定，物业费3.2元/㎡/月。占地13.3万㎡，20栋高层，总户数4092户，容积率3.0、绿化率30%，三面环山背靠南香山，自然环境优越。硬核幼小公立学区：自建18班公立幼儿园+24班省一级广附实验小学，业主专属地段，步行2min到校，办学成绩片区靠前，刚需陪读核心卖点。社区内部配套完善：6000㎡美式风情商业街，麦当劳、生鲜超市、便利店已营业；配标准泳池、3200㎡环山运动公园、广州图书馆分馆、省级青少年宫，休闲文教配套齐全。高实用率刚需户型，79-100㎡三至四房，套内得房率约87%，100㎡可做四房，多飘窗拓展，总价门槛低，适合预算有限首置家庭。自驾路网发达，出门即新新大道，5min上花莞高速，增天高速通车后20min直达天河；社区配置专属楼巴接驳地铁，周边多路公交覆盖新塘、黄埔；车位配比1:1.14，地下车位充足。租赁底盘稳定，临近黄埔科学城、永宁产业园，产业白领租客多，二手、出租流通性良好。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-04
热销
2026-06-04
在售
增城永宁板块，广州增城万科城目前在售均价11000元/㎡，总价89万。主推81-94m²、3居户型，首付约13万起，国央企品质保障。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-27 19:32:52

56 万方成熟实景现房大盘，全维社区配套 + 万科自持物业万科开发约 56 万方大型成熟住区，全系实景现房交付，即买即入住、即买即办证，无延期交付风险，多组团已大批量入住，生活氛围浓厚。社区打造大面积中央园林、泳池、全龄架空泛会所，配备足量地下车位；自带 6000㎡开业商业街，麦当劳、生鲜超市、餐饮、便利店等品牌全覆盖，日常消费下楼即可满足。主力 81-100㎡精装三至四房，户型方正多南向，空间拓展充足；由国家一级万科物业全天候运维，24 小时安保、精细化绿化与维修服务，居住舒适度与房产保值性兼备，刚需、三口改善家庭均可适配。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 19:32:46

全落地公办名校集群，12 年目送式教育配套社区内部配套18 班公立辰光幼儿园、24 班省一级广大附中实验小学，两所学校均已正式开学运营，业主子女享有优先入学权益，下楼即可完成学龄前与小学接送，无需远距离奔波。同步配建广州图书馆分馆、省级社区青少年宫，提供海量藏书与美术、书法、球类等素质课程，兼顾基础教育与课外培养。3 公里内环绕多所公办中学，完整覆盖幼、小、初全阶段教育链条，广附集团师资体系成熟，高优率表现稳定，适配家庭长期子女教育规划。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 19:32:42

四维立体交通路网，通勤科学城、天河高效便捷项目打造高速 + 城际 + 地铁接驳楼巴 + 社区公交四维出行体系。出门直达花莞、增天高速，增天高速通车后自驾约 20 分钟直达天河核心区；邻近已运营新白广城际永宁北站，2 站抵达新塘 TOD，7 站直达白云机场，联动莞深双城。社区配专属接驳巴士直达 21 号线中新站，快线 2 站到科学城、4 站抵达天河智慧城；楼下公交站点每日多班次发车，覆盖永宁、镇龙、珠江新城，适配黄埔、天河上班族日常通勤与湾区跨城出行需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:46:00

大城配套全落地，足不出小区满足日常自带 6000㎡美式商业街，麦当劳、生鲜商超、便利店已开业；配广州图书馆分馆（3 万藏书）、全龄运动场、泳池、儿童乐园；背靠南香山森林公园，环山环境宜居，日常散步休闲资源充足。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:45:55

万科品牌 + 万科物业，全现楼无交房风险万科开发、万物云物业服务，物业费 3.2 元 /㎡・月；占地 13.3 万㎡、20 栋高层，总户数 4092 户，车位比 1:1.14（车位充足），容积率 3.0、绿化率 30%，全盘精装现房即买即收楼，不用等待工期、规避烂尾隐患。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:45:48

硬核公办学区，幼小在家门口，陪读刚需首选自带18 班公立幼儿园 + 省一级广附实验小学（24 班已开学），业主专属地段，步行 2min 到校，广附办学成绩稳居片区前列；3km 统筹永宁 / 中新公办初中，幼 - 小教育确定性拉满，看重学区的家庭优选。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:40:13

地铁：距21 号线中新站约 5.7km，自驾 / 公交接驳约 10min；快线 3 站直达天河大观南路。自驾：临新新大道、增天高速，约 20min 到天河；花莞高速约 30min 达白云机场，路网发达。公交：300m 内有叶岭坳站、香山湖路口站，增城 35/36 路等；社区设业主楼巴，每日多班直达天河 / 黄埔。城际：距新白广城际荔湖城站约 3km，2 站到新塘 TOD，接驳穗莞深城际。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:40:09

✅ 广附名校 + 公立双校：省一级广附小学 + 公立幼儿园，教育资源强。 ✅ 精装现楼 + 即买即住：无需等待，省心省力。 ✅ 自驾通勤高效：临增天高速，约 20min 直达天河。 ✅ 万科品牌 + 物业：品质与物业服务有保障。 ✅ 性价比高 + 低门槛：单价亲民，刚需友好
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:40:01

教育：配建省一级广附实验小学（公立）+18 班公立幼儿园（辰光幼儿园）；小区内有广州图书馆（分馆）与青少年宫，全龄教育无忧。商业：自带约 6000㎡商业街，麦当劳、美宜佳等已开业；自驾约 10min 达新塘万达、永旺，日常 / 集中购物便利。医疗：3km 内以永宁街道卫生服务中心为主，暂无三甲医院；自驾约 20min 到前海人寿广州总医院（三甲）。生态：270° 环山，近南香山森林公园；社区绿化率 30%，配泳池、球场、跑道，休闲空间足。社区：约 56 万㎡大盘，容积率 2.5、绿化率 30%；户型 79-100㎡三至四房，精装现楼，车位比充足。
彭旭置业管家

2026-04-11 16:47:23

广州万科城（增城），56 万方万科精装大城。270° 环山、背靠南香山，生态宜居。广大附小 + 18 班公立幼儿园已开学，配广州图书馆分馆。81-100㎡三至 3+1 房，高实用率。近花莞 / 增天高速，接驳 21 号线中新站。万科物业、6000㎡商业街、全龄运动配套，教育刚需首选。

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楼盘问答

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问广州增城区万科城这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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问广州万科城最新房价多少钱一平？周边配套怎么样？值得入手吗？

答

【综合评价】价格适中配套够用，自住需求值得一看。建议抽空去小区周边走走，感受居住氛围和交通便利度，同时对比同板块其他楼盘再做决定。看房时重点留意采光和朝向。
全部3个回答>
问广州万科城这个楼盘有什么商业配套？周边环境怎么样？学校资源怎么样？

答

小区自建18 班公立幼儿园（已开学），步行 3min 入园；下楼 2min 直达省一级广附实验小学（24 班公办），业主专属学区，办学优率常年 90%+；初中统筹永宁中学、中新中学，3km 多所民办 / 公办中学环绕，幼小公立闭环配齐。
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