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政府下场收房，有些人却不开心了
广州政府下场收房子了！第一枪从这里开始…… 根据通告，想报名参加官方收购，条件有三个： 第一、房源需在增城区新塘镇范围内 这不难理解，新塘收房子，是为了安置广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）的被征收人，本区征收，本区安置，合情合理。 新塘在售一手盘接近40个，理论上也能满足。 第二、房源已取得预售许可证 具体一点，只要在在6月3日17：00报名截止前取得预售证即可。 在现楼遍地的增城，预售证可不是什么稀罕物。 第三、户型面积段必须能组合出至少72个280㎡（误差≤3%）和2个270㎡（误差≤3%）安置指标，总建面20700㎡误差在±300㎡内。 注意，这并不意味着开发商必须按72套280平和2套270平交付，举个例子：一个280平的安置指标，可以被拆分为140平+80平+60平三套房，只要总面积达标即可。 按一套房100平估算，新塘政府大约需要收购200套房子，总货量接近一栋33层两梯六户的单元楼，指标并不算多。 但凡自家户型能够排列组合，达到以上三个条件，开发商都会尝试申报。
政府收购价与影响
那么，政府收购价是多少？ 官方原文，房源交易单价将以评估方式确定，本次评估选用的评估方法为成本法，原则上为土地成本+建安成本。 土地成本很好理解，即拿地地价。 建安成本则相对复杂，包括但不限于盖学校、盖房子、精装修等等等等，大致成本可参考下图。 琢磨一下新塘成交数据，你会发现，多数情况下政府购入价会比买家购入价稍低。 尽管收入不及预期，也没什么利润可言，但胜在开发商能盘活资金，好好的房子也不必烂在地里。 那么，政府下场收房，对普通买家有什么影响？ 影响一，停工的小区，可能停着停着又开始动工。 影响二，品质尴尬、户型别扭的保障房会变少。 影响三，见，争议很大，双方各执一词。 大家觉得，官方下场收房是件好事吗？ 你们觉得新塘哪个新盘，最有希望被官方收购？ 区，我们不见不散！
最新动态与专场见面会
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