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广州地铁地产珑璟台

别名：琶洲珑璟台珑璟台碧景苑

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在售住宅宜居生态地铁沿线品牌地产景观居所

参考均价 72045元/㎡ 价格有效期：2026.07.29-2026.08.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(6) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-12-28 新开盘通知

楼盘地址 海珠广州市海珠区新滘中路（18号线龙潭地铁站B出口） 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 142㎡约1023万咨询底价

在售 4室2厅2卫 140㎡约1009万咨询底价

在售 4室2厅2卫 134㎡约965万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜1名，超过海珠100%的楼盘

广州地铁地产·珑璟台位于海珠区新滘中路（18号线龙潭地铁站B出口），由市属千亿国企广州地铁集团独资开发。项目核心亮点如下：①双地铁零距离上盖，通勤效率全市顶配：项目为18号线与11号线（在建）换乘站龙潭站双地铁上盖，步行至地铁口仅需约2-3min。18号线为时速160公里的湾区最快地铁——1站达琶洲磨碟沙、2站达珠江新城冼村；11号线为广州首条大环线，串联天河、金融城、琶洲、白鹅潭等核心区。负二层规划地铁站厅直连小区地下室的专属通道。②南向万亩海珠湿地头排，生态资源不可复制：与国家级4A海珠国家湿地公园仅一路之隔，直线距离约300米。海珠湿地占地1100公顷，是全国唯一坐落在城市中轴的湿地公园。项目整体抬升15-20米，123㎡以上户型可同时南瞰万亩湿地、北望广州塔及琶洲CBD天际线，实现“双面无遮挡观景”。③新规产品，使用率超100%：全系采用新规设计，实用率超100%。通过设备平台、花池、飘窗等拓展空间，120㎡户型四开间朝南；123㎡可做4+1房。部分户型带270°环幕飘窗、6.5-7.5米双面宽阳台。④广州地铁国企开发+越秀物业：广州地铁集团为广州市政府全资国企，线网里程居世界第三。物业为越秀物业，带装修交付。预计2026年6-9月交付，准现房状态降低烂尾风险。⑤全盘大户型改善定位，圈层纯粹：全盘仅4栋396户，户型面积120-195㎡全四房，无小户型混搭。楼盘价值评分9.3分，超过88%同价位楼盘。了解更多广州地铁地产·珑璟台最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州地铁地产·珑璟台最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州地铁地产·珑璟台最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！

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楼盘动态

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-30
热销
关注广州地铁地产珑璟台的购房者看过来！项目位于海珠区核心板块，由广州市品珑房地产开发有限公司打造，最新在售信息和户型选择可致电售楼处了解。
2026-07-29
在售
广州地铁地产·江玥上城，地铁：项目为13号线二期凰岗站（在建）上盖，13号线二期20出行便利，教育配套：配套是该项目最强王牌。项目已签约百年名校培英中学，配建54班九年一贯制，86-98㎡。均价约41165元/㎡

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-07-14 19:01:05

广州地铁国企打造纯改善低密社区，仅 396 户圈层纯粹，主推 120-195㎡通透三四房，多户型五开间朝南、大拓展观景阳台，精装交付配中央空调与新风系统，社区配中央水景园林、全龄活动区，越秀高端物业，准现楼交付等待周期短【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
袁国棋置业管家

2026-07-14 19:01:01

头排直面万亩海珠国家湿地公园，高楼层可远眺广州塔与珠江新城天际线，配建社区生鲜商超、文体活动中心，3 公里覆盖多所中小学、大型商业与三甲医院，生态、商业、教育、医疗配套一站式齐全【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
袁国棋置业管家

2026-07-14 19:00:56

琶洲南核心双地铁 TOD 资产，楼下地下连廊直达 11 号线环线、18 号线快线龙潭站，18 号线一站琶洲、两站直达珠江新城，多维主干道贯通三大 CBD，通勤高效，周边数字产业集群密集，自住租赁双优，城芯湿地住宅稀缺保值【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
苏健置业管家

2026-07-08 14:28:08

7月最新情况项目在售建面约90-140㎡的三至四房，价格稳定。7月持续有“地铁员工内购”优惠外溢，部分单位价格有竞争力。对于极度依赖地铁通勤、且对社区规模不敏感的改善客群，可以重点关注其性价比。看房及获取底价，请致电专线：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-08 14:27:54

优点与地铁站无缝连接的“真TOD”：作为广州地铁地产开发的项目，它与地铁站的连接达到了最高效的标准。下楼就是地铁口，风雨无阻直通全城，通勤效率极高。国企品牌与TOD开发的专家基因：广州地铁地产在车辆段上盖和TOD项目开发上有丰富经验，建筑质量有保障，且拥有轨道交通的独家便利加持。相对宁静的内街环境：虽然周边嘈杂，但项目地块本身通常位于支路或内街，不直接临主干道。关上窗后，能获得相对安静的居住小环境。新规设计带来的高实得率：采用新规后设计，户型内部的空间利用率和赠送面积表现优秀，在有限建面内做出了更好的空间感。近琶洲南区的产业辐射预期：随着琶洲南区开发的推进，项目所在区域的战略价值有被重估的可能，存在一定的成长想象空间。
苏健置业管家

2026-07-08 14:27:31

缺点袖珍地块上的“盆景式”社区：项目体量极小，仅一两栋楼，导致自身园林和公共活动空间极度压缩。社区生活的丰富性和私密感，与大中型楼盘有显著差距。被城中村和老旧物业包围的界面割裂：项目身处石榴岗板块，周边是密集的城中村和老旧厂区宿舍。窗外的城市面貌陈旧杂乱，且短时间内难以彻底改善。自身配套完全依赖外部：由于规模限制，项目基本没有自己的商业和学校配套。业主的日常消费、子女教育，都必须依托周边的城中村底商和现有公立学校资源。非热门改善板块的地段认知度：石榴岗板块并非海珠传统的置业热点区域，市场知名度低。对于习惯了关注琶洲、海珠西的买家来说，这里是认知上的盲区。产品定位的客群局限性：主推改善型大户型，总价门槛不低。但有能力承担此价格的客群，在海珠有大量社区更完善、板块更成熟的次新盘可以选择。
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:09:17

（广州地铁国企准现楼纯改善社区，高拓湿地景观精装大平层）由广州市属国企广州地铁集团开发，国资开发资金稳健，2026 年 6 月准现楼精装交付，实体楼栋、园林、湿地景观可实地查验，交付与产权保障稳定可靠。小区仅 4 栋高层、367 户低密小体量社区，无小户型混杂圈层纯粹，规划中央园林、无边际泳池、空中休闲庭院，车位配比 1:1.2，越秀物业全天候智慧运维。主推 120-195㎡三至五房改善户型，套内使用率 78%-82%，每户附赠 5-8㎡拓展平台；195㎡楼王为 2 梯 2 户专梯专户，独立入户玄关，四开间朝南搭配 6.5 米超长观景阳台，南北对流直面湿地公园；120-142㎡主流四房 2 梯 3 户布局，LDK 一体化通透客餐厅，全明厨卫动静分区，全屋品牌精装交付，适配二孩家庭、三代同堂、琶洲高净值人群湿地改善自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:09:03

（全龄公办教育 + 全维成熟商业，近万亩湿地公园生态配套）教育资源完整覆盖全周期，对口赤岗东小学（纳入海珠教研院集团化办学），3 公里内 54 所幼儿园、25 所公办小学，包含赤沙小学、海珠区第二实验小学；初中可参与海珠第六组统一摇号，周边海珠中学、聚德中学等市一级院校环绕，地块西侧规划公办中学用地，形成一站式义务教育链条官方售楼部...。自带约 1.44 万方社区底商，配 2300㎡大型生鲜超市，600 米可达赤沙 TOD 商业综合体，4 公里覆盖琶洲 K11、保利广场高端商圈。项目南向 300 米直达海珠国家湿地公园，楼栋视野开阔，中高楼层直面湿地全景，北向可眺望广州塔与琶洲城市天际线，购物、就学、休闲、生态配套全部落地兑现。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:08:57

（双地铁 TOD 立体路网，直达琶洲珠江新城高效通勤）项目坐落 18 号线 + 在建 11 号线龙潭站上盖，距地铁站仅约 90 米，社区负二层专属通道直达站厅，实现无风雨通勤出行。18 号线快线 1 站抵达琶洲 CBD，2 站直达珠江新城核心商务区；11 号线主城环线串联广州各大商圈与交通枢纽。门前新滘中路、华南快速构成主干道网络，自驾快速通达金融城、万博；1 公里内 17 座公交站点覆盖全域，3 公里集聚 8 座地铁站，构建地铁 + 公交 + 城市快速路三维出行网络，适配琶洲、天河数字企业上班族日常通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
张强置业管家

2026-05-21 18:44:33

由广州地铁地产开发，越秀物业提供专业服务，物业费 6.1 元 /㎡/ 月，分东西双地块开发，总占地约 3.56 万㎡，总建面约 10.43 万㎡，规划 4 栋 29-30 层高层住宅，总户数 396 户，容积率 4.3，绿化率 25%，车位配比 1:1.8（618 个车位），精装修交付。社区采用点式布局与 45°-50° 转角度设计，确保南向湿地公园景观最大化。梯户比 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户，兼顾私密性与便利性，层高约 3m，空间舒适。主打建面约 120-195㎡三至四房，实用率超 100%，全明格局，明厨明卫。123㎡4+1 房带全赠送设备间，135㎡四房南北通透双主卧套房，195㎡大平层可改造为五房，适配刚需至顶级改善家庭。

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问广州地铁地产珑璟台房价均价多少钱？广州地铁地产珑璟台升值空间如何？广州地铁地产珑璟台优缺点分析？

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广州地铁地产珑璟台在海珠区，琶洲板块双地铁TOD改善社区，国企准现房；紧邻海珠湿地公园，区位通达珠江新城、琶洲，户型偏向改善，适合海珠、天河高端自住家庭从区位和规划来看，长线持有的话升值空间还是有的。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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问广州广州地铁地产珑璟台最新房价单价多少？广州广州地铁地产珑璟台开发商怎么样？广州广州地铁地产珑璟台目前在售户型有哪些？

答

广州地铁地产珑璟台在售户型的设计注重动静分区和采光通风，卧室和客厅互不干扰。建议实地参观样板间，直观感受各户型的空间布局和装修标准。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州广州地铁地产珑璟台值得入手吗？广州广州地铁地产珑璟台目前在售户型？广州广州地铁地产珑璟台房子质量怎么样？

答

【楼盘质量】广州广州地铁地产珑璟台由品牌开发商建设，建筑品质有保障，车位充足、人车分流。致电13265187307了解更多工程进度和交付标准。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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楼盘资讯

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