黄埔新宅地发布及评析

黄埔开仓，一天连放3宗宅地！

新政余波还在轰轰烈烈上演中，黄埔连续一天内公布了三宗宅地，都是调控后新增的二类居住用地。其中一块地与知识城的万科幸福誉仅一路之隔！让我们来详细了解这三块地。

第一宗：中新广州知识城南起步区凤湖五路地块

这块地总面积约20.38公顷，在原有商务用地基础上，新增了二类居住用地和一类工业用地。周边有大片住宅用地和中小学用地，而且与万科幸福誉紧邻。距离14号线支线（知识城线）约500米，毗邻黄埔区会元学校小学部、初中部。周边项目有时代天韵、悦辰壹号、龙狮璟珑府等，生活氛围浓厚，但商业资源一直“缺席”。如果这个商业用地开发，将能完善片区的商业资源。

第二块地：云埔街刘村社区岗贝村旧村改造项目

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  万科幸福誉    

  黄埔 | 黄埔九龙大道（距何棠下A出口192米）东广场105号铺     25000元/平米    

  大型社区     宜居生态     品牌地产     山景     现房     小户型     公交直达     地铁沿线     购物中心     医疗配套     商场超市     景观居所    
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改造范围约10.17公顷，南至云庆路、北至广深高速。调控规划显示，改造范围内的用地调整为二类居住用地、商业用地等，总建面约28.09万㎡，其中住宅建面约24.62万㎡，商业建面约7600㎡。周边以工业园为主，缺乏住宅生活氛围和配套，但在建的黄埔有轨电车2号线将缓解交通问题。

第三宗地：永贤路以东、香荔路以南地块

这块地将一类工业用地调整为二类居住用地、九年制中小学用地和规划待定区。住宅用地面积约26772㎡，建筑面积约10.7万㎡，同时配建幼儿园、农贸市场、商业设施等。该地块在工业区中划出一块住宅用地，周边交通、商业等配套还不够完善。

这三宗地块中，两宗位于黄埔、增城交界处，周边以工业园为主，缺乏住宅组团和配套。特别值得关注的是知识城南起步区凤湖五路地块，即将要公布的新增宅地，价格预计会有所参考。周边生活氛围、教育、交通、商业等配套都比较成熟，地块品质很不错。这个规划旨在增强人工智能等产业布局，提升居住环境，值得期待。

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