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越秀瑞麓府

别名：瑞麓府，越秀·万博·瑞麓府，越秀瑞麓府

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参考均价 42357元/㎡ 价格有效期：2026.07.14-2026.08.13 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅4卫 253㎡约1072万咨询底价

在售 4室2厅3卫 205㎡约868万咨询底价

在售 5室2厅2卫 171㎡约724万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜1名，超过番禺100%的楼盘

售楼部电话：15790846187越秀国企开发，长隆万博低密纯板现房社区越秀高端麓府系改善作品，多栋已交付实景现房，园林与公区均可实地查验，交付零风险。整个社区容积率仅1.6，绿化率高达75%，拥有11万㎡超大中央园林，楼间距最高可达100米。全盘规划18栋纯板式小高层，全部做到两梯两户专梯入户，独立私家电梯厅，无小户型塔楼混居，圈层纯粹稳定。配备梁志天设计的2000㎡顶奢会所，含50米标准泳池、私宴厅、健身茶室，居住品质对标主城顶豪。北向直面5平方公里长隆森林绿地，推窗即是动物园原生生态，天然形成降噪鲜氧屏障。家门口九年一贯制公办名校，目送式教育已兑现项目一路之隔就是已开学的番中实验学校（番禺中学长隆校区），幼儿园+九年制中小学一站式配齐，校舍由院士团队设计，公办收费、私立硬件，学区地段稳定清晰，改善家庭育儿需求一步落地。三地铁+城市主干道，天河通勤高效顺畅临近7号线钟村站、汉溪长隆站，换乘3号线去往珠江新城耗时较短；门前新光快速、南大干线全程畅通，自驾去往万博CBD、广州南站十分便捷，轨道+自驾双出行模式，适合主城高薪上班族。长隆万博万亿商圈，未来万象商业落地紧邻长隆文旅商圈，片区规划万象系高端商业，未来可步行直达万博连片购物中心。社区自带风情商业街，生鲜、餐饮配套齐全，入住即享成熟生活氛围，无需长期等待配套兑现。车位配比高达1:1.8，双层地下车库实现人车严格分流，停车完全无压力。全南北通透板楼，零暗房格局全盘纯板楼正南正北排布，户户南北对流，厨卫全明无暗间。80%户型做到五开间朝南，大面宽观景阳台，通风采光远优于片区塔楼产品。主力128-253㎡三至五房，空间方正无浪费，大平层可做家庭社交空间，自住与二手流通性稳居万博改善第一梯队。城市生态藏品，片区无同类竞品处于长隆绿心腹地，城市核心区容积率1.6的纯板大平层十分稀缺，没有高低配拥挤布局，安静不嘈杂，兼具城市繁华与森林生态，中长期资产保值能力突出。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 16:23:10

（1.6 超低密现楼大盘，纯改善专梯专户全南向精装大平层）越秀国企打造现楼高端住区，全盘实景交付，楼栋、园林、样板间可实地查验，交付品质与产权保障稳定可靠。社区容积率仅 1.6、绿化率高达 75%，打造 11 万方七大洲主题园林，配 50 米雨林泳池、2000㎡高端会所、1200 米环形跑道、1677 米风雨连廊，地下 2703 个充裕车位，越秀高端物业全天候管家式运维北京房天下。主力 140-253㎡纯四至五房改善户型，全板式南向设计，全部采用两梯两户、专梯专户布局，户内使用率 82%-85%，LDK 一体化阔绰客餐厅搭配超长观景阳台，南北对流采光通透，无小户型混杂圈层纯粹，全屋品牌精装交付，适配二孩家庭、三代同堂、万博高净值人群终极改善自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:23:04

（12 年公办全龄名校 + 万博成熟商圈，长隆生态环绕配套齐全）教育资源优势突出，社区配建 9 班公立幼儿园，一路之隔为 54 班广东番禺中学实验九年一贯制学校，2023 年已正式开学，实行小班化教学，人户一致业主子女享有优先入学资格，实现家门口幼儿园至初中 12 年一站式公办教育官方售楼处...。自带社区底商满足生鲜、餐饮等日常消费，驱车 10 分钟覆盖万博天河城、万达广场、山姆会员店等百万方高端商业集群；2.7 公里可达番禺第二人民医院，三甲医疗资源便捷可及。项目被长隆万亩生态绿心环抱，高层楼栋无遮挡俯瞰长隆园区景观，15 分钟生活圈集齐就学、购物、就医、休闲全维度资源，配套全部实景落地兑现开发商售楼...。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:22:58

（三横三纵主干道 + 专属接驳巴士，多维立体通勤路网）项目紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线两大城市主轴，自驾 10 分钟直达万博 CBD，30 分钟通达珠江新城、琶洲，20 分钟抵达广州南站，新光、华南快速加持，跨江出行高效便捷官方售楼处...。距 7 号线钟村站约 1.2 公里，社区开通免费通勤接驳巴士，15 分钟一班直达地铁站；7 号线 2 站抵达南村万博，换乘 18 号线快线快速串联全城核心商务区。3 公里内覆盖钟村、谢村、汉溪长隆多座地铁站与十余处公交站点，构建自驾 + 社区楼巴 + 公交 + 地铁四维出行体系，适配万博、天河、南站通勤改善家庭。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 17:19:38

占位长隆万博核心腹地，立体路网出行高效，距 7 号线钟村站约 1.2km，步行 15min 可达，2 站抵长隆、3 站直达广州南站，换乘 18 号线快线 4 站约 25min 直达珠江新城主城。家门口连通南大干线、汉溪大道双城市主干道，自驾通达新光、东新高速，30min 往返天河、海珠，轻松串联大湾区各大城市。依托万博 CBD + 长隆文旅双重城市红利，片区持续城建扩容，稀缺低密改善产品存量稀少，自住宜居同时资产保值稳定性突出。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:19:31

家门口确定性优质学区，一路之隔广东番禺中学实验学校（公办九年一贯制），2023 年已正式开学，业主子女优先免试入学无需摇号，教育局文件锁定学位，搭配小区自建 9 班公立幼儿园，幼 - 小 - 初 12 年目送式教育，步行数 min 到校，省去跨区接送麻烦。3km 覆盖万博万达、山姆、天河城等百万方成熟商圈，自驾 10min 直达万博 CBD；近番禺二院与在建国际医院，毗邻长隆万亩原生山林、飘峰山公园，日常购物、就医、休闲配套全部现成落地。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:19:25

越秀 + 长隆双央企联手打造万博稀缺低密改善大盘，容积率仅 1.6、社区绿化率最高约 75%，内部打造 11 万㎡七大洲主题园林，面积等同 15 座标准足球场，楼栋纯板式一字排布，多数楼间距近 100m，低层也能全日采光通风。配 2000㎡海派隐奢会所、50m 国标泳池、网球场与全龄架空休闲区，车位配比 1:1.88，停车无压力；主推 128-253㎡专梯入户三至五房，全屋蜂窝铝板外立面 + 品牌精装，大金中央空调、全屋净水等高配交付，部分楼栋实景现房，即买即入住，改善居住质感领跑长隆片区。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:20:03

步行约 1.2km 到7 号线钟村站，2 站万博、3 站广州南站、6 站珠江新城。自驾接驳南大干线 + 汉溪大道，10min 直达万博 CBD（山姆 / 天河城），30min 到珠江新城，双通勤便捷。国企越秀开发，部分楼栋已交付，品质与交付力有保障。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:19:57

万博板块稀缺1.6 容积率低密社区，绿化率 60%、约 11 万㎡七大洲主题园林，楼间距最宽约 100 米。纯南向板式大平层，南北通透；紧邻长隆 5 万㎡生态绿洲，负氧离子充沛，宜居度高。配 2000㎡隐奢会所、50m 标准泳池，高端改善属性拉满。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:19:52

配建9 班幼儿园 + 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（2023 年已开学），优先业主子女入读。学校由何镜堂团队设计，小班化教学，硬件投入约 4 亿，公立配置私立标准，家门口搞定 12 年教育，确定性强。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 16:01:55

越秀瑞麓府，长隆万博 CBD 低密现楼标杆，1.6 容积率 + 万亩长隆生态 + 12 年公立教育 + 纯板楼大平层，高端改善首选。踞万博核芯，左拥 5 平方公里长隆森海，右揽千亿商圈，10 分钟直达天河城、万象天地。约 11 万㎡七大洲园林、70% 绿化率、百米楼距，全南向板楼、专梯专户、南北通透。配 9 班公立幼儿园 + 54 班九年制番中实验学校（已开学），目送式教育无忧。7 号线 2 站万博、6 站珠城，汉溪大道 / 南大干线速达全城。国企越秀实景现楼，德系精装，会所 / 泳池 / 全龄运动配套齐全，宜居价值拉满。

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问广州越秀瑞麓府交房时间？广州越秀瑞麓府升值空间如何？广州越秀瑞麓府房价均价多少钱？

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广州越秀瑞麓府目前房源价格以售楼处公示一房一价为准，不同楼层朝向价格有所差异。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州番禺区越秀瑞麓府开盘最新消息？广州番禺区越秀瑞麓府开发商五证齐全吗？广州番禺区越秀瑞麓府房价均价多少钱？

答

【价格参考】越秀瑞麓府目前参考均价约3-5万/㎡，具体一房一价。不同楼栋、楼层、朝向价格有差异。致电13265187307了解最新在售房源报价和优惠。
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问越秀瑞麓府这个盘怎么样？有什么优缺点？现在入手划算吗？

答

【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价344-516万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。
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