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根据捂盘两年，新塘这个盘终于要开了。跑了一趟增城，看了新塘中心区的新盘---振业学府里。这个项目在新塘中心区，距离13号线沙村、白江站直线距离约1.5km，不太靠近地铁，走路走不到，未来需要小电驴接驳。
旁边是省一级学校鹤泉小学和广附、广州七中两个教育集团的成员校新塘三中，已经纳入了招生范围，项目叫学府里，学校是最大的卖点。旁边是二手盘新康花园和合汇汇东国际，这些年已经把周边熬熟了，走出新塘大道就有合汇新汇里、三友广场等几个商场，想要大型一点的，要驾车到新塘永旺、新塘万达。不过呢，项目紧挨新康花园的别墅区，可能是主打环境，所以旁边项目都没有设置底商，仅有项目自身配建的少量底商，只能满足最基础的需求。
项目一共规划有3栋住宅，分别为24-33层，全部都是两梯六户的设计，主打刚需，面积段76-107㎡三至四房。虽然产品是两年前报建的，但是使用率还挺高，即使和现在的产品相比，也没有明显的差异。可以看一下户型，因为项目旁边被山景围绕，所以朝向有些是朝南向阳，有些是朝北望山景的。
最小户型76㎡三房一卫做了单边位，刚需户型做单边位比较少见，另外客厅做了飘窗，相当于拓宽了客厅空间偷面积了。85㎡三房两卫同样也是单边位，四开间朝北看景，客厅同样是偷了飘窗的空间。87㎡三房两卫户型中规中矩。107㎡四房两卫是极致的刚改产品，做了四开间朝南的设计，各个房间的空间感都不错，是做得比较好的户型。还有个细节，所有户型的厨房都预留了双开门冰箱的位置，即使是最小的76㎡也挖出了冰箱空间，也算是考虑到了客户的生活需求。
这个项目目标客群是年轻客户，所以样板间的设计都是偏年轻化，感觉有点意思，比方说独立的电竞房。区位ok，配套还行，产品做得不错，按道理关注度不错，但这个盘最大的变数在于价格。这是21年市场最火的时候拿的地，79轮竞价，以楼面价15335元/㎡拿下，但目前周边，万科都荟四季1.6万/㎡、华润公园上城最低1.8万/㎡，振业学府里要突围，必然要综合评判价格。项目预计六月中后旬就会开盘，假如开盘以一个性价比价格推售，那有可能成为一条鲶鱼，在增城市场再搅一搅，就看开发商出招了。
另外，我拍了两个样板房的视频，有兴趣了解新塘市场的，可以加我聊聊。
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