招商湾区1872

别名：雍尚湾湾区1872 招商·雍尚湾

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在售住宅品牌地产花园洋房地铁沿线车位充足

参考均价 20686元/㎡ 价格有效期：2026.07.14-2026.08.13 降价通知咨询底价

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最近开盘 2022-07-17 新开盘通知

楼盘地址 广州南沙区黄阁庆盛TOD港科大(广州)旁招商·湾区1872营销中心 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(2)

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在售 4室2厅2卫 105㎡约226万咨询底价

在售 3室2厅2卫 79㎡约170万咨询底价

在售 3室2厅2卫 192㎡约397万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南沙好评榜25名，超过南沙58%的楼盘

售楼部电话：15790846187招商央企开发，庆盛TOD大盘，部分楼栋为精装现房，交付稳定可靠项目由招商蛇口打造，总建面约33.8万㎡，一共12栋高层住宅，总户数1962户，容积率3.83，绿地率32.54%。其中5栋、7栋已经交付为实景现楼，即买即办证入住，其余楼栋为准现楼，可实地查验园林、外立面与精装标准，大幅规避延期交付与减配风险。社区打造中庭园林、全龄活动场地、邻里康养中心，自带3600㎡公立幼儿园与生鲜肉菜市场；招商自持物业封闭式管理，实行人车严格分流，车位配比1:1.21，停车资源充足。楼栋配备双层中空隔音玻璃，南向视野开阔，全屋品牌精装交付，70年纯住宅民水民电，无公寓混居，居住氛围纯粹。项目紧邻河涌滨水绿道，部分中高层可观赏水景。庆盛高铁TOD枢纽，多维轨交串联广深港地处庆盛枢纽核心，临近高铁庆盛站+地铁4号线、22号线双地铁，高铁直达香港西九龙，地铁快速通达天河主城。门前南大干线、南沙大道全线贯通，自驾快速衔接南沙大桥，去往番禺、东莞十分顺畅；高铁+地铁+高速立体路网成型，自驾+公共出行双模式，非常适合广深港跨城上班族定居。整片片区统一规划科创产业新城，无大面积旧村，城市界面持续更新升级。全龄公办教育配齐，目送式就学闭环成型小区自带公立幼儿园，北侧紧邻九年一贯制公办中小学，临近港科大广州校区、民心港人子弟学校，公办+港人双语双教育体系齐全。学区划片稳定清晰，双职工家庭接送路程短，是庆盛板块少有的地铁+名校双配套刚需大盘。大型商业配套逐步落地，生活烟火气完善项目自带沿街便民底商，生鲜、餐饮门店陆续开业；一路之隔为新鸿基大型TOD综合体，未来购物、影院、商务宴请一站式配齐。周边社区医疗网点密布，三甲医院自驾便捷，外围多条滨水河道环绕，生态环境优越，基础生活配套无需长期等待兑现。超高使用率刚需户型，小户型也能做到双卫主流为两梯六户、两梯四户布局，户型实用率高达90%-94%，飘窗、阳台多重赠送，过道几乎零浪费。79㎡即可做到三房两卫，89㎡紧凑三房，105㎡拓展为3+1四房，同等面积比周边楼盘多出功能房间，上车门槛低。主力79-127㎡三至四房，全明格局、动静分区，精装交房，出租空置率低，二手流通性稳居庆盛板块刚需第一梯队。庆盛科创先行区，中长期保值潜力充足庆盛作为南沙北部重点科创板块，持续导入人工智能、高校科研人口，刚需自住与租赁需求长期旺盛。项目是片区内稀缺的纯住宅大盘，依托TOD轨交+公办名校双重红利，小户型总价门槛亲民，资产抗跌性优于远郊楼盘。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 17:57:19

（央企现楼大盘，高使用率精装成长型三四房）央企招商蛇口开发，项目一期 5、7 栋为精装现楼，即买即入住，可实地查验园林、户型与装修品质，规避期房交付风险，自持招商物业精细化运维，物业费性价比突出。总建面约 33.8 万方，规划 14 栋高层共 1962 户，绿地率 32.54%，人车分流地下车库，车位配比 1:1.21，停车资源充足。主力 79-105㎡刚需三四房，空间实用率 90%-94%，户型方正动静分离；另有 127㎡纯板式改善大四房，全系 LDK 通透格局，搭配拓展观景阳台，全屋品牌精装交付，适配刚需自住、科创人才安家、二孩家庭改善置业全周期需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 17:57:14

（全龄公办 + 国际名校集群，商业生态配套完善）社区自建 3600㎡15 班公立幼儿园，北侧规划 48 班九年一贯制公办学校，3 公里内覆盖庆盛小学、广大附中南沙朝阳学校等多所公办院校；步行可达港科大广州校区、民心港人子弟学校，兼具公办义务教育与国际化教育资源，形成 0-15 岁完整教育闭环开发商售楼...。自带主题商业街、千㎡生鲜农贸市场、颐养中心与文化活动馆；约 1.5 公里规划 32 万㎡新鸿基大型商业，3 公里内分布 7 座市政公园，内河景观环绕，日常购物、休闲康养需求一站式满足，享国家级庆盛合作区政策发展红利。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 17:57:07

（六轨三高立体路网，湾区跨城通勤优势突出）项目坐落南沙庆盛先行区，距庆盛 TOD 枢纽约 1.5 公里，汇聚4 地铁 + 双高铁轨道网络，4 号线已通车，9 站直达琶洲、5 站抵达大学城；广深港高铁 35 分钟直达香港西九龙，无缝衔接深圳、港澳核心城市。门前 1 公里内设 3 座公交站点，配社区公交首末站；紧邻南沙大桥、广澳、广龙三大高速，构建地铁 + 高铁 + 公交 + 湾区快速路四维出行体系，适配港科大教职工、广深港澳跨城通勤人群日常出行。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 18:44:02

社区自带 15 班公办幼儿园，北侧约 500 米规划 48 班九年一贯制公立学校，近民心港人子弟学校（DSE 港籍学制），2km 可达香港科技大学（广州），幼、小、初、高校全链条教育配齐。板块集聚科创产业园、高校教职与高新人才，租住需求旺盛，高素质居住圈层纯粹，依托庆盛千亿科创规划，自住宜居同时资产保值稳健。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:43:54

坐落庆盛科创枢纽核心，临近庆盛高铁站、4 号线庆盛站，自驾约 8min 直达站点；高铁直达香港西九龙，地铁 4/22 号线通达天河主城，依托市南大道、南沙大桥、高速路网，自驾快捷往返深圳、东莞。紧邻 32 万㎡新鸿基大型综合体，待开业后一站式购物逛街，立体轨交加持，深港跨城上班族优选，片区交通成长性强。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:43:45

招商蛇口央企开发、招商物业自持管理，项目多楼栋为现成准现楼，精装交付即买即住，规避期房交付风险。主力 79-127㎡三至四房，户型实用率达 90%-94%，79㎡即可做到三房两卫，同等面积多出拓展空间，空间零浪费。社区绿化率约 32.5%，配全龄休闲园林、便民底商、农贸市场、颐养中心，车位配比 1:1.21，停车资源充足，刚需上车、自住改造都合适。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:55:09

主推79-195㎡三至五房，纯板楼设计，户户大阳台 + 空中花园，实用率约 90%-94%，空间零浪费。围合式布局、约 30% 绿化率，最大楼距开阔，私密性与采光俱佳。单价 2.1 万 /㎡起，央企精装交付，招商物业自持，自住舒适、资产保值性强。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:54:58

配建幼儿园 +公办 9 年一贯制学校，近邻民心港人子弟学校、华师附小，幼小初高全龄教育一站式覆盖，入学确定性强。距新鸿基 INC 高端商业体约 1 公里，享约 32 万㎡旗舰商业，购物休闲便捷。临近三甲医院，社区配建泳池、全龄架空层、约 3 万㎡现代园林，居住舒适度高。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:54:25

招商蛇口央企开发，部分楼栋现楼、准现楼交付，即买即住、无交付风险。占位庆盛 TOD 核心，距庆盛高铁站约 1.5 公里、地铁 4 号线站点约 800 米，接驳广深港高铁，35min 直达香港西九龙，快速连通深圳、东莞，湾区一小时通勤圈成熟。周边汇聚港科大（广州）、微软、海尔等科创资源，高知圈层纯粹。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 17:11:54

招商湾区 1872，占位南沙庆盛 TOD 核心，央企招商蛇口匠筑。坐拥 4 地铁 + 双高铁枢纽，瞬达港深、天河。近享民心港人子弟学校、公立九年制学府，目送式教育。主推 79-105㎡高实用三至四房，使用率超 90%。配 2 万㎡全龄园林、酒店级公区，准现楼精装交付，是科创芯、枢纽上的刚需改善优选。