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广州新盘喊涨,市场回暖

来源:吉屋   2024-06-07 09:09:54
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广州新盘集中喊涨

新政第三天,广州新房开始集中喊涨—— 我瞄了一眼,最高涨价幅度5%,按官方口径,基本都在6月1日前后执行。 哎~说实话,这样花式撒涨价海报的场景,当真是久违了! 新政药效,好像确实在起作用中。 NO1 问题来了,市场冷淡这么久,哪些项目刚回暖就叫涨? 我粗暴统计一番,全市一共19个项目—— 包括有天河4个,海珠4个,荔湾3个,白云1个,黄埔3个,番禺2个,增城2个。 由此可见,这回率先起涨的,不止是铁刚项目,更多是位于广州市区的改善和刚改盘。 DDDD,这轮行情,主城苦等久矣,好不容易遇到个窗口期,想立马回收优惠折扣、尽早回血,再正常不过了。 这其中,西派天河序几乎是最早官宣的。

涨价盘涌现

项目目前在售125-190平,均价7-8.8万/平左右,部分特价单位能做到6字头,这在广州城市中轴核心地段实属难得。 新政一来,楼盘火速扩散海报宣称,6月1日起将回收优惠折扣,我猜很大概率会消灭6字头。 金融城的珠江天郦,4月以来特价活动打得特别狠,前阵子129平报价66666元/平赚足噱头,很快售罄; 最近又主打68888-69999元/平的特价单位,依然备受关注。 这不,我跟一个天河的中介聊了下,据他所说,他门店就在项目附近,新政第二天店里几乎大半的同事都成交了珠江天郦的单子。 有意思的是,特价打得如火如荼,这波涨价它也是叫得最凶的其中一只,根据中介消息,6月起,项目计划回收折扣。 你猜,天郦6字头,会不会成为过去时? 同样在6月喊涨的天河盘,还有天河润府、联投文津府等。 海珠这边,配宝直玉书包的中海江泰里将于5月31日24点回收98折折扣,目前75平小三房总价仅43X万起。

市场反应与前景展望

  • 保利锦上印
    荔湾 | 荔湾东漖南路和东漖北路交汇处 54000元/平米
    公园 品牌地产 地铁沿线 低密社区 宜居生态 人车分流

中海观澔府,推出特价90-119平3至4房,总价573万起,单价低至5.7万/平起; 特价单位码完后还特地附带一句:6月1日起优惠统一回收。 首开即火的全新盘保利燕语堂悦,计划6月起回收折扣。 标杆豪宅项目——琶洲南TOD,在售140-230平大平层,单价10-15万/平不等,6月涨价在即。 荔湾这边,涨价盘集中在花地湾片区。 万科理想花地,将于6月1日全面涨价。 中海浣花里,将于5月31日折扣回收。 保利锦上印,将于5月30日全面上调价格,嗯,是真是假,我们今晚0点可以蹲蹲看。 近郊区域,白云的越秀白云星汇城,黄埔的万科黄埔新城星樾山畔TOD保利翔龙天汇,番禺的保利领秀海越秀大学星汇城等,均将在6月起收回特惠。 远郊区域,增城的星图TOD国贸学原等项目,都做了相应的涨价通知,后者涨幅也是高达5%。 不管真涨假涨,从目前的市场反馈看,这轮回暖行情短时间内是摁不住了。 毕竟,连二手房市场都涨势凶猛;更何况新房。 对刚需刚改而言,眼下停止焦虑的答案,或许只有一个——尽早落袋为安。 至于如何选择,我整理了一个比较全面的《广州新盘特价清单》,按首套1.5成首付计算,首付30万以内到120万以上均有选择。 更新日期在5月30日,各位感兴趣的看看吧。 最后问题来了。你们觉得这次新政,真能救市吗?广州房价,能不能真正回调?区聊聊。 有其他买房/卖房问题的,直接扫码加@二娃,我们一定知无不言~ 顺便预告一下,艾莎妈妈最新一期专场见面会将在6月1日下午2点半,保利天瑞(暂定)举行。 届时会以800-1000万预算为例,重点解析天河以及11区幼升小、小升初、中考环境。 适合不清楚广州整体教育格局、这两年读书在纠结天河、越秀或者焦虑黄埔、番禺的朋友参加。 感兴趣的朋友可以戳下方小程序报名。

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