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更新于 2026-07-04 11:48:32

龙湖御湖境效果图 龙湖御湖境实景图 龙湖御湖境样板间 龙湖御湖境配套图 龙湖御湖境售楼处
预售证号：20240328 查看全部图片(85)
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龙湖御湖境

别名：观宸府，番禺御湖境，广州御湖境
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售完 住宅 品牌地产 江景 车位充足 地铁沿线
参考均价 38000元/㎡ 价格有效期：2026.06.19-2026.07.19 降价通知 咨询底价
楼盘户型 4室(5) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2024-06-01 新开盘通知
楼盘地址 番禺迎宾路与朝阳东路交界处，星河湾旁 发地址到手机
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龙湖御湖境4室2厅3卫206㎡户型图 在售 4室2厅3卫 206㎡ 约783万 咨询底价
龙湖御湖境4室2厅2卫190㎡户型图 在售 4室2厅2卫 190㎡ 约722万 咨询底价
龙湖御湖境4室2厅2卫143㎡户型图 在售 4室2厅2卫 143㎡ 约543万 咨询底价
楼盘评测报告

9.3分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
10
区域价值
9

番禺好评榜26名，超过番禺46%的楼盘

售楼部电话：15790846187龙湖境系高端改善，精装准现房，交付保障充足 项目备案名观宸府，为龙湖顶级“御湖境”豪宅产品线，整体工程进度稳定，精装准现房交付，资金监管严格，大幅规避交付与精装减配风险。总占地3.22万㎡，总建面9.65万㎡，一共8栋高层，合计660户，容积率3.0，绿化率35%，拥有75米超宽楼间距，打造上万㎡中央水景园林，配套蓝宝石泳池、私宴会所、健身茶室七大功能空间，七重礼序归家动线。龙湖智创生活一级物业封闭式管理，人车严格分流，车位比高达1:1.75，多台车家庭停车无忧。楼栋偏转朝向，最大化南向江景视野，全屋品牌奢装，配备双层中空隔音玻璃；紧邻星河湾高端住区，圈层纯粹，居住氛围稳定纯粹。双轨+快速路网，天河通勤高效顺畅 临近3号线厦滘站、7号线板桥站，双地铁直达珠江新城；门前番禺大道、新光快速畅通无阻，自驾18min直达天河CBD。地铁+自驾双出行模式，非常适合天河、海珠二胎改善家庭定居。十二年公办教育齐全，学区稳定清晰 小区自建9班公立幼儿园，对口富丽小学、富丽中学公办九年义务教育，周边还有星执民办名校可选，幼小初一站配齐，划片长期稳定不变。双职工家庭接送路程短，是洛溪板块稀缺的江景改善住区。成熟商圈+三甲医疗，配套全部落地兑现 自带3000㎡临街商业街，隔壁星河湾底商齐全；驱车7min直达万博万达广场、山姆会员店，购物宴请一站式配齐。片区社区医疗完善，三甲医院分院短途可达；一线南向直面珠江滨江绿带，江景资源优越，自住高端租客源源不断，租住人气稳步走高。全盘四房起步，零小户型混居，超高使用率 社区无刚需小三房，起步即为四房，过道几乎无浪费，LDKG一体化大开间，多飘窗+长阳台拓展，整体实用率突破95%。主力115-190㎡纯四房：115㎡紧凑小四房门槛友好；143㎡横厅江景四房为流通主力；168㎡双套房改善户型；190㎡专梯专户环幕江景大平层，精装交付，二手流通稳居番禺江景改善住宅前排。主城滨江改善资产稀缺，中长期保值稳健 番禺滨江沿江宅地越来越少，项目手握一线江景+纯改善圈层+龙湖顶豪产品+万博配套四重红利，接手人群以多胎自住、品质改善家庭为主，资产流动性强，抗跌性优于外围普通楼盘。
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  • 2026-06-02
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楼盘点评
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  • （龙湖现房滨江低密豪宅，专梯专户高使用率江景大平层） 世界 500 强龙湖打造高端改善标杆，全盘已现房交付，铝板 + 高透玻璃高端外立面，实体楼栋、园林、会所可实地查验，交付品质稳定可靠南方+。小区仅 660 户低密社区，容积率 3.0、绿化率 35%，配 4000㎡星级私属会所、露天泳池、风雨连廊，车位配比 1:1.75 停车资源充裕，龙湖自持高端物业全天候服务。主推 115-206㎡纯四房改善户型，空间使用率最高可达 113%；143㎡一梯一户四开间朝南，配 8.5 米阔景阳台；190-206㎡独梯独户大平层，20 米南向面宽、270° 环幕江景飘窗，LDKG 一体化宴会大方厅，全屋国际奢石精装交付，适配二孩家庭、三代同堂、高净值人群滨江改善自住需求。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

  • （全龄教育 + 三甲医疗 + 成熟商业，一线珠江江景生态配套齐全） 社区自建 9 班公办幼儿园，3 公里内汇集富丽小学、富丽中学、执信星执等 63 所幼儿园、21 所小学、9 所中学，形成 3-18 岁一站式公办教育闭环，就近上学接送便捷。1 公里可达番禺第二人民医院，3 公里覆盖省妇幼番禺院区、区中心医院多家三甲医疗机构；周边万民城、奥园国际中心、大石城等 18 座大型商场环绕，生鲜、影院、高端餐饮全业态落地。项目南向直面珠江稀缺滨江岸线，中高楼层无遮挡瞰江，滨江步道、社区园林休闲空间充足，生活、教育、医疗、景观配套全部实景兑现，无需等待新区建设周期。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

  • （三地铁 + 城市快速路网，串联三大 CBD 高效通勤） 项目坐落番禺洛溪滨江中轴，3 公里覆盖 3 号线大石、厦滘、沙溪三座地铁站，公交接驳直达地铁；门前迎宾路、朝阳东路为主干道，快速衔接新光、华南两大快速路，7 分钟抵达万博 CBD，20 分钟直达琶洲、珠江新城核心商务区。1 公里内设有 17 座公交站点，星河湾公交总站仅 235 米，线路覆盖番禺全域，构建地铁 + 公交 + 城市快速路三维出行网络，适配万博、天河商务人群日常自驾与公共交通通勤。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

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龙湖御湖境

售完 住宅 品牌地产 江景 车位充足 地铁沿线
均价 38000元/㎡ 降价通知
户型 4室(5)  余房查询
地址 番禺迎宾路与朝阳东路交界处，星河湾旁 发地址到手机
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  • 星河湾总站(如约RY150382路)
    182m
  • 朝阳东路(51路;304路;番190路)
    193m
  • 朝阳东路(番182路)
    223m
  • 朝阳东路(51路;304路;番182路;番190路)
    255m
  • 星河湾总站(如约RY150382路)
    265m
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楼盘概述：龙湖御湖境，新房价格38000元/㎡，楼盘项目位于：广州-番禺-万博-番禺迎宾路与朝阳东路交界处，星河湾旁。户型4室、建面115-206㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等龙湖御湖境楼盘信息，关注吉屋广州龙湖御湖境！
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