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龙湖御湖境

别名：观宸府，番禺御湖境，广州御湖境

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售完住宅品牌地产江景车位充足地铁沿线

参考均价 38000元/㎡ 价格有效期：2026.07.02-2026.08.01 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-06-01 新开盘通知

楼盘地址 番禺迎宾路与朝阳东路交界处，星河湾旁 发地址到手机

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在售 4室2厅3卫 206㎡约783万咨询底价

在售 4室2厅2卫 190㎡约722万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约543万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜26名，超过番禺55%的楼盘

售楼部电话：15790846187龙湖境系高端改善，精装准现房，交付保障充足项目备案名观宸府，为龙湖顶级“御湖境”豪宅产品线，整体工程进度稳定，精装准现房交付，资金监管严格，大幅规避交付与精装减配风险。总占地3.22万㎡，总建面9.65万㎡，一共8栋高层，合计660户，容积率3.0，绿化率35%，拥有75米超宽楼间距，打造上万㎡中央水景园林，配套蓝宝石泳池、私宴会所、健身茶室七大功能空间，七重礼序归家动线。龙湖智创生活一级物业封闭式管理，人车严格分流，车位比高达1:1.75，多台车家庭停车无忧。楼栋偏转朝向，最大化南向江景视野，全屋品牌奢装，配备双层中空隔音玻璃；紧邻星河湾高端住区，圈层纯粹，居住氛围稳定纯粹。双轨+快速路网，天河通勤高效顺畅临近3号线厦滘站、7号线板桥站，双地铁直达珠江新城；门前番禺大道、新光快速畅通无阻，自驾18min直达天河CBD。地铁+自驾双出行模式，非常适合天河、海珠二胎改善家庭定居。十二年公办教育齐全，学区稳定清晰小区自建9班公立幼儿园，对口富丽小学、富丽中学公办九年义务教育，周边还有星执民办名校可选，幼小初一站配齐，划片长期稳定不变。双职工家庭接送路程短，是洛溪板块稀缺的江景改善住区。成熟商圈+三甲医疗，配套全部落地兑现自带3000㎡临街商业街，隔壁星河湾底商齐全；驱车7min直达万博万达广场、山姆会员店，购物宴请一站式配齐。片区社区医疗完善，三甲医院分院短途可达；一线南向直面珠江滨江绿带，江景资源优越，自住高端租客源源不断，租住人气稳步走高。全盘四房起步，零小户型混居，超高使用率社区无刚需小三房，起步即为四房，过道几乎无浪费，LDKG一体化大开间，多飘窗+长阳台拓展，整体实用率突破95%。主力115-190㎡纯四房：115㎡紧凑小四房门槛友好；143㎡横厅江景四房为流通主力；168㎡双套房改善户型；190㎡专梯专户环幕江景大平层，精装交付，二手流通稳居番禺江景改善住宅前排。主城滨江改善资产稀缺，中长期保值稳健番禺滨江沿江宅地越来越少，项目手握一线江景+纯改善圈层+龙湖顶豪产品+万博配套四重红利，接手人群以多胎自住、品质改善家庭为主，资产流动性强，抗跌性优于外围普通楼盘。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-07-15 16:53:21

滨江精装改善大平层社区，115-190㎡纯板四房，高层 270° 一线江景视野，配 50 米赛道泳池、下沉式奢享会所，车位比 1:1.75，龙湖一级物业，改善自住、长期持有皆宜【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-15 16:53:17

配建 9 班公立幼儿园，对口富丽中小学、执信星执；3 公里覆盖省妇幼、番禺二院，坐拥万博成熟商圈与珠江滨江景观，教育、医疗、商业配套一站式兑现【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-15 16:53:12

近 3 号线大石站，配社区接驳巴士，新光、华南快速双主干道，7 分钟直达万博、20 分钟通达珠江新城，毗邻长隆文旅，轨交自驾双通勤适配天河、万博上班族【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-06-26 15:56:53

（龙湖现房滨江低密豪宅，专梯专户高使用率江景大平层）世界 500 强龙湖打造高端改善标杆，全盘已现房交付，铝板 + 高透玻璃高端外立面，实体楼栋、园林、会所可实地查验，交付品质稳定可靠南方+。小区仅 660 户低密社区，容积率 3.0、绿化率 35%，配 4000㎡星级私属会所、露天泳池、风雨连廊，车位配比 1:1.75 停车资源充裕，龙湖自持高端物业全天候服务。主推 115-206㎡纯四房改善户型，空间使用率最高可达 113%；143㎡一梯一户四开间朝南，配 8.5 米阔景阳台；190-206㎡独梯独户大平层，20 米南向面宽、270° 环幕江景飘窗，LDKG 一体化宴会大方厅，全屋国际奢石精装交付，适配二孩家庭、三代同堂、高净值人群滨江改善自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 15:56:10

（全龄教育 + 三甲医疗 + 成熟商业，一线珠江江景生态配套齐全）社区自建 9 班公办幼儿园，3 公里内汇集富丽小学、富丽中学、执信星执等 63 所幼儿园、21 所小学、9 所中学，形成 3-18 岁一站式公办教育闭环，就近上学接送便捷。1 公里可达番禺第二人民医院，3 公里覆盖省妇幼番禺院区、区中心医院多家三甲医疗机构；周边万民城、奥园国际中心、大石城等 18 座大型商场环绕，生鲜、影院、高端餐饮全业态落地。项目南向直面珠江稀缺滨江岸线，中高楼层无遮挡瞰江，滨江步道、社区园林休闲空间充足，生活、教育、医疗、景观配套全部实景兑现，无需等待新区建设周期。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 15:56:05

（三地铁 + 城市快速路网，串联三大 CBD 高效通勤）项目坐落番禺洛溪滨江中轴，3 公里覆盖 3 号线大石、厦滘、沙溪三座地铁站，公交接驳直达地铁；门前迎宾路、朝阳东路为主干道，快速衔接新光、华南两大快速路，7 分钟抵达万博 CBD，20 分钟直达琶洲、珠江新城核心商务区。1 公里内设有 17 座公交站点，星河湾公交总站仅 235 米，线路覆盖番禺全域，构建地铁 + 公交 + 城市快速路三维出行网络，适配万博、天河商务人群日常自驾与公共交通通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-05-21 15:23:01

自带约 38 万㎡双天街商业（礼嘉天街已开业，山姆会员店入驻），步行即达，满足一站式高端消费。配建公立幼儿园，周边近优质中小学，全龄教育无忧。3km 内有三甲医院，医疗资源优质。龙湖物业加持，精装现房即买即住，品质与服务有保障。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:22:56

番禺稀缺第四代生态住宅，户户带空中庭院 + 6.3m 挑高露台，得房率约 140%。主推 110-177㎡三至五房，两梯两户纯板楼，南北通透、全景落地窗。容积率 2.5、绿化率 35%，内拥约 5.8 万㎡龙湖森系园林，外瞰约 5 万㎡湖景，低密宜居，高端改善属性拉满。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:22:49

踞番禺万博与南站黄金交点，近7/22 号线双地铁，步行可达站点。7 号线 3 站万博、2 站广州南站；22 号线快线3 站琶洲、5 站珠江新城。南大干线、汉溪大道双主轴，自驾10min 万博、25min 琶洲，双 CBD 加持，通勤高效。
130****5531

2026-03-25 09:52:07

龙湖御湖境的景观打造得极为精致，建筑质量也相当可靠，整体性价比非常高。项目地理位置得天独厚，位于城市核心区域，完全符合我的期待。此外，周边商业配套设施完善，充分满足日常出行与购物的各种需求。

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问龙湖御湖境地段怎么样？周边交通方便吗？首付大概要多少？

答

【首付计算】广州首套首付统一1.5成。以总价304-456万算，首付约46万起，具体看贷款银行评估和征信情况。致电13265187307让销售帮算详细方案。
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问广州番禺区龙湖御湖境这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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问龙湖御湖境周边环境怎么样？

答

商业配套：周边商业配套齐全，万博CBD、天河城、万达广场等大型购物中心均在车程可达范围内，为居民提供了便捷的购物和娱乐选择。
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