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今年以来，广州主城350万以下的刚需房源越来越少，荔湾区成交量创下近四年高峰，同比去年涨幅达68.8%。荔湾区的小户型成交占比最高，占据了总成交量的一半以上。根据中指院数据，荔湾区的刚需项目成交占比如下：80-100平方米户型占比最高，为37.71%；其次是60-80平方米户型，占比19.16%；100-120平方米户型只有17.87%。这些小户型项目成为刚需购房者的首选。
然而，随着市场需求的激活和政策的影响，广州主城350万以下的刚需房源越来越稀缺。荔湾区的热门项目350-400万的房源已经基本售罄，包括广钢的保利雅郡、花地湾的万科朗庭和中海浣花里等。保利和颂项目已经暂停上客，去化率已经达到了9成以上。目前还有一些项目仍有350万以下的房源可供选择，包括新世界天馥、珠江广钢花城、力诚榕城湾和越秀珑悦西关。
新世界天馥项目总价350万以内的房源有78平方米和88平方米的三房，总价在297-335万之间。珠江广钢花城项目目前在售67-114平方米的三至五房，价格总价低至240万。力诚榕城湾项目在售85-165平方米的瞰江望园三至四房，价格在290-400万之间。越秀珑悦西关项目即将面市，预计价格在350-400万范围内，推出的房源主要是100平方米以下的小户型。
这些总价低的房源之所以会卖得这么快，一方面是政策的激活了市场刚性需求，另一方面是开发商更愿意做更小户型，总价降低了购房门槛。今年以来，广州出台了一系列政策，如降低利率、买房落户和降低税费等，激活了刚需购房者的需求。另外，容积率新规也促使开发商推出更小户型的产品，提高了性价比。
然而，随着刚需房源的稀缺，广州主城350万以下的刚需房源越来越难找。对于有购房需求的买家来说，现在是一个抓紧时间出手的好时机。
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