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恒基学苑壹号

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在售住宅山景品牌地产江景车位充足

参考均价 31363元/㎡ 价格有效期：2026.07.17-2026.08.16 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(5) 、 4室(10) 、 5室(3) 余房查询成交价查询

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在售 3室2厅2卫 143㎡约448万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约448万咨询底价

在售 4室2厅3卫 166㎡约521万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜50名，超过番禺13%的楼盘

售楼部电话：15790846187香港恒基联合开发，国际创新城一线江景准现楼社区由港企恒基兆业联合开发，楼栋已全面封顶，为准现楼状态，楼栋外立面、公区实景可实地查看，大幅规避交付减配风险。项目独占约570米珠江岸线，前排楼栋距离江岸仅百米，中高层拥有无遮挡一线江景。整体容积率约2.8，绿化率超35%，一共19栋商品住宅，前低后高错落排布，户户兼顾园林或者江景资源。社区由国际团队打造3.5万㎡滨江艺术园林，配套度假泳池、滨江公园、邻里会所，配备高端物业，实行全人车分流，车位配比高达1:1.6，停车资源十分充裕。外立面采用公建化玻璃幕墙，滨江城市界面观感突出。多维立体路网，自驾直达琶洲主城紧邻新化快速、南大干线两大主干道，自驾12min直达琶洲CBD，快速通达珠江新城、金融城。周边三地铁环绕，含4号线新造站、8号线东延段以及规划12号线，社区开通业主专属楼巴接驳地铁站，形成自驾+地铁双通勤模式，适配科创白领跨江上班需求。片区规划多条跨江隧道，未来通勤效率会持续提升。全龄公办教育配齐，书香人文氛围浓厚社区自建12班公立幼儿园，3公里内覆盖省一级广二师附属小学与初中，十二年公办基础教育链条完整。项目对望广州大学城，十余所重点高校环绕，高知人群聚集，圈层纯粹，学区自住家庭认可度极高。3万方艺术风情商业，生活配套逐步落地自带大型社区商业街，涵盖生鲜超市、亲子、餐饮、文创业态，下楼满足日常消费。短途可达大学城商圈，临近三甲中医院大学城院区，商业、医疗配套稳步完善，无需长期等待旧改兑现。产品分区清晰，江景改善户型尺度舒展楼栋梯户分区设置：刚需户型为两梯六户，改善户型为两梯四户、三梯三户。户型方正通透，多数做到多开间朝南，大面宽观景阳台；前排江景大平层配备270°转角飘窗。主力105-227㎡三至五房，刚需起步到大平层全覆盖，动静分区合理，空间拓展充足，自住舒适度与二手流通性稳居创新城前排。科创产业持续落地，人口基本面长期稳固地处广州国际创新城核心，紧邻生物岛、思科智慧城等千亿产业集群，高知人才持续安家落户，自住与租赁需求旺盛，依托滨江稀缺地块红利，中长期资产保值能力突出。

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2026-07-17
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番禺番禺区区板块恒基学苑壹号深度剖析，优缺点都摆出来，买房前必看的真实评测。
2026-07-16
在售

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-07-15 17:10:58

港企恒基打造一线江景准现社区，105-345㎡三至五房全改善户型，高层 270° 环幕江景；配 3.5 万㎡艺术园林、恒温泳池，人车分流车位比 1:1.6，高知改善自住、长期持有皆宜【官方售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-15 17:10:53

自建 12 班公立幼儿园，对口省一级广二师附属中小学，12 年公办教育齐全；自带 3 万方滨江商业，下楼直达 570 米珠江岸线与滨江公园，教育商业生态一站式兑现【官方售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-15 17:10:49

国际创新城核心，南大干线、新化快速畅达琶洲、万博，配业主楼巴接驳 4 号线新造站，30 分钟直达珠江新城，多跨江隧道规划落地，科创人群跨江通勤便捷【官方售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-06-27 10:46:30

（港企准现楼江景社区，通透改善户型，金钥匙标准物业）香港恒基集团开发，全盘准现楼精装交付，资金全程监管，园林、江景视野、精装标准可实地查验，规避期房延期减配风险。楼栋前低后高错落排布，大面积玻璃幕墙，多数户型无遮挡瞰江；规划 2 梯 4 户、3 梯 3 户低密梯户配比，人车分流、地下车位充足。主力 105-220㎡三至五房，户户朝南南北通透，主卧套间搭配阔景阳台，得房率近 90%，覆盖刚需、二孩、三代同堂改善需求。物业引入金钥匙国际联盟服务标准，24 小时智能门禁、专属管家、全域安保巡逻，家政、快递代收等增值服务齐全。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 10:46:25

（全龄公办名校圈，一线江景 + 成熟生活配套全覆盖）社区自建 12 班公立幼儿园，对口省一级广二师附属小学、广二师附属初中，3 公里内汇集 14 所幼儿园、6 所公办小学、4 所中学，对望中大、华工等十余所高校，书香人文氛围浓厚，实现 0-15 岁一站式公办就学。直线约 100 米坐拥 570 米珠江江岸，下楼直达 3.5 万㎡滨江公园；自带 3 万方高端商业街，3.5 公里可达省中医大学城三甲医院，周边 80 座市政公园环绕，购物、就学、康养、江景休闲配套全部落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 10:46:20

（轨道 + 主干道立体路网，琶洲主城通勤高效）项目坐落广州国际创新城核心，配专属业主楼巴 10 分钟接驳 4 号线新造站，地铁 2 站直达琶洲 CBD；临近南大干线、新化快速路，自驾 12 分钟抵达琶洲、28 分钟通达珠江新城与万博商圈。小区门口 197 米设专属公交站点，3 公里覆盖 7 号线二期深井、长洲、大学城南三座地铁站，金光东隧道打通后无缝衔接大学城，构建地铁楼巴 + 多路公交 + 跨江快速路三维出行体系，适配琶洲、天河、大学城科创从业者日常通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 18:21:02

临近新化快速、南大干线两大城市主干道，自驾 12min 直达琶洲 CBD、28min 通达珠江新城、万博商圈；配专属业主楼巴，10min 接驳 4 号线新造站，地铁 2 站抵达琶洲，后期多条跨江隧道落地进一步缩短通勤距离。坐落广州国际创新城核心，片区集聚高新企业与科创产业园，人口持续导入，自住舒适同时租住需求稳定，资产保值属性突出。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:20:56

地处国际创新城、对望大学城，周边环绕中大、华工等十余所知名高校，人文书香氛围浓厚。社区自建 12 班公立幼儿园，3km 范围覆盖省一级新造中心小学、广二师附属中小学，实现幼教至初中一站式公办就学圈；3.5km 可达省中医大学城三甲院区，就近看病便捷，3km 内十多所公办院校扎堆，子女择校省心稳妥。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:20:50

港企恒基操盘开发，准现楼精装交付，外立面采用大面积玻璃幕墙设计，楼栋前低后高排布保障采光瞰景。直线约 100 米临江，坐拥约 570 米宽阔江面，楼下配 3.5 万㎡滨江公园，下楼即能散步露营。主力 105-220㎡三至五房，户型得房率近 90%，多配 6m + 阔景观景阳台，部分户型南向直面珠江；车位配比 1:1.6、社区绿化率 37%，内设千米环园跑道、全龄游乐场地，刚需改善、多代同堂都适配。
彭旭置业管家

2026-05-21 14:55:27

自建 12 班公立幼儿园，纳入省一级广二师附小 / 附中招生范围，13 所高校环伺，人文氛围浓厚。国际创新城集聚思科、希音等企业，承接琶洲 / 万博产业人口，自带 3 万㎡滨江商业，配套逐步成熟。

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问广州恒基学苑壹号现房价格多少？广州恒基学苑壹号目前在售户型？广州恒基学苑壹号开发商怎么样？

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开发商是知名房企，在本地市场有多年的开发经验，已交付项目口碑良好。公司资金链稳健，项目施工进度正常，没有出现过延期交付的情况，购房有保障。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问【恒基学苑壹号】划分哪个学校？离地铁多远，周边配套怎么样？

答

跨江通勤琶洲、天河便捷，社区园林开阔，片区高校、科创企业租客稳定，实景配套资料发您，热线☎15790846187。
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问广州恒基学苑壹号值得投资吗？广州恒基学苑壹号周边配套环境怎么样？广州恒基学苑壹号开盘最新消息？

答

广州恒基学苑壹号最新开盘加推信息建议致电售楼处13265187307了解，销售人员会为您介绍最新动态和优惠。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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