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恒基学苑壹号

别名：恒基学苑一号恒基学苑壹号

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在售住宅山景品牌地产江景车位充足

参考均价 30893元/㎡ 价格有效期：2026.07.29-2026.08.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(5) 、 4室(10) 、 5室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-09-29 新开盘通知

楼盘地址 广州番禺区大学城景秀路85号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(5) 4室(10) 5室(3)

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在售 3室2厅2卫 143㎡约442万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约442万咨询底价

在售 4室2厅3卫 166㎡约513万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜1名，超过番禺100%的楼盘

恒基学苑壹号位于番禺区国际创新城板块（大学城二期），由恒基（中国）投资有限公司与广州奥昇置业有限公司联合开发，是广州超500米一线临江的稀缺江景大盘。吉屋网楼盘价值评分9.0分，产品层面的竞争力主要体现在景观资源上。核心亮点可概括为以下五点：①距珠江不足100米+超500米一线临江岸线，景观资源稀缺：项目头排建筑距离珠江不足100米，拥有超500米的一线临江岸线。中高层视野极为开阔，对岸即是无遮挡的大学城苗圃基地。江边已打造大草坪、花坛、沿江绿道，是番禺板块难得的一线亲江住宅。②广州国际创新城核心+第三中轴+12所高校环绕：项目位于广州国际科技创新城核心板块，地处广州第三中轴与南大干线交汇点。周边汇聚中山大学、暨南大学、华南理工大学等12所知名高校，学术氛围浓厚，手握“大湾区智库”资源。③准现房/现房状态+自建幼儿园已竣工验收：项目部分楼栋已进入准现房/现房状态，所见即所得。项目自建12班幼儿园已通过竣工验收，预计2026年9月正式招生。④车位配比1:1.6+37%高绿化率，硬件指标突出：项目车位配比高达1:1.6（极佳），绿化率37%（极佳）。容积率3.01。硬件指标在同类改善盘中处于领先水平。⑤105-345㎡全系户型覆盖+3万㎡艺术商业规划：产品涵盖105-345㎡三至五房，覆盖刚改至终极改善全需求。项目规划约3万㎡艺术商业综合体。了解更多广州·恒基学苑壹号报告最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·恒基学苑壹号报告最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·恒基学苑壹号报告最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-30
热销
恒基学苑壹号位于番禺区，由广州奥昇置业有限公司开发建设，容积率约3.01，绿化率约37%，想了解最新在售情况和实地看房的朋友，可以直接致电售楼处咨询。
2026-07-29
在售
恒基学苑壹号，地铁4号线大学城南站约2.6公里，距4号线新造站出行便利。均价约31363元/㎡

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楼盘点评

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彭旭置业管家

2026-07-28 15:06:15

坐落新造国际创新城，对望大学城，自带公立幼儿园，近 4 号线新造站，自驾通达万博 CBD，江景改善自住优选，官方认证电话 15790846187
彭旭置业管家

2026-07-28 15:06:04

容积率 3.01、绿化率 37%，奥园物业物业费 3.97 元 /㎡/ 月，19 栋高层人车分流，车位配比 1:1.65，配滨江园林与泳池会所，官方认证电话 15790846187
彭旭置业管家

2026-07-28 15:05:52

恒基学苑壹号（备案名江荟花园）为 70 年精装江景住宅，可落户入学，一手售罄二手流通，主力 105-268㎡三至五房，官方认证电话 15790846187
袁国棋置业管家

2026-07-15 17:10:58

港企恒基打造一线江景准现社区，105-345㎡三至五房全改善户型，高层 270° 环幕江景；配 3.5 万㎡艺术园林、恒温泳池，人车分流车位比 1:1.6，高知改善自住、长期持有皆宜【官方售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-15 17:10:53

自建 12 班公立幼儿园，对口省一级广二师附属中小学，12 年公办教育齐全；自带 3 万方滨江商业，下楼直达 570 米珠江岸线与滨江公园，教育商业生态一站式兑现【官方售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-15 17:10:49

国际创新城核心，南大干线、新化快速畅达琶洲、万博，配业主楼巴接驳 4 号线新造站，30 分钟直达珠江新城，多跨江隧道规划落地，科创人群跨江通勤便捷【官方售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-06-27 10:46:30

（港企准现楼江景社区，通透改善户型，金钥匙标准物业）香港恒基集团开发，全盘准现楼精装交付，资金全程监管，园林、江景视野、精装标准可实地查验，规避期房延期减配风险。楼栋前低后高错落排布，大面积玻璃幕墙，多数户型无遮挡瞰江；规划 2 梯 4 户、3 梯 3 户低密梯户配比，人车分流、地下车位充足。主力 105-220㎡三至五房，户户朝南南北通透，主卧套间搭配阔景阳台，得房率近 90%，覆盖刚需、二孩、三代同堂改善需求。物业引入金钥匙国际联盟服务标准，24 小时智能门禁、专属管家、全域安保巡逻，家政、快递代收等增值服务齐全。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 10:46:25

（全龄公办名校圈，一线江景 + 成熟生活配套全覆盖）社区自建 12 班公立幼儿园，对口省一级广二师附属小学、广二师附属初中，3 公里内汇集 14 所幼儿园、6 所公办小学、4 所中学，对望中大、华工等十余所高校，书香人文氛围浓厚，实现 0-15 岁一站式公办就学。直线约 100 米坐拥 570 米珠江江岸，下楼直达 3.5 万㎡滨江公园；自带 3 万方高端商业街，3.5 公里可达省中医大学城三甲医院，周边 80 座市政公园环绕，购物、就学、康养、江景休闲配套全部落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 10:46:20

（轨道 + 主干道立体路网，琶洲主城通勤高效）项目坐落广州国际创新城核心，配专属业主楼巴 10 分钟接驳 4 号线新造站，地铁 2 站直达琶洲 CBD；临近南大干线、新化快速路，自驾 12 分钟抵达琶洲、28 分钟通达珠江新城与万博商圈。小区门口 197 米设专属公交站点，3 公里覆盖 7 号线二期深井、长洲、大学城南三座地铁站，金光东隧道打通后无缝衔接大学城，构建地铁楼巴 + 多路公交 + 跨江快速路三维出行体系，适配琶洲、天河、大学城科创从业者日常通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 18:21:02

临近新化快速、南大干线两大城市主干道，自驾 12min 直达琶洲 CBD、28min 通达珠江新城、万博商圈；配专属业主楼巴，10min 接驳 4 号线新造站，地铁 2 站抵达琶洲，后期多条跨江隧道落地进一步缩短通勤距离。坐落广州国际创新城核心，片区集聚高新企业与科创产业园，人口持续导入，自住舒适同时租住需求稳定，资产保值属性突出。

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问广州恒基学苑壹号优缺点分析？广州恒基学苑壹号楼盘开盘时间是什么时候？广州恒基学苑壹号还有房吗？

答

广州恒基学苑壹号目前在售房源情况建议直接打售楼处问，好房源走得快，先到先得。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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问广州恒基学苑壹号小区周边环境好不好？广州恒基学苑壹号优缺点分析？广州恒基学苑壹号房价均价多少钱？

答

广州恒基学苑壹号价格方面精装成交均价 27000-33000 元 /㎡，中高楼层江景房源价格上浮，一户一价。。想获取准确报价建议致电13265187307。
全部3个回答>
问广州恒基学苑壹号附近配套好不好？

答

恒基学苑壹号售楼处，周边配套与交通以实际建成情况为准，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，位于番禺，地址广州番禺区大学城景秀路85号。
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