黄埔将军山住宅地块以底价拍卖，开发商得房率130%

黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东的将军山项目首期住宅地块，最终以底价8.54亿元的价格被中交城投和广州峻森投资拿下。这个结果并不意外，因为在地块挂牌出让时，就有消息透露了这个结果。

中交城投是央企中交集团全资子公司，而广州峻森投资是区属国企科学城集团子公司。这次出让的地块住宅用地总建面约9.53万平方米，容积率2.81，限高150米。剔除回迁和配建面积，该地块的折合楼面价为9482元/平方米。

与周边一二手房价格相比，如黄埔新城在售价格2.7-3.6万/平，将军山地块的楼面价可以说是白菜价。作为黄埔首个得房率130%的项目，开发商有足够的价格战空间。

然而，需要注意的是，整个将军山改造项目共规划7块住宅用地（含商住），此次出让的地块面积仅为1/10。这意味着未来三五年将有源源不断的住宅用地入市，给周边一二手房市场带来竞争压力。

黄埔将军山项目的点评此前已有多篇文章，该项目得房率130%，开发商有足够的价格战空间。这次地块拍卖的结果也再次证明了这一点。未来随着更多住宅用地入市，将军山项目将成为黄埔区的热门楼盘。

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