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新世界天馥

别名：逸彩庭园逸彩新世界第四小区

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在售住宅品牌地产地铁沿线江景人车分流

参考均价 38000元/㎡ 价格有效期：2026.05.05-2026.06.04 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(4) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-10-01 新开盘通知

楼盘地址 广州荔湾区芳村（5号线首发站）珠江桥南侧花卉研究所西侧 发地址到手机

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楼盘户型

3室(4) 4室(5)

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在售 3室2厅1卫 78㎡约296万咨询底价

在售 4室2厅2卫 107㎡约407万咨询底价

在售 3室2厅2卫 87㎡约331万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

荔湾好评榜13名，超过荔湾61%的楼盘

新世界中国匠心打造+白鹅潭CBD核心刚改标杆：香港上市房企新世界中国开发，品牌实力雄厚，交付保障强；地处白鹅潭世界级中央商务区核心，荔湾区政府板块，打造约24万㎡超高层品质社区，是主城稀缺的"学铁商"全闭环刚改盘。真地铁盘+5号线始发站优势：距地铁5号线滘口站约400米，步行约6min可达，作为线路始发站，可直达珠江新城无需换乘，12站即达体育西路，通勤效率极高；未来11号线石围塘站建成后，将形成双地铁覆盖格局。约90%超高得房率+全南向设计：整体得房率约90%，远超市场平均水平，空间利用率高；采用45度"风车"户型联排设计，实现100%卧室朝南，部分户型四至五开间朝南，采光面达10-17米，规避西晒问题。省一级学区+12年一站式教育：对口省一级西关培正小学（芳信校区），步行可达，2025年新增24个班级，学位供给能力提升40%；自配公办幼儿园，周边覆盖广州四中、真光中学附属小学等优质名校，教育资源确定性强。5所三甲医院环绕+健康生活圈：3公里范围内覆盖5所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（仅324m）、广东省中医院芳村医院等，构建高效15min医疗圈，医疗资源密度区域第一。4.3万㎡社区商业+高端商业规划：自带约4.3万㎡社区商业（广百超市已签约），满足日常购物需求；周边规划白鹅潭万象城、双太古商业等，未来将成为广州西部商业核心。高端精装交付+品质细节拉满：全屋精装标配中央空调、新风系统、智能马桶、品牌厨卫等，装修标准看齐10万+豪宅，单套精装成本达40-70万元，交付即住，减少装修烦恼。半围合式布局+江园双景：6栋超高层呈半围合式"风车"状排列，最大化南向采光与景观视野，高层可享江景与社区园林双重景观，居住舒适度高。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-04-28
活动
新世界天馥最新特价活动！！新世界天馥最新特价活动！！
2026-03-24
特价
新世界天馥，以豪宅的标准精心打造每一寸空间，从建筑设计到园林景观，无不彰显着非凡的品味与格调。项目现已进入准现楼阶段，最快2026年3月即可收楼，这意味着购房者无需漫长等待，即可立即拥有并享受这份奢华与舒适。无论是自住还是投资，新世界天馥都是不可多得的上佳之选。

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楼盘点评

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陈铃峰置业管家

2026-04-11 15:09:44

新世界天馥，新世界中国匠造，白鹅潭 CBD 全能改善标杆。步行约 400 米达 5 号线滘口始发站，12 站直达珠江新城，通勤无忧。12 年目送式名校圈：配公办幼儿园、近西关培正小学，直升广州四中，教育确定性拉满。76-139㎡全南向户型，45° 风车布局，98㎡做四房，得房率约 90%。精装对标豪宅，博世 / 高仪等奢配，全屋 40-70 万豪装交付。近万象城、太古里，自带 4.3 万㎡商业，主城改善性价比之王。
155****0650

2026-01-23 10:11:42

新世界天馥项目周边各类配套十分完备，涵盖学校、商业设施以及医疗机构，且与地铁站距离极近。同时，该楼盘得房率颇高，以刚需友好的价格呈现，整体品质相当不错。
139****2046

2026-01-23 10:11:31

新世界天馥项目楼下就是地铁站，交通出行十分便捷，不过楼间距相对较近。但项目周边配套设施完善，作为地铁上盖物业，对于有出行需求的人来说，是值得考虑入手的。
136****2588

2025-12-17 10:18:46

该地段位置十分优越，交通出行极为便利，周边各类配套设施一应俱全，涵盖教育方面的学校、日常消费的商业场所，以及保障健康的医疗资源，综合来看，性价比着实很高。
136****6817

2025-12-17 10:18:29

新世界天馥项目周边设施十分完备，教育资源、商业配套、医疗设施一应俱全，且与地铁站距离极近，房屋的得房率也相当可观。
137****3433

2025-11-11 09:44:51

该项目周边配套十分完善，涵盖了学校、商业和医疗等设施，且与地铁站的距离极近，出行十分便捷。此外，项目的得房率也相当可观。
151****0953

2025-11-11 09:44:41

新世界天馥小区位置相当便利，靠近地铁站，出行无忧。周边学校、商业、医疗等配套设施一应俱全，还有实体样板房可供参观，装修交付标准颇高。其中108平的户型能实现全南向望园林，视野十分开阔。该楼盘位于滘口，周边热闹且配套丰富，非常适合年轻人置业，强烈推荐！
陈卓彬

2025-11-04 16:01:22

白鹅潭CBD核心，双地铁直达+省一级广雅中学加持，78-140㎡高得房率江景房在售。现享认购9折，赠3年物业费+高奢家电礼包，江景房源稀缺，手慢无！
张文

2025-08-28 10:51:09

新世界天馥：项目距离地铁口300米窖口站，交通便利属于地铁上盖项目，学校省级一级名校培正小学，附近有四中，真光附属小学，教育资源丰富，配套齐全
张文

2025-08-24 11:06:03

新世界天馥：项目5号线窖口300米，学铁商齐全，新世界集团产品，部分户型可看江，三字头荔湾区就能入手项目

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问荔湾区新世界天馥的楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

项目出行交通十分便利，多维立体出行方式全覆盖。地铁方面，临近 5 号线滘口站，步行约 7min 即可抵达，乘坐地铁可直达珠江新城等主城核心地段，还能轻松换乘多条地铁线路，通达全城各处。社区周边布设多条公交线路，出门就近搭乘，轻松往返各区商圈。自驾出行条件优越，紧邻城市主干道，快速接驳内环路、环城高速等交通要道，5min 左右即可驶入主干路网，去往越秀、天河等区域通勤顺畅。整体通勤耗时短，无论是日常上班出行，还是周末短途出行，都十分便捷省心。
全部3个回答>
问新世界天馥交通配套怎么样？

答

距离5号线滘口站近：项目距离广州地铁5号线滘口站仅约250米至400米不等
全部3个回答>
问新世界天馥最近的地铁站是哪个？

答

11号线石围塘站（在建）：项目毗邻广州首条大环线11号线石围塘站（开通在即），11号线串联天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，极大地提升了市民出行的便利性。
全部3个回答>

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