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新世界天馥

别名：逸彩庭园逸彩新世界第四小区

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在售住宅品牌地产地铁沿线江景人车分流

参考均价 36130元/㎡ 价格有效期：2026.07.19-2026.08.18 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(4) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-06-18 新开盘通知

楼盘地址 广州荔湾区芳村（5号线首发站）珠江桥南侧花卉研究所西侧 发地址到手机

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楼盘户型

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在售 3室2厅1卫 78㎡约282万咨询底价

在售 4室2厅2卫 107㎡约387万咨询底价

在售 3室2厅2卫 87㎡约314万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

荔湾好评榜1名，超过荔湾100%的楼盘

新世界·天馥位于荔湾区白鹅潭CBD核心区域，由港企新世界中国开发。项目核心亮点如下：①年度销冠，市场号召力极强：2025年7月至2026年6月，在荔湾区总价800万以内的改善物业中，新世界·天馥以套数第一的绝对优势稳坐板块第一红盘。单盘成交量超过第2名至第11名的总和，真正意义上的“以一敌十”。②地铁首发站+12年优质教育，通勤教育双优解：距5号线滘口站仅约200-400米。作为5号线始发站，业主早高峰也能从容入座，无需换乘直达珠江新城。步行范围内覆盖12年优质教育资源——配建6班幼儿园、两所省一级西关培正小学、广州四中、真光中学等。③精装品质板块标杆，拎包入住：精装品质得分9.75/10（克而瑞数据），位列荔湾区域前列。全面采用博世、高仪、东芝等国际一线品牌，交付含冰箱、洗烘一体机等家电。附赠全屋价值约40-70万元的交标。④全南向+高得房率：约90%得房率，全南向设计，卧室几乎100%朝南。76㎡实现真三房，98㎡做到百平内四房。⑤港资实力背书，交付确定性高：新世界中国深耕白鹅潭超20年，拥有凯粤湾等成功案例，多次实现“交房即办证”。目前在售户型信息：【建面76㎡3居】300.0-320.0万【建面78㎡3居】308.0-320.0万【建面87㎡3居】320.0-360.0万【建面89㎡3居】320.0-350.0万【建面98㎡4居】360.0-390.0万【建面107㎡4居】390.0-440.0万【建面126㎡4居】480.0-560.0万【建面128㎡4居】480.0-550.0万【建面139㎡4居】520.0-620.0万详情咨询置业顾问： 13119508100

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苏健置业管家

2026-07-22 18:25:45

7月年中冲刺火热进行中！新世界·天馥（由港企新世界中国开发、一线江景）推出限时折扣特惠房源，成交享额外优惠+品牌家电大礼包。专属顾问一对一带看，详情咨询请致电售楼处销售电话：13380097771。来访可获置业方案及价目表。
苏健置业管家

2026-07-22 18:25:33

新世界·天馥项目6栋，目前在售76-139㎡的三至四房。精装品质板块标杆，拎包入住：精装品质得分9.75/10（克而瑞数据），位列荔湾区域前列详情咨询请致电售楼处销售电话：13380097771。来访可获置业方案及价目表。
苏健置业管家

2026-07-22 18:25:27

新世界·天馥位于荔湾区白鹅潭CBD核心区域，5号线滘口站约200，5号线始发站优势，6号线及11号线，11号线石围塘站建成后。周边商业配套：商业是该项目核心卖点之一。地铁首发站+12年优质教育，通勤教育双优解：距5号线滘口站仅约200-400米。详情咨询请致电售楼处销售电话：13380097771。来访可获置业方案及价目表。
袁国棋置业管家

2026-07-15 15:23:18

新世界中国打造 70 年精装住区，76-139㎡三至四房，户型全南向高得房率，部分单位一线瞰江，配万平中央园林、4.3 万㎡社区商业与高配比地下车位，适配刚需陪读、改善自住与资产配置【官方售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-15 15:23:13

配建公立幼儿园，步行 200 米省一级西关培正小学，初中可摇号四中、真光名校，3 公里内多家三甲医院、白鹅潭万象城、滨江碧道环绕，12 年教育与生活配套全部兑现【官方售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-15 15:21:44

步行约 300 米至 5 号线滘口首发站，12 站直达珠江新城，1 站换乘 6 号线，临近如意坊隧道与内环高速，多条公交覆盖，四轨交汇实现广佛跨城通勤高效便捷【官方售楼部电话；13265187307】
苏健置业管家

2026-07-07 19:28:15

7月最新情况在售约120-200㎡三至四房，均价3.5-5万/㎡。7月会所及实体板房已开放参观，展示力不错。万象城封顶间接利好。改善型客户可重点关注。看房预约及优惠详询：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-07 19:27:57

优点 ▪️ 新世界产品力：天馥系是新世界新一代产品，设计及品质都较高。 ▪️ 社区纯粹改善：以大平层为主，没有小户型掺杂。 ▪️ 部分有江景：高楼层可远眺珠江，有视野价值。 ▪️ 自带优质公区：园林、会所、大堂等投入成本不菲。 ▪️ 新世界品牌物业：港式物业服务体验佳。
苏健置业管家

2026-07-07 19:27:48

缺点 ▪️ 地段非核心：位于白鹅潭外围，非沿江一线，区位认可度稍逊。 ▪️ 周边待开发：周边环境目前较荒芜，生活配套有待完善。 ▪️ 户型面积偏大：定位改善，总价门槛并不低。 ▪️ 地铁站有距离：步行到地铁口不算近。 ▪️ 广佛交界：靠近佛山，有些人心理上会有抗性。
袁国棋置业管家

2026-06-26 15:28:21

（新世界品牌准现楼，76-139㎡全周期精装户型）由港资知名房企新世界中国开发，锦日物业专属服务，多楼栋为准现楼，部分楼栋已交付，实景园林、楼栋可实地参观，交付品质有保障。全盘 76-139㎡三至四房覆盖全家庭需求，76㎡低门槛三房刚需友好；98㎡紧凑四房适配二孩家庭；139㎡明星户型拥有约 18 米超长采光面，东南双面观江，主卧配备独立观景浴缸，南北通透双阳台。小区绿化率 30%，车位配比 1:1.14，全屋品牌精装交付，适配单身刚需、三口之家、高净值江景改善全周期居住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

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问广州新世界天馥房子质量好不好？广州新世界天馥总户数有多少？广州新世界天馥开发商怎么样？

答

新世界天馥的户数规划合理，社区内部配套完善，居住舒适度较高。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州新世界天馥地址在哪里？广州新世界天馥值得投资吗？广州新世界天馥小区周边环境好不好？

答

【周边配套】广州新世界天馥位于荔湾区滘口板块，老西关配套成熟，上下九、中山八路商圈购物便利，荔湾湖公园休闲好去处。白鹅潭商务区加速建设。小区周边生活配套完善，满足日常购物娱乐需求。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州新世界天馥有什么优缺点？广州新世界天馥学校和商业配套怎么样？广州新世界天馥容积率是多大？

答

项目的容积率控制得比较好，在保证居住密度的同时也兼顾了社区环境和居住体验。低容积率意味着更宽敞的楼间距和更好的采光通风条件。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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