预售证号：穗房预（网）字第20240371号查看全部图片(228)

效果图(81)
实景图(39)
样板间(57)
配套图(35)
售楼处(8)

中铁阅江来

别名：凤亭雅苑

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产配套成熟花园洋房景观居所

参考均价 16578元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(7) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-05 新开盘通知

楼盘地址 南沙广州·南沙·明珠湾区 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3103 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 021898

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-30群（415）

楼盘户型

2室(1) 3室(7) 4室(2)

全部户型

待售 4室2厅2卫 127㎡约211万咨询底价

在售 3室2厅2卫 105㎡约174万咨询底价

在售 4室2厅3卫 168㎡约279万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南沙好评榜41名，超过南沙31%的楼盘

售楼部电话：15790846187央企中铁开发，一期准现楼交付，置业稳妥中铁置业开发，一共12栋高层住宅，一期楼栋已基本完工，实景园林、入户大堂均可实地查看，二期精装准现楼发售，大幅降低期房风险。配备中铁自持物业，全屋品牌精装，标配中央空调、新风、净水系统；纯商品住宅无回迁安置，邻里圈层纯粹。整体背山面江，容积率3.6，楼间距开阔，居住舒适度高。背山面江双景观，南向头排瞰江视野稀缺北侧紧邻大山乸原生森林公园，南侧直面600米蕉门水道，前排中高层无遮挡一线江景，还能远眺灵山岛城市天际线。小区打造约5万㎡滨江主题园林，全楼栋设置架空层泛会所，包含四点半学堂、健身区、社区食堂，内外双公园环绕，居住安静宜居。家门口九年广外公办名校，目送式教育闭环成型步行仅600米直达广外附属九年一贯制公办学校，小学部已正式开学，初中部在建；隔壁配有公立幼儿园，幼、小、初一站式优质公办教育配齐，学区确定性强，育儿家庭接送压力极小。主干道+公交首末站，自驾出行十分顺畅紧邻凤凰大道、亭角立交，快速接驳深中通道、高速路网，去往区府、灵山岛、庆盛枢纽十分快捷。小区自带公交首末站，接驳18号线横沥站与4号线蕉门站；远期规划15号线站点紧邻地块，轨道路网持续完善。商业配套成熟，出门即享繁华商圈自带4000㎡社区底商，生鲜、餐饮齐全；1.5公里直达已开业中海环宇城，3公里覆盖万达、星河COCOPark多座大型购物中心，日常消费一站式就近解决，无需长期等待配套落地。新规高拓展户型，使用率接近100% 主力88-126㎡三四房，全部南向采光，大面宽观景阳台，飘窗与灵动空间赠送充足，几乎没有过道浪费。88㎡做舒适三房，103㎡、126㎡打造南北通透四房，小户型门槛亲民，改善户型尺度宽裕，自住与二手流通性表现稳定。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-04
热销
2026-06-25
在售

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-06-26 17:08:00

（央企准现楼社区，高拓展江景精装三至四房）国资委直管央企中铁置业开发，项目为准现房，实景楼栋、园林、样板间可实地查验，交付稳定性强，中铁慧生活百强物业全天候精细化运维服务。社区总户数 1608 户，绿化率 33%，地下车位配比 1:1.2，人车分流设计，首层全架空打造儿童乐园、健身区、社区书吧泛会所空间。主力 88-126㎡三至四房，户型拓展率最高接近 100%，126㎡江景四房做到 14 米南向采光面、7 米观景大阳台，双阳台干湿分区，全屋标配中央空调、新风、净水、洗碗机、智能马桶盖一线精装配置，适配刚需首置、二孩家庭、江景改善自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 17:07:56

（广外九年公办名校加持，商业医疗江景生态全配套兑现）教育为项目核心优势，步行约 600 米即达 54 班广外附属南沙梅塘九年一贯制公办学校，小学部已稳定开学，配建公立幼儿园，3 公里覆盖多所省一级院校，实现 3-15 岁目送式公办教育闭环。自带约 4000㎡社区底商，3 公里内汇集南沙万达、星河 COCO Park、悠方天地大型商业；1.5 公里直达中山一院南沙三甲院区，日常就医保障充足。地块南向直面 600 米蕉门水道江景，背靠大山乸森林公园，周边多市政公园环绕，社区内部打造全龄景观园林，文教、购物、医疗、休闲配套全部实景落地，坐拥明珠湾长期发展红利。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 17:07:50

（多维立体路网，通达主城与明珠湾核心）项目紧邻已通车凤亭大道，2 分钟直达南沙体育馆，5 分钟抵达灵山岛 CBD，自驾 8 分钟覆盖蕉门金洲成熟商圈，快速衔接南沙港、广澳高速通达大湾区城市。1 公里内设亭角大桥东、梅山工业区公交站点，多路公交接驳 4 号线蕉门站；规划 15 号线体育馆站临近地块，未来串联 4 号线、18 号线高速地铁，快速往返番禺、天河主城，形成公交 + 规划地铁 + 城市主干道 + 湾区高速四维出行体系，适配南沙办公、市区跨城通勤家庭。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 17:00:57

占位区府与明珠湾交汇核心，近 4 号线蕉门站、18 号线横沥站，自驾依托凤凰大道、深中通道路网，跨城去往深圳便捷高效。短车程直达环宇城、万达、COCO Park 成熟商圈，片区坐拥市政滨江绿道，兼顾主城成熟配套与明珠湾新区发展红利，自住保值
彭旭置业管家

2026-06-04 17:00:46

优质公办教育紧邻，距 54 班九年一贯制广外附属南沙学校仅数百米，步行数 min 到校，院校既定开学时间，师资配套稳定。周边环绕广大附中、多所公立幼儿园，幼小初教育闭环成型，适配学区置业家庭；3km 可达中山一院南沙三甲院区，日常看病就医便捷省心。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:00:40

央企中铁置业打造，准现房在售，交付稳妥有保障。项目南向直面 600 米蕉门水道江景，背靠大山乸大型森林公园，一江一山生态资源优越。主推 88-168㎡三至四房，户型格局方正、通透高拓，前排楼栋无遮挡瞰江；社区配中庭绿化、夜光跑道、全龄架空会所，自带约 1.2 万㎡沿街商业，刚需、改善都能适配。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:58:26

配建优质教育资源，54 班广外附属学校（九年一贯制）近在咫尺，目送式教育；3 公里内环宇城、17Town 等四大商业体，日常购物便捷。社区配建全龄架空层、儿童乐园、双入户大堂，引进春雨医生健康平台，24h 健康管家服务，居住舒适度高。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:58:19

南瞰约 600 米蕉门水道无遮挡江景，对望灵山岛天际线；北靠946 万㎡大山乸森林公园，楼下规划滨江景观带，山江双景稀缺。主推 88-126㎡三至四房，户型实用率近 100%，新规户型标配中央空调，纯南向布局、大阳台设计，采光通风俱佳。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:58:12

中国中铁置业开发，央企交付力稳健，无烂尾风险。占位明珠湾起步区与区府板块交汇处，一桥直达灵山岛 CBD，约 10min 到金洲蕉门成熟商圈，兼顾成熟配套与未来规划红利。总价128 万起买 88㎡三房、156 万起买头排江景四房，入手明珠湾门槛极低。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 17:00:05

中铁阅江来，明珠湾央企江景现房，近广外名校、地铁便捷、高拓户型、智慧健康社区，自住优选。踞明珠湾与区府交汇，近18 号线横沥站。500 米达 54 班广外附校，户户朝南瞰江。88-126㎡高拓三至四房，精装现房即住。配春雨医生健康平台、全龄园林，央企品质、性价比高。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问广州中铁阅江来最新进展动态？广州中铁阅江来开盘最新消息？广州中铁阅江来交房时间？

答

广州中铁阅江来交房时间以购房合同约定为准，不同楼栋批次交房时间可能有所不同。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
全部3个回答>
问广州南沙区中铁阅江来房价多少钱一平方？广州南沙区中铁阅江来好不好值得买吗？广州南沙区中铁阅江来楼盘开盘时间是什么时候？

答

【开盘动态】中铁阅江来最新开盘动态和加推信息建议直接致电售楼处13265187307了解，销售会为您介绍最新楼栋、户型及优惠活动。
全部3个回答>
问中铁阅江来在售什么户型？总价多少起？周边学校怎么样？

答

【教育配套】周边有南沙一中、广州外国语学校，在当地口碑不错，小学到中学都有覆盖。具体学区划片每年可能有调整，以当年教育局公布为准，家里有小孩上学建议提前了解。
全部3个回答>