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慧源山庄

别名：原臻源

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在售住宅花园洋房湖景景观居所山景

参考均价 48000元/㎡ 价格有效期：2026.05.14-2026.06.13 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(3) 、 2室(19) 、 3室(27) 、 4室(4) 、 7室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-10-02 新开盘通知

楼盘地址 广州天河区植物园华观路1465号（即天河区科韵路与华观路交汇处） 发地址到手机

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楼盘户型

1室(3) 2室(19) 3室(27) 4室(4) 7室(1)

全部户型

在售 7室3厅4卫 300㎡约1440万咨询底价

在售 1室2厅1卫 52㎡约250万咨询底价

在售 3室2厅1卫 98㎡约470万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.6

区域价值

9.8

天河好评榜2名，超过天河95%的楼盘

天河稀缺低密山居：容积率仅2.58，25栋7-13层小高层依山而建，搭配45%绿化率，是天河核心区罕见的低密生态大盘。山湖双景资源：北靠9000亩火炉山森林公园，西临4万㎡岑村水库，无缝衔接华南国家植物园，推窗即享山景、湖景、园景三重景观。全盘现楼交付：2023年已竣工，即买即住即办证，无交付风险，品质实景可鉴。高实用率户型：主打118-186㎡三至四房纯改善户型，得房率约85%，大面宽、双阳台、全景飘窗设计，空间通透实用。高车位配比：1503个地下车位，配比达1:1.2，并配15%新能源车位，停车无忧。纯粹改善圈层：业主以互联网、金融、企业高管为主，置换客占70%，无小户型与回迁房，居住氛围纯粹。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-05-20 14:21:54

高得房率 + 全维配套，改善自住优选主推 73-170㎡二至四房，得房率约 85%，户型南北通透、厨卫全明，空间利用率高；配建幼儿园，周边规划名校，近万科广场，3 公里内覆盖高新企业，生活与产业配套完善。
袁国棋置业管家

2026-05-20 14:21:47

稀缺山湖低密住区，生态宜居性强背倚火炉山、面朝岑村水库，毗邻华南国家植物园，形成 “山 - 水 - 园” 生态格局；小区绿化率 45%，容积率 2.58，14 栋 13 层小高层排布，居住静谧舒适。
袁国棋置业管家

2026-05-20 14:21:44

天河智慧城芯 + 三轨交汇，通勤便捷度高地处天河智慧城核心，步行约 10 分钟到广佛环线智慧城站，约 1.3 公里到 21 号线智慧城站，近规划 10 号线延长线；科韵路、华南快速环绕，自驾约 15 分钟到珠江新城，出行高效。
袁国棋置业管家

2026-04-24 23:45:45

准现楼高实用率，全龄教育配套主推62-170㎡二至五房，准现楼发售即买即住。户型得房率高达 85%-107%，270° 全景飘窗，双卧朝南、三面采光，空间实用通透。社区配公办雅贝幼儿园，近清华附中湾区二期、天河外国语学校（规建），一站式教育覆盖。
袁国棋置业管家

2026-04-24 23:45:39

多维立体交通，高效通达全城位于天河智慧城核心，近科韵路、华观路主干道，自驾15 分钟直达珠江新城、金融城。步行10 分钟至21 号线智慧城站，近广佛环线（在建），1 站到金融城。周边36 条公交线密布，岑村站仅约152m，多维路网覆盖，通勤便捷。
袁国棋置业管家

2026-04-24 23:45:33

天河稀缺生态，山湖全景宜居背靠火炉山森林公园，西临岑村水库，近享华南国家植物园，三面环山、一面临水，是天河罕见的城市天然氧吧。小区依山而建，0.5 公里架空层无缝连接森林公园，内拥6 万㎡空中花园、无边际泳池，绿化率30%，推窗即景，静谧宜居。
彭旭置业管家

2026-04-11 11:04:20

慧源山庄，央企电建匠造，天河智慧城半山现楼，山湖生态低密纯居，名校环伺。背靠火炉山、邻岑村水库，约 2.58 低密容积率，38% 高绿化，享城芯自然静谧。近 21 号线天河智慧城站，1 站金融城、4 站珠城，科韵路速达主城。配建公立幼儿园，近清华附中二期、天河外国语学校，全龄优教。52-171㎡全龄户型，高得房率，总价 284 万起入主天河。
134****6139

2026-03-19 09:52:14

慧源山庄项目整体配套十分完善，社区内设有幼儿园、商业街以及泳池等设施。周边教育资源丰富，多所学校分布其间；医疗配套完备，医院近在咫尺；金融服务便捷，银行环伺周边。而且，火炉山公园与项目仅一步之遥，自然环境优越。交通方面，项目临近21号线智慧城站，可快速抵达金融城、珠江新城等核心板块，出行极为便利。
139****8740

2026-03-19 09:52:01

慧源山庄所处的地段相当优越，小区内部各类设施一应俱全。值得一提的是，其周边紧邻火炉山森林公园，实地探访时能明显感受到这里空气格外清新宜人。
133****3594

2026-01-13 10:52:36

慧源山庄小区内绿化覆盖情况良好，环境宜人，且交通出行十分便捷，房屋的采光条件也相当出色。此外，该楼盘的绿化率处于较高水平，周边配套设施也较为完善，能充分满足日常生活所需。

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楼盘问答

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问广州天河区慧源山庄这个楼盘售楼部电话多少？小区环境怎么样？附近有什么学校？

答

附近学校幼儿园：社区自带 9 班公立雅贝幼儿园（步行约 1min）。小学：岑村小学（公办，步行约 5min）、御景小学（约 8min）。中学：长兴中学（公办，步行约 6min）、汇景实验学校（约 10min）。
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问慧源山庄现在在售什么户型？

答

慧源山庄户型面积：涵盖73㎡、80㎡、97㎡、106㎡、111㎡、128㎡等。总价范围：从约299万（73.41㎡，未满两年）到450万（97.84㎡，满五年）不等，具体价格受楼层、朝向、装修保养情况影响。
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问慧源山庄周边交通怎么样？

答

慧源山庄直线距离约1公里至1.3公里（参考文章6、9、12）。这个距离步行稍远，但骑行或公交接驳非常方便。线路：21号线可连接员村、天河公园等区域，并可换乘5号线、11号线等核心线路，直达珠江新城、琶洲等商务区。
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