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保利招商华发中央公馆
别名：文瀚雅苑，黄埔中央公馆加入本地买房群
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44105元/㎡
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楼盘评测报告
9.6分
综合评分黄埔好评榜1名，超过黄埔100%的楼盘
保利发展、招商蛇口、华发股份三大央企联合开发，老黄埔大沙东城芯70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混杂，圈层纯粹；楼栋全部封顶，外立面、园林公区同步施工，为准现楼，分批2026年底、2027年年中精装交付，五证齐全、预售资金政府监管，交付安全性高，实体样板间、示范区可实地参观。 步行800米直达5/7号线大沙东站双地铁换乘枢纽，3站抵达金融城，快线30min通达珠江新城；门前黄埔大道、中山大道、广园快速三横主干道，自驾通达琶洲、科学城、万博，楼下多路公交覆盖老黄埔全域，多维成熟通勤路网成型。 地块自建9班公办幼儿园，官宣对口省一级怡园小学，3km内八十六中、港湾中学等公办中学环绕，构建3-15年完整公办教育链；地块配套约1万㎡市政文化馆，毗邻黄埔图书馆、区体育馆、市第三少年宫，城市人文配套密集。 占地3.77万㎡，总建面24.52万㎡，规划6栋47层超高层，总户数1442户，容积率4.3、绿化率35%；围合式布局打造都市秘境中央园林，最大中央楼间距80米，配套400米环形夜光跑道、分龄儿童乐园、长者康养庭院、室内健身区，全龄休闲配套齐全官方售楼部...。 广州新规高拓展户型，实用率最高突破103%，主力72-159㎡三至四房；72㎡刚需三房一卫、81/89/92㎡通透三房两卫、116/122㎡均衡四房两卫、159㎡大四房三卫，户户南向采光，主卧配270°转角飘窗，LDKB一体化大通厅搭配加长观景阳台，采用科勒、老板、西门子等一线家装品牌精装交付。 地下三层车库共1648个车位，车位配比1:1.14，全部预留新能源充电车位，全盘人车分流；自持保利一级物业，物业费3.18元/㎡/月，提供24小时全域人脸识别智能安防、一对一专属管家、园区精细化绿化养护、便民维修一站式服务。 地处老黄埔成熟城芯，下沙、大沙地三大现成商圈环绕，无大面积待拆迁旧村，商超、医院、文体配套全部实景运营，无需等待配套兑现。 （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）
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袁国棋 置业管家2026-07-16 14:57:17
三大央企打造纯商品房社区无回迁，35% 围合园林配全龄活动区，72-159㎡高实用率三至四房，精装准现交付，物业稳定圈层纯粹。 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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袁国棋 置业管家
2026-07-16 14:57:11
配建 12 班公办幼儿园，对口省一级怡园小学，周边 86 中、广附等名校，近广医五院、山姆与大沙地商圈，15 年全龄生活配套齐全。 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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袁国棋 置业管家
2026-07-16 14:57:07
步行约 7 分钟至 5/7 号线大沙东站，5 号线直达珠江新城，门口公交总站，黄埔大道接驳高速，老黄埔、天河双向通勤高效省心。 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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【购买建议】广州保利招商华发中央公馆产品设计合理，地段位置优越，自住和投资都是不错的选择。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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广州保利招商华发中央公馆周边配套齐全，生活便利，小区内部园林景观优美，居住环境舒适宜居。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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护林路(镇东路口)(210路;357路;377路;431路;432路;459路)266m
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护林路(镇东路口)(210路;357路;377路;431路;432路;459路)279m
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黄埔体育中心总站(323路;324路;355路)292m
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黄埔体育中心公交场(364路;431路)300m
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黄埔体育中心公交场(364路;431路)306m
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楼盘概述：保利招商华发中央公馆，新房价格44105元/㎡，楼盘项目位于：广州-黄埔-黄埔-广州黄埔区老黄埔大道·5/7号线双地铁大沙东站D口·黄埔图书馆旁（大沙馆）。户型3-4室、建面71-159㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利招商华发中央公馆楼盘信息，关注吉屋广州保利招商华发中央公馆！
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