广州海珠客运站地块拟降价出让，番禺洛溪岛地块挂牌起始价1.4万/平起

海珠客运站地块

广州海珠客运站地块将以挂牌方式出让，容积率降至3.8左右，总建面约71491平，挂牌起始价241640万起，折合楼面价3.38万/平起。该地块原计划用地规划性质为二类居住用地、中小学用地，拟设24班小学。周边有中海观云府、中海映澜台、中海观澜府、中铁建西派粤府等项目，二手房价格集中在7.3-8万/平。

番禺洛溪岛地块

番禺洛溪岛地块位于沙溪牌坊东侧，用地面积4.5公顷，计容建筑面积84097平，挂牌起始价122547万起，折合楼面价1.4万/平起，容积率2.5。该地块有江景资源，紧挨着即将改造的沙溪白宫，附近还有3/18号线和自带9班幼儿园。但附近基本是沙溪村自建房和沙溪酒店商贸城，可能难以吸引改善需求。

市场前景

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  中海映澜台

  海珠 | 海珠海珠区石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块 110000元/平米

  品牌地产 宜居生态 车位充足 人车分流 地铁沿线
  拨号立享优惠

海珠客运站地块作为一手房源，价格相对较为合理，地铁更近、自配学校等优势使其具备较高的竞争力。而番禺洛溪岛地块有江景资源和商业资源，或可蹭到沙溪旧改红利，但需考虑周边基础配套和改善需求的匹配程度。两个地块的出让价是否能溢价成交，还需等待市场反应。

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