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星瀚TOD

别名：星瀚园，越秀TOD星瀚，品秀星瀚

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在售住宅品牌地产地铁沿线购物中心大型社区

参考均价 25355元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 2室(14) 、 3室(9) 、 4室(3) 、 5室(2) 余房查询成交价查询

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楼盘户型

1室(1) 2室(14) 3室(9) 4室(3) 5室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 112㎡约284万咨询底价

在售 5室2厅3卫 107㎡约271万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜19名，超过番禺67%的楼盘

售楼部电话：15790846187越秀+广州地铁双国企开发，地铁上盖准现楼双国企联合打造百万方TOD大城，多栋已实景交付，剩余楼栋年内交付，可实地查验园林与精装，规避延期与减配风险。社区整体抬高6米打造空中住区，彻底隔绝路面噪音与粉尘，实现完全人车分流。小区规划21栋高层，容积率3.2，绿化率35%，围合布局，最大楼间距达到100米。配备越秀自持物业，打造6.6万㎡中央园林、泳池、全龄架空会所，纯住宅无回迁混居，居住圈层纯粹稳定。部分高楼层可眺望三江江景，景观资源稀缺。22号线快线真正上盖，风雨连廊直达地铁口项目无缝衔接22号线陈头岗站，出站即进小区，无需横穿马路；22号线时速160km，1站广州南站，5站直达珠江新城，通勤耗时可控。门前南大干线全程贯通，自驾1个红绿灯直达万博CBD，东新高速快速通达海珠、琶洲，轨道+自驾双出行模式，主城上班族通勤效率极高。十二年公办名校已开学，目送式教育兑现项目配建27班公立幼儿园+45班广外九年一贯制公办学校，已经正式开学，业主优先入读。幼小初一站式公办教育闭环成型，下楼直达校区，双职工家庭接送耗时短，是南站板块硬核学区刚需盘。自带社区商业，配套稳步成熟落地自带1.5万㎡风情商业街，生鲜超市、连锁餐饮逐步开业，满足日常刚需消费。短途可达南站商圈与万博连片大型商业，生活配套无需长期等待兑现。车位配比1:1.2，双层地下车库实现人车分流，停车资源充足。拥有市区绝版5.8米层高真复式，新规不再审批平层+复式双产品线：平层格局方正实用；98-107㎡为5.8米中空真复式，单层层高舒适，套内使用率最高可达130%，98㎡可改造成五房。受规划新规限制，今后主城区不再批复此类超高复式，产品具备稀缺性。枢纽人口持续导入，自住租赁需求旺盛依托广州南站枢纽+万博产业人口流入，小区租客以地铁白领为主，小户型出租空置率低，兼顾自住保值与租金收益。

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2026-07-02
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2026-06-25
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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-27 20:09:25

地铁 + 越秀双国企成熟现楼大盘，全维社区配套完善广州地铁、越秀地产双国企联合开发，项目已交付超 2000 户，居住氛围成熟，全部现楼发售，即买即入住办证，可实地查验园林、采光与户型实景，无延期减配风险。总建面约 88 万方，容积率 2.71、绿化率 35%，围合式布局搭配中央泳池、三大主题园林，车位配比 1:1.2；主推 73-112㎡二至四房平层、98-107㎡高拓复式，复式使用率可达 120%，覆盖刚需上车、三代同堂改善需求。自带 1.5 万㎡社区商业街，生鲜、餐饮、便民门店齐全；由国家一级资质越秀物业提供 24 小时智慧安防、专属管家服务，自住长期居住稳定性突出。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 20:09:14

社区内 12 年公办全龄教育，广外系名校已开学小区内部配建 27 班公办幼儿园、45 班九年一贯制公办广外番禺实验学校，两所院校均已正式招生开学，实现托育至初中一站式公办教育闭环。学校由广外教育集团派驻师资，主打双语外语特色教学，配备标准体育馆、图书馆、运动场；业主子女享有优先入读资格，社区内设专属校内通道接送，不用横穿市政道路，兼顾教育成本与上下学安全，适配多孩家庭长期育儿规划（学区以教育局当年公告为准）。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 20:09:09

22 号线地铁上盖 TOD，多维路网通勤全城高效项目为 22 号线陈头岗站纯正上盖，小区 A2、B2 地铁口直连社区，无需过马路直达地铁站，3 站抵达海珠、5 站直达珠江新城，北延段开通后可串联多条市区轨交线路售楼处官方...。紧邻南大干线城市主干道，自驾快速衔接新光快速、东新高速，畅达万博、广州南站；社区配专属公交首末站，多条接驳线路覆盖周边片区，地铁、自驾、公交立体出行体系，适配天河、海珠上班族日常通勤需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 17:58:09

自带约 1.7 万㎡临街成熟商业街 + 2000㎡生鲜菜市场，商超、餐饮、便民门店已落地，日常采买下楼即可解决。紧邻南大干线、东晓南放射线、东新高速，自驾 12min 可达万博 CBD，短途出行通达海珠、荔湾各大商圈。地处广州南站 TOD 连片发展板块，周边旧改与城建持续落地，流动人口充沛，自住宜居同时出租需求稳定，长期保值潜力可观。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:58:01

社区落地现成 12 年公办全龄教育，内设 27 班省标公办幼儿园、45 班九年一贯制广外番禺实验学校，两所院校均已全面开学，广外集团直营办学、外语特色教学突出。业主子女优先就近入读，步行 3min 到校，实现目送式就学，从学前到初中一站式配齐，省去择校与长途接送烦恼，是刚需家庭优选学区盘。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:57:56

广州地铁 + 越秀双国企联合打造，全盘实景现楼发售，即买即办证入住，规避期房延期、减配风险。纯正 22 号线陈头岗站上盖，地下通道直通地铁口，雨天出行不用淋雨；搭乘地铁 1 站抵广州南站、3 站到海珠、5 站直达珠江新城主城。社区配约 7 万方空中悬浮园林、环形跑道与全龄游乐场地，主推 85-114㎡刚需三四房，户型方正实用、采光充足，刚需自住入手稳妥。
彭旭置业管家

2026-05-21 14:32:55

双国企（越秀 + 广州地铁）开发，全盘现楼清盘，即买即住即办证，无烂尾风险。单价2.53 万 /㎡起，平层 73-112㎡二至四房，总价 220 万起；复式 98-107㎡，5.8 米层高，使用率约 120%。约 88 万㎡成熟大盘，绿化率高、车位比 1:2.2，居住舒适度高。
彭旭置业管家

2026-05-21 14:32:49

社区配建27 班公办幼儿园 + 45 班九年一贯制公办广外番禺星瀚学校，均已开学，业主优先入学，12 年一站式公办教育无忧。自带1.5 万㎡商业街区，麦当劳、生鲜超市等已开业；5km 内覆盖万博、南站 ICC 商圈，日常购物休闲便捷。
彭旭置业管家

2026-05-21 14:32:43

纯正 22 号线陈头岗站地铁上盖，电梯负四层直通站厅，出家门即进站。22 号线为时速 160km 快线，1 站广州南站、3 站海珠、5 站珠江新城；近 2 号线会江站，双地铁互补。出门即南大干线，10min 到万博、30min 到珠江新城，自驾便捷。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 16:23:43

星瀚 TOD，越秀 & 广州地铁双匠现楼，22 号线陈头岗上盖 + 广外公办名校，通勤教育双优。 22 号线陈头岗站电梯直抵家门，1 站广州南、3 站番禺广场，南大干线瞬达万博 / 珠江新城。九年一贯制公办广外附已开学，目送式上学，配建 27 班幼儿园，12 年优教无忧。 73-107㎡三至四房，现房即买即住，越秀物业，低密森氧园林，自住优选。

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问广州星瀚TOD值得投资吗？广州星瀚TOD首付多少钱？广州星瀚TOD有在售现房吗？

答

广州星瀚TOD目前在售房源有限，优质楼层先到先得，建议尽快联系售楼处锁定心仪单位。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州番禺区星瀚TOD小区周边环境好不好？广州番禺区星瀚TOD售楼处电话多少？广州番禺区星瀚TOD什么时候交房？

答

【交房时间】星瀚TOD的交房时间以购房合同为准，目前在售楼栋的交房时间建议直接致电售楼处13265187307确认。一般期房签约后1-2年内交房。
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问星瀚TOD这个盘怎么样？有什么优缺点？现在入手划算吗？

答

【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价208-312万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。
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