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越秀琶洲南TOD

别名：一期品越华府二期品辰华庭

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在售住宅品牌地产配套成熟商场超市购物中心

参考均价 11800元/㎡ 价格有效期：2026.05.22-2026.06.21 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(4) 、 4室(12) 、 5室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-11-05 新开盘通知

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楼盘户型

3室(4) 4室(12) 5室(3)

全部户型

在售 4室2厅3卫 196㎡约231万咨询底价

在售 4室2厅1卫 215㎡约254万咨询底价

在售 5室2厅3卫 276㎡约326万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜12名，超过海珠72%的楼盘

双国企联合打造+CBDTOD标杆：由广州地铁与越秀集团强强联手，是琶洲人工智能与数字经济试验区内标杆级TOD项目，采用"CBD+TOD+POD（生态导向开发）"三位一体开发模式，兼具品质保障与资源整合能力。4地铁交汇+三维交通网：12号线赤沙北站上盖（在建），距8号线/18号线磨碟沙站约700米，11号线赤沙站约1.7公里，未来实现4地铁交汇；18号线高速地铁快速接驳南沙、白云，内环路、华南快速等主干道环绕，畅联湾区1小时生活圈。省实名校加持+全龄教育：自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级，师资力量雄厚，解决子女教育后顾之忧。低密度滨水住区+600米生态绿廊：总占地约24万㎡，总建面约98万㎡，规划24栋住宅共1780户，整体容积率仅2.0，二期部分楼栋低至1.8，绿化率达30.5%，南北两侧被赤沙涌环绕，打造CBD核心区罕见的低密度滨水高端住区。四大主题会所+水上码头：配备弧光琶洲城市会馆、越动琶洲活力会馆、海上会客厅、樾玲珑会所四大主题空间，与水上码头及滨河公园共同形成覆盖艺术社交、商务接待与健康生活的多元场景。高得房率+顶级精装标准：主力户型142-326㎡大平层，全南向板楼设计，得房率高达100%-110%；全屋采用ENF级木地板、芬兰芬琳漆，配备大金空调和百朗新风系统，环保健康标准远超行业平均。一线江景+CBD天际线视野：高层户型可享黄埔涌与珠江双重江景，同时俯瞰琶洲CBD总部大楼集群，与珠江新城、广州塔形成壮丽天际线景观。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-06-05
热销
海珠赤岗板块，琶洲南TOD在售均价120000元/平米，总价2000-3800万/套。主推196-276m²、4/5居。
2026-05-29
热销
海珠赤岗越秀琶洲南TOD在售总价2000-3800万均价12万/㎡ 196-276㎡大平层 TOD上盖学位房投资价值

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楼盘点评

全部点评

张强置业管家

2026-05-21 18:40:34

由广州地铁与越秀集团联合开发，越秀海樾物业提供国家一级资质服务，总占地约 24 万㎡，总建面约 72 万㎡，规划 24 栋住宅共 1780 户，容积率仅 2.0（二期部分楼栋 1.8），绿化率 30.5%，车位配比超 1:1.5，是 CBD 核心区罕见的低密度滨水高端住区。社区采用 “一轴一带三核” 布局，打造中央园林、600 米生态绿廊、高端会所、多元运动空间等，提升居住舒适度。梯户比 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户，均为纯板楼设计，保障居住私密性。主打建面约 142-325㎡三至五房大平层，使用率高，户型方正通透，动静分离、干湿分区，全明格局，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，部分户型带 7 米 + 大阳台，高楼层可望黄埔冲江景，精装修交付，适配高端改善家庭，是琶洲 CBD 稀缺的低密度滨水豪宅项目。
张强置业管家

2026-05-21 18:40:29

地处海珠区琶洲 CBD 核心板块，琶洲南金运路，黄埔冲旁，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，是广州地铁与越秀集团联合打造的 TOD 综合体。轨道交通便捷，距 8/18 号线磨碟沙站约 700m，步行约 9min 可达；地铁 12 号线赤沙站位于地块中部（已开通），步行约 3min；距 11 号线石榴岗站约 1.2km，11 号线作为广州首条环线，3 站可达琶洲西区与会展中心。自驾 3min 接入新港东路，5min 经环城高速达珠江新城，10min 畅达金融城，15min 可达广州南站。公交出行高效，200m 内有赤沙站、磨碟沙站等，137 路、262 路等 10 余条线路覆盖全城，多维交通网络保障通勤效率。
张强置业管家

2026-05-21 18:40:24

教育资源顶级，社区配建 12 班公立幼儿园及 36 班九年一贯制省实琶洲学校（已开学），共享省实本部百年名校底蕴与优质师资，实现 “目送式” 教育。3km 内覆盖广东第二师范学院实验中学、赤沙小学等，教育选择丰富。医疗配套完善，直线约 1km 达解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），步行约 12min 可达；3km 内还有广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等多家三甲医院，日常就医与应急保障无忧。生活配套成熟，自带约 1.5 万㎡社区商业，步行约 800m 至磨碟沙商圈，3km 内享琶洲会展中心、保利广场、万胜广场等顶级商业。生态资源优越，紧邻黄埔冲双水岸，600 米生态绿廊贯穿社区，临近琶洲塔公园、海珠湿地公园，滨水生活氛围浓厚。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 12:59:57

越秀琶洲南 TOD，琶洲 CBD 核心，越秀 & 广州地铁双强匠造，全国首个 CBD+TOD+POD 滨水大城。 12 号线赤沙站无缝接驳，8/18 号线环伺，速达珠城、金融城。配省实九年制学校，142-325㎡奢阔大平层，高端会所、商业全配，塔尖改善首选。
132****7844

2026-03-20 09:55:11

越秀琶洲南TOD项目地段优势显著，社区内部规划十分完善，配备有大型园林、泳池、农贸市场以及健身场所等丰富的生活配套设施。此外，项目整体规划合理，户型空间通透，采光条件良好。
136****2588

2026-03-20 09:53:34

越秀琶洲南TOD项目所处地段十分优越，小区绿化率较高，环境宜人。该项目紧邻地铁8号线与18号线，交通出行极为便捷。此外，周边还环绕着多所优质中小学及高校，教育资源极为丰富。
134****9202

2026-01-13 11:10:29

越秀琶洲南TOD项目所处地段十分优越，小区内部的绿化规划也相当出色，绿化率颇高。更为难得的是，项目北向视野开阔，能够直接眺望到珠江的壮丽景色。
137****1528

2026-01-13 11:10:19

越秀琶洲南TOD项目的户型设计十分出色，各个空间都方正规整，为室内家具的合理布置提供了极大便利。整个居住空间全明通透，居住体验舒适宜人，孩子也能拥有宽敞明亮的活动空间。项目地段优越，规划合理，空间通透且采光极佳，非常期待小区后续能进一步完善，未来必定充满无限可能！
130****2004

2025-12-04 10:18:17

在当下这个时代，选择国企开发的楼盘往往更有保障。就像琶洲南TOD项目，它由双国企联手打造，区位规划科学合理，自身配套设施也十分完善。不过，很多人也关心它的价格情况。
136****5781

2025-12-04 10:18:00

越秀琶洲南TOD项目交通极为便利，地理位置得天独厚。加之开发商颇具知名度，楼盘品质有坚实保障。若有意向购房，还能协助优先挑选心仪的楼层。

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楼盘问答

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问海珠区越秀琶洲南TOD的楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便捷度极高，三轨交汇 + 多维路网 + 公交首末站，20min 覆盖主城核心区：1. 地铁高效：步行约 3min 达在建 12 号线赤沙北站（地铁上盖），步行约 10min 达磨碟沙站（8/18 号线），18 号线快线 3 站到珠江新城（约 10min），8 号线贯穿海珠；2. 自驾畅通：2min 接驳华南快速，5min 上环城高速，10min 抵琶洲会展中心，20min 到广州南站 / 白云机场；3. 公交完善：社区规划公交首末站，200m 内有赤沙路西站，覆盖 14 路、18 路等 10 余条线路，直达客村、体育西路等核心区；4. 湾区互联：1 小时直达佛山、东莞、深圳等湾区城市，多维出行满足商务与生活需求。
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问越秀琶洲南TOD有哪些优缺点？

答

越秀琶洲南TOD项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，并已与广东实验中学签约合作办学，为业主子女提供了优质的教育保障（尽管存在不确定性，见缺点部分）。
全部3个回答>
问越秀琶洲南TOD最小户型是多大？

答

越秀琶洲南TOD且是高端改善型定位，142㎡的小户型总价也相对较高。根据2025年的市场数据，其总价范围大致在1420万至1920万元之间，单价约在10万-13.5万/㎡。
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