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越秀琶洲南TOD

别名：一期品越华府二期品辰华庭

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在售住宅品牌地产配套成熟商场超市购物中心

参考均价 11800元/㎡ 价格有效期：2026.04.22-2026.05.22 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(4) 、 4室(12) 、 5室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-11-05 新开盘通知

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楼盘户型

3室(4) 4室(12) 5室(3)

全部户型

在售 4室2厅3卫 196㎡约231万咨询底价

在售 4室2厅1卫 215㎡约254万咨询底价

在售 5室2厅3卫 276㎡约326万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜11名，超过海珠75%的楼盘

双国企联合打造+CBDTOD标杆：由广州地铁与越秀集团强强联手，是琶洲人工智能与数字经济试验区内标杆级TOD项目，采用"CBD+TOD+POD（生态导向开发）"三位一体开发模式，兼具品质保障与资源整合能力。4地铁交汇+三维交通网：12号线赤沙北站上盖（在建），距8号线/18号线磨碟沙站约700米，11号线赤沙站约1.7公里，未来实现4地铁交汇；18号线高速地铁快速接驳南沙、白云，内环路、华南快速等主干道环绕，畅联湾区1小时生活圈。省实名校加持+全龄教育：自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级，师资力量雄厚，解决子女教育后顾之忧。低密度滨水住区+600米生态绿廊：总占地约24万㎡，总建面约98万㎡，规划24栋住宅共1780户，整体容积率仅2.0，二期部分楼栋低至1.8，绿化率达30.5%，南北两侧被赤沙涌环绕，打造CBD核心区罕见的低密度滨水高端住区。四大主题会所+水上码头：配备弧光琶洲城市会馆、越动琶洲活力会馆、海上会客厅、樾玲珑会所四大主题空间，与水上码头及滨河公园共同形成覆盖艺术社交、商务接待与健康生活的多元场景。高得房率+顶级精装标准：主力户型142-326㎡大平层，全南向板楼设计，得房率高达100%-110%；全屋采用ENF级木地板、芬兰芬琳漆，配备大金空调和百朗新风系统，环保健康标准远超行业平均。一线江景+CBD天际线视野：高层户型可享黄埔涌与珠江双重江景，同时俯瞰琶洲CBD总部大楼集群，与珠江新城、广州塔形成壮丽天际线景观。

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2026-04-28
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琶洲南TOD最新特价活动！琶洲南TOD最新特价活动！
2026-02-28
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【越秀琶洲南TOD】消息介绍：越秀琶洲南TOD主推196-278㎡大平层，总价2100万起。项目地址在琶洲CBD中心。想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。

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楼盘点评

全部点评

陈铃峰置业管家

2026-04-11 12:59:57

越秀琶洲南 TOD，琶洲 CBD 核心，越秀 & 广州地铁双强匠造，全国首个 CBD+TOD+POD 滨水大城。 12 号线赤沙站无缝接驳，8/18 号线环伺，速达珠城、金融城。配省实九年制学校，142-325㎡奢阔大平层，高端会所、商业全配，塔尖改善首选。
132****7844

2026-03-20 09:55:11

越秀琶洲南TOD项目地段优势显著，社区内部规划十分完善，配备有大型园林、泳池、农贸市场以及健身场所等丰富的生活配套设施。此外，项目整体规划合理，户型空间通透，采光条件良好。
136****2588

2026-03-20 09:53:34

越秀琶洲南TOD项目所处地段十分优越，小区绿化率较高，环境宜人。该项目紧邻地铁8号线与18号线，交通出行极为便捷。此外，周边还环绕着多所优质中小学及高校，教育资源极为丰富。
134****9202

2026-01-13 11:10:29

越秀琶洲南TOD项目所处地段十分优越，小区内部的绿化规划也相当出色，绿化率颇高。更为难得的是，项目北向视野开阔，能够直接眺望到珠江的壮丽景色。
137****1528

2026-01-13 11:10:19

越秀琶洲南TOD项目的户型设计十分出色，各个空间都方正规整，为室内家具的合理布置提供了极大便利。整个居住空间全明通透，居住体验舒适宜人，孩子也能拥有宽敞明亮的活动空间。项目地段优越，规划合理，空间通透且采光极佳，非常期待小区后续能进一步完善，未来必定充满无限可能！
130****2004

2025-12-04 10:18:17

在当下这个时代，选择国企开发的楼盘往往更有保障。就像琶洲南TOD项目，它由双国企联手打造，区位规划科学合理，自身配套设施也十分完善。不过，很多人也关心它的价格情况。
136****5781

2025-12-04 10:18:00

越秀琶洲南TOD项目交通极为便利，地理位置得天独厚。加之开发商颇具知名度，楼盘品质有坚实保障。若有意向购房，还能协助优先挑选心仪的楼层。
130****9828

2025-10-27 10:52:25

这里挺适合自住的，周边环境挺宜人，而且小区内部的绿化也做得相当不错。
133****3118

2025-10-27 10:52:10

越秀琶洲南TOD项目的楼盘户型设计出色，具备良好的采光与通风条件，且该住宅项目拥有70年大产权。
134****4073

2025-10-24 16:04:05

琶洲南TOD性价比挺高的，琶洲南TOD的景观特色主要体现在其滨水豪宅和滨河公园上。项目北侧一河之隔就是琶洲西区总部聚集区，因此户型北侧可以望到江景和CBD天际线。同时，项目还配备了滨河公园和高线公园，社区内部园林设计灵感来自毕加索的解构艺术，打造出5D立体森居城市山谷，容纳500棵同纬度群生乔木。

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问越秀琶洲南TOD有哪些优缺点？

答

越秀琶洲南TOD项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，并已与广东实验中学签约合作办学，为业主子女提供了优质的教育保障（尽管存在不确定性，见缺点部分）。
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问越秀琶洲南TOD最小户型是多大？

答

越秀琶洲南TOD且是高端改善型定位，142㎡的小户型总价也相对较高。根据2025年的市场数据，其总价范围大致在1420万至1920万元之间，单价约在10万-13.5万/㎡。
全部3个回答>
问越秀琶洲南TOD配套什么学校？

答

除项目配套学校外，琶洲南TOD周边2公里范围内分布有多所优质学校，形成全龄段教育网络：小学：海珠区第二实验小学、赤岗小学、体育东路小学海明学校等27所小学。中学：广州市天河中学猎德实验学校、海珠中学、广州市聚德中学等13所中学。高等院校：广东药科大学（赤岗校区）、广东轻工职业技术大学（琶洲校区）等，为区域增添学术氛围。
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