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新世界凯粤湾
别名： 新世界逸彩庭园凯粤湾 逸彩小区 凯粤湾加入本地买房群
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楼盘评测报告
9分
综合评分荔湾好评榜2名，超过荔湾94%的楼盘
新世界凯粤湾位于荔湾区逸彩路29号，白鹅潭核心区，由港企新世界中国开发。项目核心亮点如下：①一线临江+现楼交付：距珠江主航道仅约50米，可近览三江汇聚、远眺白云山。项目为现楼发售，即买即住即办证，无烂尾风险。②三地铁交汇+业主专属连廊：家门口快速衔接地铁5、6、11号线，距5号线首发站滘口站仅约200米直线距离。项目自建私家风雨连廊无缝衔接地铁5号线滘口站。③目送式全龄教育：配建华师大幼教基地·凯粤湾实验幼儿园，引入省一级西关培正小学（凯粤湾校区） ，对口广州四中新世界校区（公立完全中学），覆盖2-16岁全龄段教育。小学仅招收凯粤湾业主子女。④6万㎡中央园林+亲融人文社区：社区内拥有6万㎡无切割中央园林，相当于8个标准足球场。项目是广州中心区唯一连续十年斩获国家级奖项的标杆社区，每年策划超100场亲融活动。⑤120万㎡超级大盘：总建筑面积约120万㎡，是广州中心区至大的江岸社区体量、至成熟的全能社区。
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苏健 置业管家2026-07-07 19:21:50
7月最新情况 持续推售保留的新品及部分大平层，面积80-140㎡，均价3.9-6.5万/㎡。7月有“优才置业”计划，针对教师医生等有额外优惠。学区及通勤优势明显，持续走量。咨询：13119508100。
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苏健 置业管家
2026-07-07 19:21:38
优点 ▪️ 教育王牌：西关培正小学等名校加持，学位价值稳固。 ▪️ 成熟大城：开发超十年，园林、商业、居住氛围已极其成熟。 ▪️ 三江交汇景观：部分楼栋望江视野开阔，景观价值高。 ▪️ 地铁上盖：5号线始发站，通勤珠江新城极其便捷。 ▪️ 新世界品牌：港企精工，社区运营及物业服务有良好口碑。
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苏健 置业管家
2026-07-07 19:21:29
缺点 ▪️ 产权年限缩水：拿地时间极早，剩余土地使用年限较短。 ▪️ 户型设计过时：多为新规前产品，实用率及产品代际落后。 ▪️ 产品囤积已久：部分单位是早期保留房源，品质需现场核实。 ▪️ 容积率偏高：大盘，部分区域楼栋密度较高。 ▪️ 车位问题：早期车位配比不足，目前停车较紧张。
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【刚需建议】总价328-492万，首付1.5成约49万起就能上车，门槛不高。荔湾芳村板块发展潜力不错，配套逐步完善中，适合首次置业的年轻买家。建议结合工作地点和通勤时间综合考虑。
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新世界凯粤湾售楼处位于广州市荔湾区逸彩路 16 号（白鹅潭 CBD 核心区，珠江主航道旁，西关培正小学隔壁），导航搜索 “新世界凯粤湾营销中心” 直达。项目距地铁 5 号线滘口站步行约 5min（500 米），3 站到中山八，5 站达珠江新城；距坦尾站（5/6 号线换乘）步行约 12min，1 站到黄沙；驾车 3min 上珠江桥，8min 达白鹅潭核心区，18min 畅达天河；门口设 “逸彩路站”，8 条公交覆盖荔湾、越秀、海珠。主推 82-143㎡精装现房，港资新世界打造。看房咨询请拨打统一热线13380097771，售楼处 9:00-21:00 营业，节假日正常开放，可实地参观样板间。
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广州荔湾区芳村芳村大道西236号（白鹅潭·地铁5&6&在建11号线交汇·西关培正小学旁）
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陈铃峰300人咨询过
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芳村大道西②(57路;75路;206路;236路;309路;312路;411路;广277路;广281路;广969路;广夜67路;夜29路)138m
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芳村大道西②(57路;75路;206路;236路;309路;312路;411路;广277路;广281路;广969路;广夜67路;夜29路)138m
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芳村大道西①(19路;34路;52路;193路;207路;783路;佛沥12B路;佛沥12路;佛沥12路高峰线;广309A路;金域缇香专线;夜11路;夜127路)248m
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桥东小区总站(55路)345m
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芳村大道西(19路;34路;52路;57路;193路;206路;207路;236路;309路;312路;783路;990路;佛沥12B路;佛沥12路;佛沥12路高峰线;广277路;广281路;广309A路;广969路;广夜67路;里水金域缇香至芳村大道西辅助公交线;夜11路;夜127路;夜29路;夜44路)448m
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楼盘概述：新世界凯粤湾，新房价格40184元/㎡，楼盘项目位于：广州-荔湾-芳村-广州荔湾区芳村芳村大道西236号（白鹅潭·地铁5&6&在建11号线交汇·西关培正小学旁）。户型3-4室、建面95-133㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等新世界凯粤湾楼盘信息，关注吉屋广州新世界凯粤湾！
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