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珠光海珠新城

别名：沥滘臻翠花园,悦湖玺

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在售住宅品牌地产配套成熟地铁沿线宜居生态

参考均价 37057元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(3) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-08-12 新开盘通知

楼盘地址 广州海珠区南洲南洲路133号海珠创新城市展厅旁 发地址到手机

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楼盘户型

3室(3) 4室(3) 5室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 95㎡约400万咨询底价

在售 4室2厅2卫 131㎡约585万咨询底价

在售 3室2厅2卫 110㎡约550万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜4名，超过海珠90%的楼盘

珠光·海珠新城位于海珠区南洲路975号，由广州市沥滘御诚实业有限公司开发，是沥滘大型旧改项目的融资区。项目核心亮点如下：①海珠核心区价格洼地，从7万+降至3字头：2022年开盘时最高逼近7.5万/㎡，如今现房成交价低至3.8万/㎡起。在海珠区核心位置买到“3字头”新房，性价比极高。②现房/准现房交付，即买即住即办证：项目悦湖玺组团1-4栋已正式交付。现有工抵房源最快6月即可收楼出证。“即办证即交楼”，完全规避期房风险。③背靠1100万㎡海珠国家湿地公园，生态资源顶配：北临1100万㎡海珠国家湿地公园（面积是曼哈顿中央公园的2.5倍）；南靠珠江；周边还有海珠湖公园、瀛洲生态公园环绕。空气质量优越，堪称城市“绿肺”。④央企中信城开合作共建，交付确定性大幅提升：2024年底，央企中信城开与珠光集团正式签约，共同推进海珠新城的开发建设。中信的加入带来资金保障与央企背书，项目后续交付和推进稳定性显著增强。⑤470万方超级大城，规划配套能级极高：沥滘旧改总占地超150公顷，规划建面超过400万方，相当于“再造三分之二个珠江新城”。规划超225万方世界滨水商业旗舰、15年全龄教育体系、“7地铁+3大桥+2快速+2隧道”立体交通路网。

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楼盘动态

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近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-08
优惠
沥滘旧改由合生接管，470万㎡超级大盘全面复工。95-230㎡三至五房，3.8万/㎡起，坐拥珠江后航道与海珠湿地双景。
2026-07-02
热销

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楼盘点评

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苏健置业管家

2026-07-07 19:30:59

7月最新情况主推约110-140㎡三至四房，均价3.5-7万/㎡，7月通过以价换量，部分单位特价幅度大。沥滘旧改持续推进，部分融资区陆续交付。看好长线者关注。询底价：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-07 19:30:45

优点 ▪️ 海珠南中轴：占据海珠创新湾核心区域，区位战略价值高。 ▪️ 一线江景资源：南向望江，景观面宽阔。 ▪️ 未来地铁配套：多条规划线路交汇。 ▪️ 教育有规划：规划引入清华附中体系。 ▪️ 体量巨大：长远看是配套完善的海珠大城。
苏健置业管家

2026-07-07 19:30:35

缺点 ▪️ 兑现极度缓慢：沥滘旧改体量巨大，开发周期被严重拉长。 ▪️ 城市界面长期不佳：周边大片城中村待拆，尘土飞扬。 ▪️ 配套等待漫长：学校、商业等迟迟未完全落地。 ▪️ 珠光资金链质疑：市场对开发商资金状况存在担忧。 ▪️ 价格与兑现不匹配：前期售价偏高，与滞后兑现形成反差。
袁国棋置业管家

2026-06-26 17:30:39

（主城精装现楼社区，南北对流湿地江景三四房）项目一期为实景精装现楼，即买即入住，可实地查验户型、园林与装修品质，规避期房交付风险。组团规划 9 栋高层住宅，绿化率 35%，地下车位 2007 个，车位配比 1:1.2，社区打造中央草坪、环形跑道、分龄儿童乐园全龄休闲空间开发商售楼...。主力 110-140㎡三至四房，全盘多为南北对流格局，北向阳台直瞰万亩湿地公园，南向卧室俯瞰社区园林；131-140㎡横厅改善户型，6 米大通厅拓展活动空间，主卧配备独立卫浴与衣帽间，大面积拓展飘窗提升采光景观，全屋品牌精装交付，适配刚需安家、二孩家庭、湿地江景改善自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 17:30:34

（15 年全龄公办教育，江 + 湿地双景大城全维配套）教育资源体系完整，片区统筹规划 7 所幼儿园、4 所公办小学、3 所中学，聘请原清华附中校长统筹片区教学，对口南武实验小学、省一级广州五中，形成 3-18 岁一站式公办教育闭环，社区配建 12 班幼儿园已封顶官方线上售...。自带约 225 万方滨水商业集群，规划 20 公顷岭南风情商业街，涵盖购物中心、星级酒店、地标写字楼；规划 2 所综合医院，3 公里覆盖中山二院等三甲医疗。地块北临 1100 万㎡海珠国家湿地公园，南向直面珠江后航道，同时坐拥城市中轴、滨江、湿地三重稀缺资源，片区 470 万方超大旧改配套逐步落地，居住与发展潜力充足。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 17:30:28

七轨立体交通路网，快速通达全城核心）项目坐落广州新中轴南端沥滘板块，现有 3 号线、广佛线沥滘站可接驳出行，片区规划广佛线东延、19、26 号线新增三线，远期共七条轨道覆盖，规划站点临近社区出入口，实现近地铁出行。自驾紧邻新光、华南、环城三大快速，3 座跨江大桥 + 2 条规划过江隧道，20 分钟直达珠江新城、琶洲、万博 CBD；1 公里内多座公交站点，搭配环岛路贯通海珠全域，构建地铁 + 公交 + 快速路 + 跨江通道四维出行体系，主城通勤、跨区出行效率突出。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
张强置业管家

2026-05-21 18:42:13

由珠光集团开发，珠光物业提供国家一级资质服务，总占地约 3.3 万㎡，总建面约 27 万㎡，规划多栋高层住宅共 1597 户，容积率 2.8，绿化率 35%，车位配比 1:1.2（总车位数 2007 个），精装现楼交付。社区采用点式错落排布，楼间距最宽达 80m，保障采光通风与私密性，打造中央园林、健身区、儿童游乐区等设施。梯户比 2 梯 4 户 / 3 梯 6 户，兼顾私密性与便利性。主打建面约 95-142㎡三至四房，得房率 83%-85%，户型方正通透，97㎡三房三开间朝南带入户花园，140㎡四房南北对流可眺望湿地公园，全明格局，适配刚需至改善家庭。
张强置业管家

2026-05-21 18:42:09

地处海珠区沥滘板块，南洲路 975 号，是珠光与中信城开联手打造的 470 万㎡超大体量旧改项目，毗邻海珠创新湾，距珠江新城仅 4 站地铁。轨道交通便捷，距 3/18 号线沥滘站约 1km，步行约 12min 可达，3 站到广州塔，4 站直达珠江新城；规划中广佛地铁延长线大沙村东站距项目仅 600m，未来开通后更便捷。自驾出行高效，5min 接入广州大道南，8min 经环城高速达珠江新城，12min 畅达金融城，18min 可达广州南站。公交网络密集，200m 内有大沙新村东街口、大沙村东站等，10 余条线路覆盖全城，多维交通保障通勤效率。
张强置业管家

2026-05-21 18:42:03

教育资源完善，社区配建 12 班幼儿园已开园，规划引入 36 班小学 + 93 班中学，1km 内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等，中学可对接省一级南武中学，片区将建 11 所学校打造 “15 年精英教育圈”。医疗配套优质，3km 内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院（南院）、广东省中医院（南院）、南方医科大学珠江医院等三甲医院，日常就医与应急保障无忧。生活配套丰富，自带约 225 万㎡商业集群（含岭南风情街），步行约 800m 至岭南购物城，3km 内享海珠创新湾商圈。生态资源稀缺，紧邻海珠国家湿地公园，推窗可见万亩绿肺，周边 133m 即有公园，晨跑、散步等休闲活动便捷。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 12:58:46

珠光海珠新城，海珠创新湾沥滘旧改标杆，470 万㎡滨江大城。踞广州南中轴，近3/8/18 号线沥滘站，15 分钟达珠城、琶洲。南临珠江、北瞰1100 万㎡海珠湿地，江园双景。配清华附中、200 万㎡商业，95-230㎡现楼，央企珠光品质，城央生态改善首选。

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楼盘问答

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问广州珠光海珠新城开盘最新消息？广州珠光海珠新城房价多少钱一平方？广州珠光海珠新城是哪个开发商？

答

广州珠光海珠新城由品牌开发商倾力打造，项目品质有保障，建筑工艺和户型设计均经过精心打磨。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州海珠区珠光海珠新城容积率多少？广州海珠区珠光海珠新城开发商怎么样？广州海珠区珠光海珠新城房价多少钱一平方？

答

【价格参考】珠光海珠新城目前参考均价约5-10万/㎡，具体一房一价。不同楼栋、楼层、朝向价格有差异。致电13265187307了解最新在售房源报价和优惠。
全部3个回答>
问珠光海珠新城最新房价多少钱一平？周边配套怎么样？值得入手吗？

答

【综合评价】价格适中配套够用，自住需求值得一看。建议抽空去小区周边走走，感受居住氛围和交通便利度，同时对比同板块其他楼盘再做决定。看房时重点留意采光和朝向。
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