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广州滨江天地

别名：广州滨江上都滨江上都广璇花园璇源楼

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在售住宅品牌地产小户型地铁沿线大型社区

参考均价 54177元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(5) 、 4室(13) 、 5室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-30 新开盘通知

楼盘地址 广州荔湾区芳村芳村大道南40号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(5) 4室(13) 5室(3)

全部户型

待售 3室2厅3卫 275㎡约1490万咨询底价

待售 3室2厅2卫 109㎡约591万咨询底价

待售 4室2厅2卫 136㎡约737万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

荔湾好评榜2名，超过荔湾94%的楼盘

广州滨江天地位于荔湾区芳村大道南40号，由中信泰富地产+中船集团双央企联合开发。项目前身为广船地块，是广船旧址上建起的大型滨水居住区。核心亮点如下：①双央企联袂+125万㎡超级综合体：中信泰富（世界500强中信集团全资子公司）与中船集团（全球最大造船集团、世界500强第240位）双央企联手。总体量约125万㎡，涵盖总部双子塔、大型商业、住宅、超星级酒店（JW万豪已签约）、公园、学校、演艺中心、图书馆、博物馆、TOD轨道等多元业态，是荔湾乃至广州中心区体量最大的滨江综合体之一。②地铁上盖+一线临江，双稀缺属性：距11号线鹤洞东站仅约200米，步行约3-5min可达。独占白鹅潭2公里珠江黄金岸线，通过一座岛屿和珠江串联，无市政路相隔，实现“零距离”亲江。楼下即达约18万㎡广船滨江公园（已开放），未来连通广钢公园形成超60万㎡“T型绿轴”。“江景+地铁”的双重稀缺属性是其最大王牌。③现房/准现房交付，所见即所得：一期已是现房状态，建面约109-253㎡滨江现楼在售，业主可实地看房，规避期房风险。二期“尚滨道”预计2028年底-2029年6月交付。④广外附小已开学，“目送式教育”兑现：配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学（30班制）已开学，这是广外教育集团在荔湾落地的首所公办学校。荔湾区青少年宫附属幼儿园（12班）也已招生。⑤JW万豪签约+大师文化地标：项目与国际奢华酒店JW万豪正式签约。保留百年船台遗址，由建筑大师隈研吾改造为船台艺术馆（含茑屋书店全国首店）。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-08
优惠
广船板块江景大盘，售价从8万/㎡回调至5.3万/㎡。一期现房+二期准现房，109-183㎡三四房，近11号线鹤洞东站。
2026-07-04
热销

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楼盘点评

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苏健置业管家

2026-07-07 17:28:49

7月最新情况项目住宅及商办同步在售，住宅主力约110-180㎡，均价约4.5-8万/㎡。7月商办产品有较大力度促销。滨江公园段持续施工，整体兑现稳步推进。详情咨询专线：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-07 17:28:20

优点 ▪️ 白鹅潭核心地段：位于白鹅潭沿江经济带核心节点，区位价值随片区兑现水涨船高。 ▪️ 一线江景资源：南向或东南向望江，江面宽阔，部分高区单位景观价值高。 ▪️ 自带综合体配套：集住宅、商业、商办于一体，未来下楼即可满足日常消费需求。 ▪️ 地铁上盖潜力：邻近在建及规划地铁线路，通车后通勤效率将大幅改善。 ▪️ 总价跨度大：可选择空间大，适合不同预算的置业需求。
苏健置业管家

2026-07-07 17:28:11

缺点 ▪️ 产品定位模糊：既有住宅又有商办，业态混杂，圈层及社区纯粹度受影响。 ▪️ 周边交通拥堵：紧邻芳村大道主干道，早晚高峰车流量大，出行耗时需考量。 ▪️ 商业运营存疑：自带商业部分招商及后期运营水平，直接影响整体居住品质。 ▪️ 无优质学区加持：教育资源非项目强项，对有学区要求的家庭吸引力有限。 ▪️ 户型跨度大：小面积上车至大改善并存，不同户型资源分配差异明显。
袁国棋置业管家

2026-06-27 16:03:03

（实景滨江现铺适配多元业态，5800 个高配比车位搭配央企自持商管）全部为实景临街滨江现铺，收铺即可进场装修营业，无需长期养铺。开放式滨水街区布局，门面展示面开阔，铺位格局方正通透，预留排烟排污管道支持明火重餐饮，面积段灵活可自由分割，适配滨江网红餐饮、文创书店、亲子早教、社区精品商超、艺术休闲门店等多元业态。全盘配套 5800 个地下车位，车位配比高达 1:1.8，超四成车位预装新能源充电设备，充足车位解决居民、地铁乘客、滨江游客、酒店访客停车难题；由中信泰富自有高端物业统一招商运营，分区规划业态规避恶性竞争。白鹅潭城市更新持续落地，滨江文旅、总部产业人口逐年扩容，片区商铺出租率稳定走高，自主经营、长期出租收租双重资产价值可观。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 16:02:58

（125 万方央企滨江大城，家门口全龄公办名校稳定常住消费客群）项目为中信泰富、中船集团双央企打造 125 万方综合体，整体规划 3200 户住宅，多组团现房交付，上万改善常住业主消费力充足，周边广钢、聚龙湾连片大型社区聚集，片区常住家庭基数庞大。社区配建已开学广外附属荔湾小学、荔湾区少年宫附属幼儿园，幼小教育配套在家门口，3 公里内多所公办中小学环绕，完整幼小初教育链带来师生、家长长期母婴、托管、简餐消费需求。自带已开业璇湾坊商业街，麦当劳、喜茶、全家等连锁品牌已入驻，规划 20 万方大型滨水购物中心、签约 JW 万豪酒店、雅诗阁服务公寓；3 公里覆盖万象城、星河 COCO Park，近广医二院、珠江医院两大三甲医院，社区零售、滨江特色餐饮、艺术文创、教辅培训、康养门诊全时段需求均衡，租赁需求常年旺盛。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 16:02:52

（双轨立体滨江路网，文旅通勤多层流动客流）商铺坐落白鹅潭 CBD 广船滨江核心，步行 3 分钟直达已通车 11 号线鹤洞东站环线，3 站抵达琶洲、5 站直达珠江新城，串联全城各大商圈商务区；规划佛山 11 号线设站于此，实现广佛双轨互通官方售楼部...。门前芳村大道南、白鹅潭大道主干道贯通，搭配水上巴士码头，形成地铁、自驾、水上航运三维交通；楼下 18 万㎡滨江公园、船坞文化博物馆常年导入休闲、文旅客流，叠加跨城地铁通勤居民、周边产业园办公人群全天不间断流动，临街滨江铺昭示面开阔，车流与人流持续导入，经营获客基础稳固。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
苏健置业管家

2026-05-21 12:03:27

小区由中信泰富与中船集团双央企开发，中信泰富自持物业，品质有保障。容积率 2.2，绿化率 35%，密度适中，居住舒适度高。一期 12 栋楼 22-30 层错落排布，全系江景入户，内部打造滨江公园、休闲步道等配套。户型主打 109-253㎡三至五房，涵盖刚需至改善需求，109㎡三房经典竖厅设计，双阳台南北通透；136㎡四房全明格局，动静分离；大平层户型享 270° 环幕江景，大面宽阳台引江景入室。梯户比合理，私密性强，精装交付，适配高品质居住需求。
苏健置业管家

2026-05-21 12:03:01

项目位于白鹅潭 CBD 核心区广船地块，坐拥 2 公里一线珠江岸线，是双央企联袂打造的 125 万㎡滨江综合体，区位价值突出。交通优势显著，为地铁 11 号线鹤洞东站上盖，同时接驳佛山 11 号线，11 号线作为环线串联广州 5 大 CBD，6 站可达珠江新城；内设有轨电车 3 个站点与公交首末站，规划水上码头 1 处，构建 “地铁 + 主干道 + 轻轨 + 水巴” 立体交通网。紧邻芳村大道南、鹤洞大桥等主干道，自驾数 min 可达海珠、天河、荔湾等主城核心，通勤出行高效便捷。
苏健置业管家

2026-05-21 12:02:53

广州滨江天地教育资源优质，社区配建 12 班荔湾区青少年宫附属幼儿园与 30 班广外附属荔湾小学，后者已于 2024 年 9 月开学，依托广外教育集团，师资雄厚。2 公里范围 18 所优质学校环伺，3 公里内覆盖 41 所小学、29 所中学，全龄教育无忧。医疗方面，3 公里内汇聚南方医科大学珠江医院、广医二院等 5 家三甲医院，广钢新城医院距项目仅 688 米，日常就医便捷。生活配套丰富，自带约 20 万㎡商业体，璇湾坊已开业，临近健康港星河 COCOPark、乐峰广场等；18 万㎡滨江公园已完工，2 公里江岸线提供优质休闲空间，满足日常购物与休闲需求。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 15:18:49

广州滨江天地，白鹅潭 125 万㎡滨江 TOD 现楼，一线江景 + 广外名校 + 双央企开发。约 200 米达 11 号线鹤洞东站，环线速达珠金琶，无缝衔接广佛。广外附属荔湾小学 + 少年宫幼儿园已开学，目送式全龄教育。2 公里珠江岸线 + 18 万㎡滨江公园，20 万㎡商业 + 双奢酒店已落地。109-253㎡全周期户型，现楼发售即买即住。中信泰富 & 中船双央企，主城改善性价比之王。

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问广州滨江天地在售什么户型？总价多少起？周边学校怎么样？

答

【教育配套】周边有真光中学、广雅中学，在当地口碑不错，小学到中学都有覆盖。具体学区划片每年可能有调整，以当年教育局公布为准，家里有小孩上学建议提前了解。
全部3个回答>
问广州荔湾区滨江天地这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
全部3个回答>
问荔湾区广州滨江天地楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？现在买房送车位的优惠吗？

答

目前广州滨江天地(截至2026年5月31日)有车位优惠活动，购买200㎡以上大平层享8万车位抵扣券，109-199㎡江景房享5万车位抵扣券，一期清盘特价房源可享15年车位使用权赠送。可叠加福利：预约看房额外98折、一次性付款再享97折、成交即送全屋家电礼包+2年物业费。建议致电13380097771预约看房，该活动预计6月1日起调整。
全部3个回答>

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