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更新于 2026-05-29 17:38:34

广州滨江天地效果图 广州滨江天地实景图 广州滨江天地样板间 广州滨江天地配套图 广州滨江天地售楼处
预售证号：穗房预（网）字第20250385号 查看全部图片(144)
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广州滨江天地

别名：广州滨江上都 滨江上都 广璇花园 璇源楼
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在售 住宅 品牌地产 小户型 地铁沿线 大型社区
参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2026.05.14-2026.06.13 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(5) 、 4室(13) 、 5室(3) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2025-12-30 新开盘通知
楼盘地址 广州荔湾区芳村芳村大道南40号 发地址到手机
人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价
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楼盘户型
3室(5) 4室(13) 5室(3)
全部户型
广州滨江天地3室2厅3卫275㎡户型图 待售 3室2厅3卫 275㎡ 约1238万 咨询底价
广州滨江天地3室2厅2卫109㎡户型图 待售 3室2厅2卫 109㎡ 约491万 咨询底价
广州滨江天地4室2厅2卫136㎡户型图 待售 4室2厅2卫 136㎡ 约612万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

荔湾好评榜13名，超过荔湾61%的楼盘

白鹅潭CBD一线江景+270°环幕视野：地处白鹅潭商务区核心滨江带，直线距珠江仅100米，坐拥约2公里珠江黄金岸线，15层以上单位享无遮挡南向江景，外平推窗设计+双阳台转角厅，视野延伸30%，珠江晨雾与晚霞成为客厅流动壁画。双央企匠造+125万㎡超级城市综合体：由中信泰富与广船国际双央企联合打造，总建面约125万㎡，集住宅、商业、教育、公园、文化地标于一体，是主城罕见的低密滨江宜居大盘。地铁11号线鹤洞东站近距+广州首条大环线：步行约200米可达地铁11号线鹤洞东站，广州首条大环线可零换乘到达海珠、琶洲、天河北等核心区域，未来可接驳佛山地铁11号线，30min内覆盖全城核心。广外附属荔湾小学+目送式教育：配建广外附属荔湾小学（已开学）及荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），小学为38班优质公办配置，配备室内恒温泳池、篮球馆、图书馆等现代化设施，实现"目送式"上学模式。18万㎡滨江公园+20万㎡滨水商业：私享约18万㎡滨江公园，已开放使用；自带约20万㎡滨水商业（璇湾坊），喜茶、麦当劳等品牌已开业，未来将引入万象城、太古里等高端商业，下楼即享繁华。超100%使用率+新规前/新规后双产品：一期为现房，二期「尚滨道」为新规后产品，通过飘窗、花池优化设计，部分户型使用率超100%，270°转角窗、IMAX尺度阳台、双主卧套房等设计提升居住舒适度。低密高绿+舒适梯户比：整体容积率仅2.2，绿化率高达35%，在主城核心区打造低密宜居社区；梯户比1:1.2，采用两梯两户/三梯三户/三梯四户设计，确保居住私密性与舒适度。文化地标加持+船台1914开放：由建筑大师隈研吾操刀的"船台1914"文化地标正式开放，融合工业遗存与现代设计，为社区增添独特文化氛围。 
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楼盘点评
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  • 小区由中信泰富与中船集团双央企开发，中信泰富自持物业，品质有保障。容积率 2.2，绿化率 35%，密度适中，居住舒适度高。一期 12 栋楼 22-30 层错落排布，全系江景入户，内部打造滨江公园、休闲步道等配套。户型主打 109-253㎡三至五房，涵盖刚需至改善需求，109㎡三房经典竖厅设计，双阳台南北通透；136㎡四房全明格局，动静分离；大平层户型享 270° 环幕江景，大面宽阳台引江景入室。梯户比合理，私密性强，精装交付，适配高品质居住需求。

  • 项目位于白鹅潭 CBD 核心区广船地块，坐拥 2 公里一线珠江岸线，是双央企联袂打造的 125 万㎡滨江综合体，区位价值突出。交通优势显著，为地铁 11 号线鹤洞东站上盖，同时接驳佛山 11 号线，11 号线作为环线串联广州 5 大 CBD，6 站可达珠江新城；内设有轨电车 3 个站点与公交首末站，规划水上码头 1 处，构建 “地铁 + 主干道 + 轻轨 + 水巴” 立体交通网。紧邻芳村大道南、鹤洞大桥等主干道，自驾数 min 可达海珠、天河、荔湾等主城核心，通勤出行高效便捷。

  • 广州滨江天地教育资源优质，社区配建 12 班荔湾区青少年宫附属幼儿园与 30 班广外附属荔湾小学，后者已于 2024 年 9 月开学，依托广外教育集团，师资雄厚。2 公里范围 18 所优质学校环伺，3 公里内覆盖 41 所小学、29 所中学，全龄教育无忧。医疗方面，3 公里内汇聚南方医科大学珠江医院、广医二院等 5 家三甲医院，广钢新城医院距项目仅 688 米，日常就医便捷。生活配套丰富，自带约 20 万㎡商业体，璇湾坊已开业，临近健康港星河 COCOPark、乐峰广场等；18 万㎡滨江公园已完工，2 公里江岸线提供优质休闲空间，满足日常购物与休闲需求。

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    目前广州滨江天地(截至2026年5月31日)有车位优惠活动，购买200㎡以上大平层享8万车位抵扣券，109-199㎡江景房享5万车位抵扣券，一期清盘特价房源可享15年车位使用权赠送。可叠加福利：预约看房额外98折、一次性付款再享97折、成交即送全屋家电礼包+2年物业费。建议致电13380097771预约看房，该活动预计6月1日起调整。

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  • 答

    目前广州滨江天地（截至 2026 年 5 月 31 日）有车位优惠活动，但非直接赠送产权车位。购买指定江景房源（如 18 层高层南向 183㎡大平层）可享车位优先选权+车位抵扣券 15 万元，同时可叠加多重福利：98 折购房、赠送全屋国际一线品牌家电十件套、2 年物业费补贴、团购再享 99 折。项目车位配比为 1:1.2，地下双层车库，配备充电桩，车位充足。建议致电13380097771预约看房，确认意向房源是否参与车位优惠活动，锁定优惠名额。

    全部3个回答>
  • 答

    交通极为便捷，地铁 + 自驾 + 公交 + 水上交通四维出行体系完善。地铁方面，距已开通的11 号线鹤洞东站直线距离约 200m，步行约 3-5min 可达，作为广州首条环线，可直达琶洲、广州东站等，无需换乘 6 站抵达珠江新城。自驾方面，紧邻芳村大道南、鹤洞路，接驳内环路、环城高速，通过 “三桥三隧道”（鹤洞大桥、珠江隧道等），5min 可达海珠西，15min 内通达荔湾、海珠、越秀核心商圈。公交方面，项目内设公交首末站，1km 内有多个站点，多条线路通达全城。未来还规划水上巴士枢纽，10min 可至海珠太古仓，水陆双轨出行更便捷。

    全部3个回答>

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楼盘资讯

广州滨江天地

在售 住宅 品牌地产 小户型 地铁沿线 大型社区
均价 45000元/㎡ 降价通知
户型 3室(5)  4室(13)  5室(3)  余房查询
地址 广州荔湾区芳村芳村大道南40号 发地址到手机
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  • 白鹤洞村(52路;64路;417路;769路;广277路)
    184m
  • 白鹤洞村(52路;64路;417路;769路;广277路)
    184m
  • 白鹤洞村(52路;64路;417路;769路;广277路)
    364m
  • 广船(52路;64路;79路;121路;312路;417路;445路;769路;995路;保利海郡花园-鹤洞地铁站环线;广277路;如约广州火车站专线;夜42路;夜79路)
    471m
  • 真光中学(福盛花园)(19路;103路;181路;410路;417路;769路;787路;广275A路;广275路;广277路;广485路;夜11路;夜72路)
    586m
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楼盘概述：广州滨江天地，新房价格45000元/㎡，楼盘项目位于：广州-荔湾-广船板块-广州荔湾区芳村芳村大道南40号。户型3-5室、建面109-351㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等广州滨江天地楼盘信息，关注吉屋广州广州滨江天地！
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