天河东与老黄埔楼市竞争升级，价格持续下探

来源：吉屋 2024-09-09 11:42:00

广州买房交流群-85群（384）

近期，老黄埔新盘以3.5万/平起的价格引起了广州楼市的热议。这个价格不仅让项目周边的二手业主议论纷纷，连天河的买家也感到震惊。曾经，老黄埔能够火爆起来，主要是得益于天河东的热度。然而，现在的老黄埔似乎要超过天河东，这让人们感到意外。

事实上，天河东曾经是东部楼市的“发动机”，将老黄埔带火。在过去的几年里，天河东的房价一度冲上9万/平，老黄埔的房价也跑步进入了5万+的行列。这一切都与新房供应的变化密切相关。

回顾2019年，当时天河东只有1块宅地入市，新盘相当稀缺。而老黄埔在那段时间内也只有1个新盘入市。直到2020年开始，老黄埔才有了一批旧改大盘入市，这些新盘体量大、配套全，价格便宜，吸引了一大批购房者。

然而，2022年以来，天河东的新盘供应量大幅增加，价格也在下降。与此同时，老黄埔的央企新盘也进一步加剧了竞争。最近，老黄埔的中建海丝城以3.5万/平起的价格入市，三房最低总价不到300万。这个价格比2020年老黄埔新盘的开盘价低了6000-14000元/平。中建海丝城的开盘吸引了300多台买家到场，当天收金10.8亿。

然而，降价并不能带来预期的成交量。以近一年为例，

面对新的竞争，各个开发商都有自己的选择。然而，吉屋网认为，卷价格没有出路，对市场的冲击只会越来越大。稳定市场和提供优质产品、服务和配套才是楼市健康发展的关键。因此，呼吁各大楼盘不要无底线地降价，而是先稳住市场，提升产品质量和服务水平。