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金科博悦湾

别名：集美嘉悦花园

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在售住宅小户型品牌地产花园洋房大型社区

参考均价 15681元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(4) 、 3室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-09-30 新开盘通知

楼盘地址 广州花都区空港秀全街道迎宾大道以北，红棉大道以东 发地址到手机

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在售 2室2厅1卫 75㎡约118万咨询底价

在售 2室2厅2卫 90㎡约141万咨询底价

在售 2室2厅2卫 95㎡约149万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

花都好评榜2名，超过花都96%的楼盘

金科集美系+花都科创板块：千亿金科匠筑，占位花都新华科创板块，北站新城与高新产业区交汇，享双重发展红利。一线天马河景+全龄园林：距天马河约50米，头排滨水景观；社区绿化率35%，“探・云记”主题园林，全龄休闲空间丰富。自建商业+公立教育：自带约5700㎡社区商业，配建12班公立幼儿园+800㎡托儿所，步行400米到在建邝维煜小学。多维交通+枢纽辐射：近地铁9号线汽车城站，享广州北站、白云机场双枢纽，30min联动主城与湾区。低密社区+高拓户型：容积率2.8、绿化率35%，主推75-115㎡2+1至3+1房，高赠送、高使用率，刚需友好。 "alt=""aria-hidden="true"/>

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-03
热销
2025-02-25
开盘
金科·博悦湾主推建面约75-115㎡二至三房户型，开盘时间待定，楼盘位于广州市花都区秀全街道迎宾大道以北，红棉大道以东。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 20:25:04

（千亿金科精装现楼大盘，星云主题园林，高实用刚需三四房）千亿房企金科打造花都博悦系住区，2025 年已全盘精装交付现楼，现楼现证，园林、楼栋、精装样板可实地核验，无延期、减配期房风险。社区占地约 10 万㎡，规划 13 栋高层共 1932 户，容积率 2.8、绿化率 35%，地下车位配比均衡，全社区人车分流；特邀专业团队打造星云主题中央园林，配套分龄儿童乐园、老年休闲区、健身步道全龄活动场地。主力 75-115㎡精装三至四房，户户南北通透、厨卫全明，LDKG 一体化客餐厅搭配观景飘窗，75㎡打造舒适三房两卫，105-115㎡横厅大四房拓展空间充足。自持金科智慧服务一级物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，全域人脸识别智能安防、24 小时维修管家，低总价门槛适配花都本地首置、二孩陪读、空港自住家庭。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 20:24:58

（家门口全龄公办教育，滨水生态 + 成熟商业医疗全覆盖）教育配套形成完整闭环，社区自建 12 班公立幼儿园 + 800㎡托育中心，步行约 400 米直达在建 36 班邝维煜纪念中学附属公办小学，3 公里内覆盖邝维煜省一级中学、棠澍小学等 14 所小学、6 所中学，41 所幼儿园环绕，幼小初高一站式目送式公办教育配齐，学龄家庭接送便捷。自带约 5700㎡社区沿街商业，下楼满足生鲜餐饮需求，3 公里内雅乐城、来又来、大润发成熟商圈环伺；1.8 公里可达圣泉医院，3 公里内覆盖花都人民医院三甲院区，日常诊疗有保障。项目仅 50 米直面天马河一线滨水景观，近规划市政公园，3 公里内 66 座休闲公园分布，滨水绿道适合散步休闲，上学、购物、康养、生态休闲一站式实景落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 20:24:52

（空铁轨交多维立体路网，北站空港双重枢纽辐射）项目坐落花都北站新城与汽车城交汇板块，坐拥三横三纵城市主干道，迎宾大道、红棉大道快速接驳许广、广清、机场四大高速，自驾 8 分钟抵达广州北站，20 分钟通达白云城区，30 分钟直达天河主城。1 公里内布局毕村桥、云峰路口多座公交站点，多条线路接驳 9 号线汽车城站、花都广场站；近广清、东环双城际，叠加规划 24 号线，形成地铁 + 高铁城际 + 多路公交 + 湾区高速四维出行体系，近白云机场空铁枢纽，适配空港从业者、往返市区自驾通勤、跨城商务人群。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-05-22 15:30:29

地铁：距 9 号线花都广场站约 3km，公交接驳约 10min；近规划中的地铁 24 号线。高铁 / 城轨：距广州北站约 2.5km，步行约 30min 或自驾约 8min；近广清 / 东环城际，快速到白云 / 清远。公交：1km 内有毕村桥、红棉大道北等站点，花 26/31/62 等线路，短途出行够用。自驾：临迎宾大道、红棉大道，接驳许广 / 广清 / 机场高速；20min 到白云，30min 到天河。小结：自驾 / 城际便利，地铁接驳尚可，适合自住、刚需及看好北站 TOD 的人群。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 15:30:23

✅ 空铁枢纽：近广州北站 + 白云机场，TOD 规划，未来潜力大。 ✅ 全龄教育：自带幼托，隔壁在建公立中小学，目送式上学。 ✅ 品牌物业：金科开发 + 金科智慧服务，品质与物业有保障。 ✅ 户型实用：75-115㎡二至三房，南向精装，刚需友好。 ✅ 性价比高：均价约 1.6 万 /㎡，总价低，首付压力小。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 15:30:18

商业：自带约 5700㎡商业；5km 内达大润发、广百、骏壹万邦、雅乐城等商圈，日常 / 周末购物都方便。教育：配建 12 班幼儿园 + 800㎡托儿所；步行约 400m 到在建公立邝维煜中小学；3km 内有花都实验学校等。医疗：3km 内有花都区人民医院、中西医结合医院（均三甲），就医便捷。生态：近秀全公园、花都湖湿地公园，绿化高，休闲散步方便。
彭旭置业管家

2026-04-11 23:51:20

北站新城核心，千亿金科匠造河景现房大盘。近9 号线汽车城站、广州北站，空铁枢纽速达全城。一线天马河景、30% 绿化、2.8 低密。75-115㎡精装二至四房，户型方正、高实用率。金科智慧服务、1:1.2 车位比。总价 120 万起、现房即住。枢纽 + 河景 + 品牌 + 性价比，花都刚需自住优选。
131****9096

2025-08-28 14:28:30

金科博悦湾项目享有天马滨水景观资源，政府也将天马河沿岸打造成滨水绿带。

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问广州花都区金科博悦湾开发商怎么样？广州花都区金科博悦湾小区周边环境好不好？广州花都区金科博悦湾优缺点分析？

答

【优缺点分析】金科博悦湾优势：地铁9号线直达，广州北站枢纽，未来还将接入更多线路。自驾有机场高速、广清高速等，去白云机场约15分钟，到天河约40分钟车程。周边空港经济区带动发展，融创文旅城、花都广场等商圈配套。花都湖公整体性价比不错。注意：部分楼栋朝向和楼层选择需要注意，建议实地看房感受采光和噪音情况。具体在售房源信息可致电13265187307。
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问金科博悦湾地段怎么样？周边交通方便吗？首付大概要多少？

答

【首付计算】广州首套首付统一1.5成。以总价128-192万算，首付约19万起，具体看贷款银行评估和征信情况。致电13265187307让销售帮算详细方案。
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问广州花都区金科博悦湾这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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