永庆坊拍卖别墅引发热议，房产价值难以评估

荔湾永庆坊近日出现了一栋引人注目的别墅，约410.22㎡，起拍价2300万。这引起了人们的热议，因为永庆坊是一个历史建筑文物区，大部分民居都是有文物保护性质的。这样一个别墅的出现，确实让人感到意外。

据了解，这栋别墅原属于上世纪40年代中叶的南非华侨富商邓老先生，他在1949年购买了265.11市井的土地，并在此建起了这栋别墅。然而，由于某些历史原因，邓老一家在1951年离开广州，别墅也被空置下来。几十年后，邓老家族的成员发现永庆坊已成为国家4A级景区，于是决定修缮这栋别墅，并将其拍卖。

然而，虽然别墅的收藏价值很高，但目前还没有人报名参与拍卖。原因在于，永庆坊的环境较为陈旧，大部分民居都是危房，且还带有文物保护性质。别墅周围的居民楼状况也不理想，外墙脱落，阴暗潮湿，环境难以令人满意。虽然有人认为这些问题可以通过改造来解决，但要将周边的老旧居民楼全部翻新并非易事。

此外，别墅的内部目前还未对外开放，只能通过平台拍摄的图片来了解。别墅分为主楼和副楼两栋，主楼为两层，副楼为三层，处于半毛坯状态，需要业主二次精装。此外，别墅内还安装了10支摄像头，将随房附赠给购买者。

目前，别墅仍需二次精修，现场环境较为陈旧，不适合居住。虽然离永庆坊很近，但周边环境的问题仍然是影响别墅拍卖的重要因素。因此，对于这样一栋别墅能否成功拍出以及最终能拍出多少钱，还需要进一步观察。

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