越秀天荟江湾

别名：星汇润锦广场

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在售商业品牌地产宜居生态大型社区低总价

参考均价 22052元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(4) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-03-25 新开盘通知

楼盘地址 广州海珠区南洲大干围12号 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(4) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅1卫 54㎡约135万咨询底价

在售 3室2厅4卫 293㎡约879万咨询底价

售完 3室2厅3卫 202㎡约606万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜4名，超过海珠90%的楼盘

越秀·天荟江湾位于海珠区瑞宝路12号，由越秀地产开发，是“天”字系一线望江公寓。项目总建筑面积约55万㎡，集景观公寓、街区商铺及大型商业综合体于一体，定位为海珠南部的滨江商业综合体。核心亮点如下：①南向一线临江，270°环幕视野：项目紧邻珠江后航道，距江边步行仅约70米。大平层产品为南向270°一线江景，部分户型可享超36米的观江面。在广州市区，“南向望江”属于稀缺资源。②三地铁环绕+在建10号线即将兑现：周边分布广佛线石溪站、2号线南洲站，以及在建的10号线大干围站（直线约650-800米）。10号线通车后可直达天河体育西、中大等核心商圈。③产品线丰富，覆盖投资与自住全链条：项目提供36-74㎡复式LOFT公寓（4.5米层高，总价88万起）与176-343㎡IMAX级南向观江大平层两种产品形态，从低总价投资到千万级江景豪宅均有覆盖。④自建大型商业综合体，补缺片区空白：项目自带约3万㎡岭南商旅商业MALL及4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造。同时总商业建筑面积约23万㎡。⑤国企越秀开发+现房销售：越秀地产为国企开发商。项目部分楼栋已是现房状态（2023-2025年分批交付），规避期房风险。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-08
活动
海珠后航道商办销冠，4月完成6.3亿大宗资产交易。31-74㎡现楼商办，总价82万起，滨江商业体即将开业。
2026-07-02
热销

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楼盘点评

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苏健置业管家

2026-07-07 19:31:49

7月最新情况在售约30-70㎡LOFT及平层，总价80万起，7月有特价及租金补贴。部分单位看江视野绝佳。现楼/准现楼。询详情：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-07 19:31:35

优点 ▪️ 一线江景：位于海珠创新湾，南向一线江景视野好。 ▪️ 自带商业体：广百海港城等商业规划，有配套预期。 ▪️ 越秀品牌：国企开发，品质与交付有保障。 ▪️ 地铁近：邻近地铁站。 ▪️ 低总价不限购：适合无房票又想投资核心地段的人。
苏健置业管家

2026-07-07 19:31:25

缺点 ▪️ 公寓/商办为主：大面积商业属性，非住宅产权。 ▪️ 居住成本高：商水商电，物业费高。 ▪️ 持有与交易税高：二手转让税费重。 ▪️ 景观被遮挡风险：前排规划建筑可能会遮挡江景。 ▪️ 无学区：无法满足家庭落户上学需求。
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:08:17

（越秀国企现楼滨江综合体，高使用率多功能江景资产）本土龙头国企越秀地产开发，全盘现楼精装交付，即买即收楼无需长期等待，工程品质与产权保障稳定。项目为约 55 万方大型滨江综合体，涵盖江景公寓、甲级写字楼、滨江商业，圈层多元且客流稳定。主推 36-293㎡复式与大平层产品，复式层高 3.3 米，搭配多飘窗、大面积拓展空间，最高使用率超 112%；小户型 36-74㎡灵活两至四房，大平层 176-293㎡奢阔四房，高层无遮挡南向瞰江。40 年商办产权不限购，可自住、商务办公、民宿托管、长线出租多元使用，社区人车分流，越秀自持物业全天候智慧运维，适配年轻自住、企业工作室、资产配置多种需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:08:08

（全龄教育 + 三甲医疗 + 滨江商业，一线珠江生态配套齐全）区域配套浓度充足，3 公里覆盖石溪幼儿园、大干围小学、石溪中学、省一级四十一中，片区规划 66 班完全中学，覆盖幼儿园至中学全龄公办教育。自带约 3.4 万方滨江商业 MALL，超市、影院、餐饮业态齐全，周边新都荟、合生广场、乐峰广场多座成熟商圈环伺；1.8 公里直达孙逸仙纪念医院南院三甲院区，就近满足就医需求。项目直面珠江后航道黄金岸线，下楼即滨江休闲步道，周边海珠儿童公园、创意产业园聚集，购物、就学、就医、休闲资源全部落地兑现。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:08:03

（三轨环绕立体路网，主城跨城通勤高效便捷）项目坐落海珠创新湾珠江岸线，1 公里内汇聚 3 条轨道交通，在建 10 号线大干围站步行约 800 米，2026 年底通车后 5 站直达体育西；2 号线南洲站、广佛线石溪站均约 1000 米，串联广州南站、佛山主城。出门 129 米直达大干围中公交站，多条线路覆盖海珠全域；工业大道、南洲路、环城高速形成四横四纵路网，距内环入口仅 1.3 公里，自驾 20 分钟直达珠江新城、琶洲 CBD，构建地铁 + 公交 + 城市快速路三维出行网络，适配天河上班族、广佛跨城人群日常出行。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
张强置业管家

2026-05-21 16:12:23

项目由越秀地产开发，总占地约 2.5 万㎡，总建面约 10.4 万㎡，规划 4 栋 37 层高层，总户数 443 户，容积率 4.17，绿化率 30%，车位比 1:0.6，越秀物业护航。主打 36-293㎡2-4 房，含平层与 4.5 米层高 LOFT，精装修交付，部分江景单位无遮挡视野。74㎡LOFT 可做三房，64㎡平铺复式两房，全南向设计，高楼层享一线江景，主卧带全景飘窗。社区规划退台式滨江商业、立体超级底盘与中央园林，下楼即滨江公园，江岸步道、儿童游乐区、环江运动跑道等配套齐全。虽容积率较高，但江景资源稀缺，适配刚需、改善与投资客群，居住与社交氛围兼具。
张强置业管家

2026-05-21 16:12:08

项目地处海珠区海珠创新湾核心，珠江后航道黄金岸线，城市新中轴线南端与珠江后航道双芯交汇。三地铁环绕，距在建 10 号线大干围站约 650-800m，预计 2026 年底通车，直达体育西、珠江新城；距 2 号线南洲站、广佛线石溪站均约 850-1000m，2 号线联通广州火车站、白云机场，广佛线快速衔接佛山。步行 129m 即达大干围中站公交站，766 路、997 路等多条线路通行。自驾依托工业大道南、南洲路，接驳环城高速，海珠湾隧道通车后，15min 可达广州南站。环岛路（石岗路 - 大干围段）已贯通，4 站可达天河，30min 通达全城核心区。
张强置业管家

2026-05-21 16:11:56

教育资源丰富多元，1km 内有春华小学、康乐中学、广州市第五中学（金碧校区）等，石溪中学（区一级，2025 年中考平均分 628 分）、广州市第四十一中学（省一级）均在 3km 范围内，区域还规划一所 66 班完全中学，提升教育资源浓度。医疗配套完善，1.8km 处有中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲），3km 内有海珠区石溪中医院（二甲），日常诊疗与急诊急救有保障。生活配套醇熟，楼下即 1.7 万㎡滨江公园，步行 70m 直达珠江江岸步道。1.3km 内有海珠新都荟、新地购物广场，楼下岭南海港城（2026 年中开业）将引入麦当劳、电影院等。周边 10 大创意产业园环绕，海珠儿童公园、海珠湿地公园均在 3km 内，休闲娱乐选择多样。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 12:46:55

越秀・天荟江湾，海珠创新湾南向一线江景综合体，距珠江仅约 70 米，三地铁环绕，配 3 万㎡广百海港城，36-74㎡LOFT 现楼，高实用率，主城江景资产优选。踞珠江后航道黄金岸线，2 / 广佛线 + 在建 10 号线环伺，5 站达广州南站。下楼即1.7 万㎡滨江公园，双国企商业、东晓南 / 江南西商圈环绕。4.5 米层高 LOFT，220° 广角江景、可明火，准现楼即住，投资自住皆宜。