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广州南沙区作为大湾区的重要组成部分，近期迎来了一系列利好政策，其中包括对外籍及港澳台人士的房产限购政策的放宽，以及地铁网络的全面升级。这些政策的实施，无疑将为南沙的楼市和整体发展带来新的活力。
放宽限购政策，激活楼市
7月8日起，广州南沙区对外籍人士及港澳台人士的限购标准进行了调整，超过120平米的住宅不再纳入限购范围。这一新政策的出台，是南沙区继续深化与香港合作的重要举措，也是对高层次人才的一大吸引。去年下半年以来，南沙区官方已经陆续推出了一系列利港政策，包括鼓励企业录用香港青年，为本科以上的港人才提供资金和住房支持，以及为在南沙创业的港人提供便利。
地铁网络升级，提升居民生活品质
近期，南沙区的地铁网络规划也迎来了全面升级。根据最新规划，未来南沙将拥有8条地铁线路，覆盖区内所有重要节点，构建起四通八达的地下交通网。其中，4号线复线的规划尤为引人注目，预计将作为高速地铁（160公里/时）延伸至南沙枢纽，连接南沙中心区、庆盛、南部片区与琶洲互联网集聚区、莲花湾、知识城等重要区域。
目前，南沙区的地铁网络正处于起步阶段，仅有4号线与18号线两条线路。这两条线路在一定程度上满足了南沙居民的基本出行需求，但随着南沙人口的迅速增长和城市生活节奏的加快，现有的地铁线路已经无法满足日益增长的出行需求。因此，4号线复线的建设成为了公众关注的焦点。
庆盛板块的崛起，预示未来发展潜力
值得一提的是，随着越来越多的高学历、高素质、高品位的年轻人选择来到南沙，庆盛板块的发展潜力不容小觑。庆盛板块作为南沙发展的重心，已经吸引了香港科技大学（广州）等知名教育机构的落户。此外，庆盛高铁站的建设，以及规划中的K12一贯制教育，都将进一步加强庆盛与国际竞争的人才储备。
在南沙置业时，建议重点关注有地铁加持和优质学区的房产，这些房产即使在市场下行时也能保持稳定。目前，庆盛板块的新盘越秀天悦云啟，凭借其优越的地理位置和高使用率的户型设计，成为了投资者和自住者的关注焦点。
随着广州放宽港澳台及外籍人买房政策，以及各种基础设施的升级，南沙的购房价值将进一步提升，未来的楼市发展前景值得期待。
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